項目定位是對項目的商業功能、市場形象、品牌級次、經營規模等進行定位，具體闡述如下：
功能定位
同樣規模的商業項目，承載功能不同，輻射范圍不同，相應的建筑規劃、設計也具有不同的要求，在商業定位中，功能定位至關重要。在城市商業發展的空間布局角度出發，根據輻射范圍、商業特征、目標客群總量和特征等因素的不同，可以將商業項目分為城市型購物中心、區域型購物中心、社區型購物中心。
1、城市型購物中心。
城市型購物中心位于城市中心區，配套功能完善，交通便利，客流量較大，輻射整個城市，是業態齊全、全品類購物中心。
案例呈現
青島萬象城是城市型購物中心的典型代表。該項目位于青島市南區項目位于青島市市南區中央核心政務、商務區，緊鄰青島市府，周邊聚集眾多金融、貿易企業及高檔五星酒店;項目南側800米即一線海景廣場“五四廣場”、“奧帆基地”等 “5A” 旅游景區，具有成熟的商務、商業環境。城市的經濟發展及消費購買力能夠支撐相當體量的商業購物中心，2015年項目開業，萬象城的建設彌補了青島市場的空缺。由社會資源角度看，很多商家愿意到青島進行投資。因此，萬象城當時的定位即“城市購物中心”，開業后的經營情況證明，這一定位符合當地市場需求，很快成為當地消費的主要場所，并輻射周邊城市。
2、區域型購物中心。
區域型購物中心指將商業項目的目標消費群鎖定在一定范圍內，并根據本區域內商業環境及消費者的特點而打造的購物中心，旨在成為區域范圍內的商業龍頭。位于居民聚集區，功能齊全，區域輻射優勢明顯。
案例呈現
上海五角場萬達廣場是區域型購物中心升級為城市型購物中心的典型，20006年，五角場萬達廣場開業時，受地理位置限制，商業主體較少，商業氛圍不濃，初期階段的萬達廣場只能滿足區域消費需求，隨著城市的發展完善，五角場區域商業配套日漸豐富，周邊東方廣場、又一城等商業項目陸續興起后，該區域成為城市商業中心，五角場萬達廣場也升級成為城市購物中心。
3、社區型購物中心。
社區型購物中心主要配置居民日常生活必須品及生活服務相關業態的商業聚集區，滿足本社區居民生活配套和功能需求。社區型購物中心依托于周邊大型社區，通常處于城市邊緣地帶，有一定購買力但不充沛。目標客群主要為項目周邊社區居民，一般少有外來購物者。
形象定位
形象定位可以從建筑風格和商品特征，分為主題型購物中心、綜合型購物中心；也可以從地段特征、產品特征、文化特征等方面劃分。
1、主題型購物中心。
主題型購物中心主要是賦予購物中心個性化主題，并在環境、空間設計等方面對商業主題進行一致性表現，形成競爭中的差異化和獨特性，吸引目的性消費。主題型購物中心可以針對某個特定客層來定位，比如女性顧客、親子消費，形成女子購物中心、親子購物中心等，主題型購物中心還可以針對某一特定商品屬性來定位，香港K11就是聚焦于做藝術品展示、體驗、銷售，是典型的主題型購物中心。
2、綜合型購物中心。
隨著人們消費水平的提高，顧客的需求已經由單純的購物逐步發展為休閑、娛樂、體驗等與購物相結合的消費；而綜合型購物中心能夠滿足全客層、一站式消費和全方位的文化、娛樂、休閑、餐飲享受。
商品級次定位
商品級次定位是按照項目規劃級次、時尚度兩個維度對購物中心加以定位，分為三類：精品購物中心、時尚購物中心、生活購物中心。精品購物中心通常以奢飾品為主，時尚購物中心主要以時裝和高端配飾為主，生活購物中心則側重百貨及日常用品。
1、精品購物中心。
精品購物中心一般位于城市核心商圈、中心位置，往往都是城市標志性商業建筑，主要吸引當地高端消費者，此類購物中心主要引進國際奢侈品品牌。
2、時尚購物中心。
時尚購物中心主要滿足中高端時尚人群消費，主要引進國際知名化妝品、珠寶、時裝品牌。時尚購物中心一般會成為城市中具有較大影響力和號召力的購物中心，例如香港時代廣場、上海正大廣場、成都金牛萬達廣場，都在當地具有極強的代表性。
3、生活購物中心。
生活購物中心的消費群體主要以家庭為主，品類以日用百貨、家居家飾、餐飲娛樂、配套服務等為主。隨著經濟的發展，家庭消費能力不斷提高，家庭群體有能力購買更多的非必需品，享受更多的休閑娛樂和體驗樂趣。
文章來源：商業地產研修
