4月28日，高力國際召開線上新聞發布會，對2020年全國物業市場走勢進行分析稱，隨著宏觀經濟企穩，租賃交易情緒亦隨疫情轉好而回暖。
針對寫字樓、零售物業、物流倉儲、大宗交易等細分市場，高力國際預計寫字樓租金企穩大概會在明年一季度出現，其間市場將處于租金下調環境中。而零售商業物業需求年內逐步復蘇。值得關注的是，電商與生鮮消費帶動物流地產升溫，物流倉儲成為投資熱點。
寫字樓租金普遍下調，產業園區需求韌性強
當前，由于寫字樓租賃需求受到抑制，凈吸納量處于較低水平。為此業主普遍下調租金以吸引與挽留租戶。
據高力國際統計數據顯示，今年一季度，全國重點城市如上海、北京、廣州、深圳、成都及西安等寫字樓租金均有所下降，其中北京平均租金為每平方米每月372.9元，環比下降2.5%。
鑒于疫情后期的市場狀態，以及新增供應量逐步入市，高力國際預計租金企穩大概會在明年一季度出現，其間市場將處于租金下調環境，而這也將更有利于租戶。
值得關注的是，產業園區的寫字樓展現出較強需求韌性，市場表現更加穩定。一方面是因為線上科技、醫療健康、新基建等行業大多都位于產業園區中。另一方面，這些行業屬于受疫情影響較小甚至在疫情期間有所增長的行業。
此外，國企園區開發平臺積極落實租金減免等措施，幫扶中小企業、初創企業渡過難關，由此，產業園區的重要性及優勢顯現。
在受疫情影響最為嚴重的零售物業市場，除上海外，一季度其他重點城市租金環比均出現不同程度下降。其中廣州、深圳及成都租金環比下降約1%。
對此，高力國際預計，2020年-2021年，整體市場平均租金仍會在一定程度上被拉低。但2022年-2024年，隨著非核心區新增供應的下降，平均租金將開始平穩上升。
線上零售利好物流倉儲，或成投資窗口期
從目前來看，受疫情影響，制造業生產供應受限、線下零售暫停以及交通運輸受阻，一季度物流市場受到短期需求沖擊。不過，目前物流地產凈吸納量已逐步回升。自3月份起客戶看倉庫需求逐漸回暖。
據高力國際數據顯示，一季度一線城市物流倉儲租金錄得小幅增長，核心地段高標倉依然維持穩定租金增長。尤其是北京和深圳新增供應有限，租金將保持穩定增長。
在空置率方面，北京和深圳維持低位，分別為4.0%和2.9%，而上海和廣州由于新增供應超過10%，空置率分別從去年四季度的9.5%和8.1%上漲至13.4%和14.8%。成都由于電商搬遷至自建庫退租等原因，租金同比下降2.1%，一季度空置率上升至23%。
高力國際預計，二季度物流倉儲需求將出現反彈，這得益于2019年達成的預租協議。此外，疫情期間3PL（第三方物流）和電商部門被壓抑的需求將在二、三季度得到釋放，來自于生鮮電商與冷鏈物流部門的需求正在不斷增長。
高力國際認為，從長期來看，新消費習慣的形成以及在疫情期間培養起來的中老年人等新用戶群體，將對電商及物流倉儲行業形成利好，未來物流倉儲租金將上揚，2020年或將成為行業投資及租賃的窗口期。
而在大宗交易方面，雖然因為疫情，投資交易過程的節奏被打亂，但并不會影響投資策略。一季度，北京、上海、廣州、深圳和中國西部的投資市場均表現出較好韌性，部分市場將出現收益率上升的情況。
對于大宗交易，高力國際認為，包括產業園區、物流物業與數據中心在內的三類資產類型將是今年投資交易的首選資產。但限于國際旅行禁令，內資買家相比外資買家顯示出更多積極性。當前市場環境亦為投資人提供了議價的窗口，為國內資金提供了較佳的入市機會。
