和辦公需求增加，工業區內通過改變規劃用途開發或直接開發公寓，地屋組合和辦公樓的的項目也越來越多，比如Alexandria，Banksmeadow， Caste Hill， Lidcombe等。

改變規劃用途對工業地產的價值來說是一種飛升，比如Lidcombe某地塊在2001年以1100萬澳元的價格成交，隨著附近區域的發展，土地用途由工業區改變為可開發高密度住宅用途，在2016年以1.04億澳元成交。

工業地產的投資與管理

工業地產因為多數規模較大，所以入市門檻偏高，但因為租客對廠房的規模和配置要求比較精準，需求量大，一般不容易找到替代物業，所以租客也相對穩定。

當然，近些年在近市區的工廠區也興起了一些小至三四十萬的倉庫投資產品，面積大概和車庫大小類似，也不失為一個小額地產投資的好選擇。

在管理方面，工業地產對于持有人和物業經理的專業度要求比較高，需要對市場和土地用途有更準確的把握、更專業的建筑結構、維護相關知識、對相關商家的廠房使用需求有更多的了解、以及大型建筑安全管理和突發事件應對的經驗。

根據不同的使用者需求，在日常管理、租賃和租客選擇上需要注意的事項有很多，比如倉庫和卷簾門的層高、通風設備參數、電力系統負載、市政規劃所允許的使用用途、附近街道和園區內允許的最大車輛載重以及最大車身長度要求等。

寫在最后

工業地產是比較適合有經驗的投資人的地產投資產品，與住宅和其他類別的商業地產的投資概念都不一樣。

如果您還沒有對這類地產有詳細的了解，建議不要抱著“賭”和“抄底”的心態，多做研究，聽取專業人員的意見。

同時我們也建議在在選擇物業的時候盡量避免根據主觀好惡判斷，保持客觀中立，從市場需求出發，謹慎檢查樓宇結構安全，選擇一個合適的物業。