隨著國內新冠肺炎疫情防控形勢積極轉好，北京、深圳、南京、蘇州等多地樓市、土地市場迎來新變化。前有多地土地拍賣降低標準、放寬落戶搶人才以及各種刺激性預期等利好政策出臺，后有多地部分項目開盤即售罄消息傳出。
近期，在深圳，14套價格為4200萬元/套起步的豪宅，下午14時開始選房，8秒就宣告售罄，開發商一舉攬金6.23億元；在廣州，增城某盤單日成交破億元；在蘇州，某剛需盤60秒銷售12億元；在成都，某項目360套房源取得預售證，1萬人報名參與搖號購房，中簽率僅為1.45%……
對此，克而瑞研究中心表示，目前整體的樓市行情并沒有疫情時預期的那么“悲觀”，目前，各地樓市也在穩步復蘇，全國整體成交量已回升至去年六成左右水平，深圳、成都等九城已完全恢復至去年水平。
以蘇州為例，短短一個周末，蘇州就向市場推出了超千套房源。帶動搶房熱情的五天后，3月25日，蘇州六宗因疫情影響延遲出讓的涉宅地塊開始競拍，引來了超70家房企爭奪，86家房企爭奪一宗地，六宗地塊一天攬金約124億元，平均溢價率為11.63%。
值得關注的是，蘇州樓市和土地市場的火熱，不是個例，經歷了前一天網紅盤的熱銷之后，3月27日上午，北京掛牌六宗土地，起始總價191.27億元。另據上海易居房地產研究院發布最新一期《中國百城居住用地價格報告》顯示，1月份至2月份，全國100個城市居住用地價格為5863元/平方米，同比上漲20.4%。
此外，Wind數據顯示，截至3月29日，167家A股房企和赴港上市內房股發布2019年年報。以目前已發布的房企年報做不完全分析，2019年大多數房企規模增速放緩，為獲取利潤，市場布局逐漸轉向去化率較高的長三角地區，近期蘇州樓市銷售與土拍市場火爆便是一個信號。業績增長的房企報告期內均積極進行擴張，拿地熱情不減，并積極進行多渠道融資，擴大資產規模。
部分積極拿地的房企，在業績發布會上宣布保持銷售高速增長目標。以旭輝控股為例，2019年公司實現合約銷售額2006億元，同比增長32%；實現確認收入548億元，同比增長29.3%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為64.37億元，同比增長19%。報告期內，集團應占土地出讓金為532億元。旭輝控股董事局主席林中在業績發布會上宣布，2020年公司合約銷售目標為2300億元，同比增長15%。
融創中國則表示，公司連同其合營公司及聯營公司的土地儲備約2.39億平方米，權益土地儲備面積約為1.5億平方米，土地儲備貨值預計約3.07萬億元。其中，超過82%位于一二線城市，平均土地成本約4306元/平方米。
從近期房企在拿地城市選擇上，也可窺見對利潤的追求。蘇州、杭州、廣州、成都等城市必然成為今年房企首選布局的重點，在國內外市場流動性充裕的背景下，這幾個城市的樓市極有可能會率先復蘇好轉；其次，類似青島、沈陽、長沙、重慶、南京、合肥、福州、寧波、廣東東莞、佛山等二線城市也值得關注。
文章來源：中國商網
