所謂文旅地產就是文旅+地產
地產在住宅地產、商業地產
甚至旅游地產中，可能都是占主導地位
但在文旅面前地產顯然變得羞答答起來
因為文旅地產關鍵在文旅，而非地產
也許地產在住宅、商業、旅游中
地產確實能使住宅、商業、旅游
風起云涌、無往不勝
但地產在文旅地產中就只是一個工具罷了
因為地產在中國的演繹就是出售與租賃物業
但在文旅地產中你所有的物業都是附屬物
或者說一文不值，唯有文旅
中國的文化旅游產業
從產品時代到內容時代再到如今的體驗時代
經歷了三個階段
①所謂產品時代就是有個地方玩即可
②所謂內容時代就是有點講究玩什么
但游客還是被動的
③所謂體驗時代就是產品與游客的互動了
文旅地產的開發約有十個方面
“
主題樂園、鄉村旅游、休閑度假
商務活動、文化創意、體育運動
健康養生、科教研學、兒童游樂、卡通動漫
”
但無論是哪一個類別的文旅地產
從內容為王的基礎上已經轉換到體驗為王
所謂體驗為王也就是IP為王
所謂IP為王就是三大方面
從文化意象到產品具象
從傳奇故事到現場演繹
從觀光場景到互動情景
地產只是給文旅地產搭臺
文旅才是給文旅地產唱戲
也就是說用文旅地產的形式搭建空間
用文旅IP的內容創客空間
IP為王又要從三大客群入手
①
目前80、90、00后三大新生群體5.28億
個性化需求是文旅產品IP的主打突破口
②
第二大人群是退休族、養老族
健康養老IP產品將是文旅地產中的香餑餑
③
第三是中產階級和富有階層
休閑度假IP產品將是文旅地產中的藍色大海
上述三大人群所激發出來的三大文旅地產IP
將是以后文旅地產
開發推進與持續發展的三大引擎
IP一詞所代表的就是
體驗、互動、個性、稀缺性
文旅地產的IP是每一個文旅地產的識別符號
也是每一個文旅地產的品牌創建
甚至更是文旅地產的二次消費和循環效益
然而文旅地產首先是文化元素
然后才是能旅游的文化元素
比如，茶、溫泉、飲食、禪修
異域、歷史、民族、戲劇等等
文旅+地產的目的就在
讓這些豐富的中國文化元素
落地深耕、水落石出、活色生香、鳳凰涅槃
可見，文旅地產中關鍵是文旅，而非地產
