康養(yǎng)小鎮(zhèn)，如何進(jìn)行組合開發(fā)？

新冠疫情的沖擊，或許讓養(yǎng)生需求激增，人民健康理念也會(huì)進(jìn)行更迭，刺激健康消費(fèi)升級(jí)，目前康養(yǎng)小鎮(zhèn)已經(jīng)成為大眾度假熱潮之后的又一市場發(fā)展熱點(diǎn)。康養(yǎng)小鎮(zhèn)規(guī)劃的關(guān)鍵是讓功能項(xiàng)目落地，需要有“吃、住、行、游、購、娛、修、養(yǎng)、運(yùn)、悟”等多功能服務(wù)配套，還要滿足游客及業(yè)主的心靈凈化、認(rèn)同歸屬、文化體驗(yàn)、社交關(guān)系等精神需求，同時(shí)還要?jiǎng)?chuàng)造盈利，打造經(jīng)營性結(jié)構(gòu)和合理盈利性結(jié)構(gòu)。

康養(yǎng)小鎮(zhèn)規(guī)劃一般以某一種健康IP為代表，構(gòu)建康養(yǎng)度假需求的綜合型項(xiàng)目，如田園、海洋、山地、醫(yī)療、美容、體育、文藝、宗教等，都可以嫁接到度假體驗(yàn)中來。基于資源條件和主打IP的不同，康養(yǎng)小鎮(zhèn)主要有資源驅(qū)動(dòng)型、服務(wù)驅(qū)動(dòng)型和文化驅(qū)動(dòng)型三種開發(fā)模式。

以當(dāng)?shù)鬲?dú)有的自然資源，發(fā)展森林養(yǎng)生、濱海休閑、山地療養(yǎng)、溫泉療愈等產(chǎn)品線，打造功能復(fù)合型度假區(qū)。

1、目標(biāo)客群：以“生態(tài)康養(yǎng)”為目，追求深度生態(tài)游憩體驗(yàn)的人群

資源驅(qū)動(dòng)型項(xiàng)目通常設(shè)置于大城市近郊或鄰近地區(qū)，憑借其得天獨(dú)厚的資源形成久負(fù)盛名的康養(yǎng)度假目的地，成為區(qū)域性的旅游度假集散中心，通常依托服務(wù)完備的成熟景區(qū)廣泛吸引消費(fèi)級(jí)的大眾旅游人群和企業(yè)級(jí)的商務(wù)人群，特別對(duì)以追求遠(yuǎn)離塵囂、回歸自然的保健養(yǎng)生客群和銀發(fā)養(yǎng)老客群有較強(qiáng)的吸引力。

2、功能業(yè)態(tài)：基于兩大核心康養(yǎng)需求，延展四類功能

生態(tài)資源往往具有天然的健康屬性，例如海拔1000～2000m高度為高山氣候療養(yǎng)地，森林資源富含豐富的負(fù)氧離子，溫泉富含礦物質(zhì)，對(duì)改善體質(zhì)、恢復(fù)體力有較好的作用。基于環(huán)境對(duì)身體的健康促進(jìn)往往需要一定時(shí)間段的停留，因此圍繞老年人群的候鳥式養(yǎng)老度假和亞健康人群的康養(yǎng)型療愈度假成為資源驅(qū)動(dòng)型度假項(xiàng)目的核心需求。

康養(yǎng)小鎮(zhèn)規(guī)劃滲透著食、住、行、游、娛、購等全方位旅游服務(wù)的不斷完善，富氧野趣的生態(tài)環(huán)境和高品質(zhì)的康養(yǎng)度假產(chǎn)品又衍生出新的度假功能：

①科普教育，依托豐富的物種多樣性，以“自然樂園”等形式開展寓教于樂的兒童教育/生態(tài)研學(xué)活動(dòng)；

②高端商務(wù)，以獎(jiǎng)勵(lì)員工度假、舉辦年會(huì)、和開展商務(wù)活動(dòng)、內(nèi)部培訓(xùn)為目的，吸引商務(wù)高端人群集聚；

③會(huì)議論壇，依托生態(tài)優(yōu)勢爭取重大會(huì)議的承辦和接待工作并考慮成為永久會(huì)址；

④戶外運(yùn)動(dòng)，依托山體地勢、湖泊海洋開展有益身心的戶外健身活動(dòng)。

3、開發(fā)模式：以“旅游景區(qū)+高端養(yǎng)生度假聚落”的形式組合開發(fā)

一方面對(duì)生態(tài)資源進(jìn)行保護(hù)性、精益化開發(fā)，最大限度的保留其原本的基底和結(jié)構(gòu)，因地制宜的進(jìn)行資源旅游度假價(jià)值的開發(fā)與利用，以打造景區(qū)的形式快速對(duì)外形成品牌效應(yīng)，先期服務(wù)于大眾休閑游客的生態(tài)觀光和生態(tài)游憩需求，以門票銷售和周邊體驗(yàn)式服務(wù)為主。另一方面結(jié)合景區(qū)特色（森林、溫泉、湖泊、高山等），重點(diǎn)利用生態(tài)環(huán)境良好的地段，與酒店運(yùn)營商、旅游度假地產(chǎn)公司合作，打造高端養(yǎng)生度假聚落，包括打造度假酒店（例如野奢酒店、溫泉酒店、會(huì)議酒店等）、養(yǎng)老/養(yǎng)生別墅、度假公寓、養(yǎng)生會(huì)所等一系列以改善身心健康，實(shí)現(xiàn)保健、養(yǎng)生、養(yǎng)老為主要目的康養(yǎng)旅游度假產(chǎn)品及配套。

康養(yǎng)小鎮(zhèn)規(guī)劃可以根據(jù)旅游者、居民的消費(fèi)需求，將健康療養(yǎng)、醫(yī)療美容、生態(tài)旅游、文化體驗(yàn)、休閑度假、體育運(yùn)動(dòng)、健康產(chǎn)品等業(yè)態(tài)聚合起來，實(shí)現(xiàn)與健康相關(guān)的大量消費(fèi)的聚集，強(qiáng)化健康養(yǎng)生養(yǎng)老主題，進(jìn)行多元化開發(fā)，打造具有鄉(xiāng)村特色的康養(yǎng)小鎮(zhèn)。