早上上班的時候，發現公司旁邊新建的寫字樓已經開始拆除圍擋，準備對外銷售了。抬頭看，巨幅的樓體廣告，將7000/㎡超低的價格放到了最顯眼的位置，讓每個看到的人的，都不禁驚掉了下巴。
早就聽說今年寫字樓市場行情不好，沒想到在這種繁華商業地段，這種打著公寓對外銷售的寫字樓，竟然能夠給出這樣的價格，而接下來的租金，自然是可想而知了。
今年的疫情對整個地產行業都帶來了嚴重的沖擊，在當前行業下行壓力下，人們更多的是將注意力放在住宅市場，媒體和輿論也是不停地跟著人們的關注走，從學區房熱潮，到各大城市的調控政策“N日游”；從北上廣深高端住宅搶手，到杭州南京土拍地王頻現。住宅市場可以說是經歷了一個低開高走的上半年。
但我們要清楚地認識到，當前的中國樓市，是有住宅市場和商業市場兩個部分組成的，當社會的關注度都放在住宅市場的時候，被遺忘在角落里的商業市場，正在經歷一場生死考驗。
商業租金持續暴跌
如果說疫情對住宅市場的沖擊是嚴重的，那么在商業市場領域則是致命的。
畢竟作為一把雙刃劍，疫情在影響我們生活的同時，也讓很多人看到了買房的重要性，因此很多地方的住宅市場一度在疫情高峰過后迎來了成交熱潮。但對于商業市場來說，就不一樣了，疫情之下，很多行業都受到了嚴重的沖擊，許多公司都面臨著破產和倒閉，商業地產的租金也開始持續的走低。
近日，中國房地產指數系統、中指研究院發布的2020年上半年中國商業地產租金指數研究報告（以下簡稱“報告”）顯示，如果不考慮免租，超八成樣本商業街、商圈租金下跌。考慮到消費市場和實體商業的恢復尚需時間，預計商鋪租金水平在短期內或將繼續下行。
報告顯示，在商業地產新房市場，1-5月，全國銷售面積同比下降23.1%，新開工面積同比下降14.8%。
而在商業地產租賃市場方面，上半年，由全國重點城市100條商業街商鋪為樣本標的，構成的平均租金為25.1元/平方米·天，環比下跌2.41%。由100個典型購物中心商鋪為樣本標的，構成的平均租金為26.8元/平方米·天，環比下跌1.09%。在上述樣本中，上半年超八成租金環比下跌。
商鋪依然如此，寫字樓也不遑多讓，跌勢明顯，數據統計顯示，受到疫情的影響，15個重點城市寫字樓商圈的租金環比下跌了1.54%，租金環比下跌的商圈將近有90%。
空置率不斷飆升
在市場經濟下，價格通常是由供需關系所決定的，當需求不斷下降，租金持續走低的時候，帶來的最顯著的影響，便是商業空置率不斷地飆升。
來自贏商網的統計數據顯示，2―4月，全國典型購物中心的客流僅為去年客流均值的36%，全國典型購物中心平均空置率（空鋪面積/總鋪位面積）為21.10%，超過行業公認的空鋪率警戒線20%。
以小編所在的青島威為例，根據戴德梁行發布的2020年第二季度青島寫字樓與零售市場概況調查報告顯示，二季度，青島零售市場暫無新項目入市，全市購物中心總存量為239.2萬平方米。二季度，青島零售市場平均租金報價在疫情影響下略有下降，為人民幣445元每平方米每月。空置率上升0.23個百分點，至6.06%。
在今年的三、四月份的疫情恢復期，全國多個城市都迎來了退租、轉租浪潮，而隨著各地政府鼓勵地攤經濟，占道經營等，商鋪市場更是遭受到也前所未有的沖擊。一位經營商業綜合體的朋友對小編抱怨說，現在地攤和外賣對商鋪的沖擊太大了，路邊都可以買，誰還愿意去租店鋪。
尤其是對于青島這樣的旅游城市來說，很多店鋪的主力消費群體，都是外地游客，在疫情的影響下，往年同期的游客潮并沒有到來，很多商鋪也不得不面臨慘淡的經營現狀。
商業地產真的傷不起
一直以來，人們都將關注度放在了住宅市場上，卻經常忽略了商業市場，但就目前的行情來看，商業地產似乎真的而已經傷不起了
從上半年整體來看，國內經濟仍在復蘇，實體商業經營仍面臨較多挑戰。從短期看，商鋪租金整體承壓。不過，未來隨著疫情防控形勢向好，前期壓抑的部分消費需求有望逐步釋放，并支撐消費市場平穩發展。
但這種事情也不能完全的肯定，因為疫情還存在一定的不確定性，而且在經歷過疫情以后，傳統的消費模式已經受到了嚴重的沖擊，線上已經成為了一種不可逆轉的趨勢。
值得關注的是，越來越多的商業地產企業更加關注商業項目的運營和產品價值的提升，以應對互聯網浪潮下消費模式的變化。尤其是在后疫情時代，商業地產正面臨著新的行業發展格局。而作為商業地產開發商將更多思考如何構建全渠道運營模式，實現智能轉型等，以抓住新的商業風口。
