疫情下商場(chǎng)停業(yè)給商業(yè)地產(chǎn)的啟示：商業(yè)建筑，不能只做“購(gòu)物盒子”

13日下午,記者沿著南京江東中路自南向北看了一圈:華采天地大門上貼著全館閉店的通知,河西中央商場(chǎng)暫停營(yíng)業(yè),河西金鷹世界緊閉的大門上貼著暫停營(yíng)業(yè),新城市廣場(chǎng)門上貼的是“即日起暫停營(yíng)業(yè),具體恢復(fù)營(yíng)業(yè)時(shí)間將另行通知”……

從春節(jié)期間營(yíng)業(yè)時(shí)間調(diào)整,到請(qǐng)顧客進(jìn)入商場(chǎng)時(shí)佩戴口罩,再到目前的閉店謝客,從門庭若市到門可羅雀,新冠肺炎疫情對(duì)各大商場(chǎng)和商業(yè)綜合體的經(jīng)營(yíng)影響不小。

南京各區(qū)對(duì)商場(chǎng)類企業(yè)給予的復(fù)工安排不盡相同。據(jù)南京市鼓樓區(qū)2月9日發(fā)布的《企業(yè)告知書》,商場(chǎng)、商業(yè)綜合體(含超市內(nèi)商鋪)等企業(yè),在29日24時(shí)前不得復(fù)工,3月1日后視疫情發(fā)展再予通告。建鄴區(qū)2月8日發(fā)布的《應(yīng)對(duì)新型冠狀病毒肺炎疫情企業(yè)錯(cuò)峰復(fù)工工作方案》,明確商貿(mào)流通類企業(yè)2月20日后經(jīng)審批可復(fù)工,餐飲企業(yè)、商業(yè)綜合體、專業(yè)市場(chǎng)2月29日后經(jīng)審批可復(fù)工。

常年?duì)I業(yè)不歇的商場(chǎng)閉門了,疫情對(duì)實(shí)體商業(yè)的影響除了眼前這些之外,還會(huì)有哪些長(zhǎng)久影響呢?

“預(yù)計(jì)大型購(gòu)物中心的空置率將有所提升,整體平均租金則面臨下調(diào),當(dāng)然此次疫情也會(huì)成為商業(yè)零售業(yè)重整再出發(fā)的一個(gè)機(jī)遇點(diǎn)。經(jīng)過(guò)大浪淘沙,行業(yè)門檻會(huì)進(jìn)一步加高,而食品安全、公共衛(wèi)生、配套設(shè)施等方面也會(huì)迎來(lái)新的升級(jí)。”戴德梁行中國(guó)區(qū)商業(yè)地產(chǎn)董事總經(jīng)理甄士奇認(rèn)為。

這幾年在電商沖擊下,不少實(shí)體零售商家已經(jīng)開拓線上渠道,疫情讓更多商家把目光轉(zhuǎn)向線上銷售,預(yù)計(jì)各零售品牌將進(jìn)一步加大對(duì)線上渠道的優(yōu)化提升,從而讓線上與線下渠道融合發(fā)展、靈活切換。

另外,從建筑的角度看,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,今后商業(yè)建筑將更多考慮空間的綠色、健康和開放。當(dāng)下,多數(shù)購(gòu)物中心都是內(nèi)向型的“購(gòu)物盒子”,疫情暴發(fā)后,通風(fēng)性較好、戶外空間較多的購(gòu)物中心和開放式街區(qū)明顯更能接納人流量的需求。作為一種大體量的公共建筑,購(gòu)物中心過(guò)去關(guān)注較多的是消防安全體系,今后應(yīng)該會(huì)在防疫應(yīng)急體系這一塊予以加強(qiáng),在建筑形態(tài)上留下更多的空間和余地。