最近一段時間，股市持續火爆，上證指數連漲8天，一口氣從3000點漲到3450點。火熱的行情甚至給各家券商的交易軟件帶來不小的壓力，已有多家券商APP出現了無法登陸、無法交易、操作卡頓等故障。
股市異常火爆，樓市也不甘寂寞，各地城市陸續出現了“搶房”現象。比如，深圳樓市火爆再現，千人爭搶5套房，新房搖號像買彩票；蘇州某盤線上開盤，一分鐘內銷售額高達12億；杭州總價最低1200萬的樓盤，平均16人搶一套，中簽率僅為6.2%……
房地產市場為何強勢回暖？在目前的市場環境下，應該炒股還是買房？為此，騰訊財經特發起“2020年中展望之樓市篇”在線論壇，本次論壇邀請了業內知名的5位房地產行業專家和廣大網友一起互動。
這5位房地產行業的知名專家分別是全國房地產商會聯盟主席顧云昌，青島大學經濟學院教授易憲容，中國房地產業協會首席研究員、中房研協首席研究員李戰軍，商務部市場運行專家、全聯房地產商會商業地產工作委員會會長王永平和上海易居房地產研究院總監嚴躍進。
對于疫情下的商業地產投資趨勢，全聯房地產商會商業地產工作委員會會長王永平認為，商業地產投資實際上是分兩部分的，一部分是機構投資者，一部分是散戶投資。
機構投資者這些年來一部分是自己開發建設的，這個房地產開發商又是投資商，還有一部分是基金投行，比如說疫情之后，他們對未來商業地產的投資會是謹慎的樂觀，如果這些資產價格有下浮，他們是愿意來抄底的，如果資產的價格如果是下降幅度不大，很多人就會謹慎，不會出手，這個市場短期來看沒有特別大的波動，除了有的開發商重新定價，要明顯低于市場的價格，現在的市場價格更多是按照開發成本，按照周邊區域的價格比照來進行的。這個投資對商業地產的投資更多是按照現金流和投資回報來估，不然是不掙錢的。
還有散戶投資人，就是買商鋪的人，這些人比過去更加謹慎了。過去抱著一鋪養三代的理念來投資商業，還有很多人變成三代養一鋪，套牢了。余下還有一些投資商鋪好的還是一些專業的投資人，他們對運營比較關注，所以商業地產的投資越來越回歸到對運營層面的關注。
王永平表示，無論是住房投資也好，還是股市投資也好，實際上對于商業市場的影響都沒有特別大，反而是讓一些原來有商業地產投資的企業在資金緊張，在市場下行的情況下可能有不少人想出貨，向市場上拋售，但是這個時候接盤比較困難，只有一二線城市運營良好的優質資產，流動性是比較好的。在三四線城市里面的商業，無論是新的投資也好，還是資產的處理也好都遇到了比較大的困難。
王永平建議，現在都在講房住不炒，我們能不能改成住房不炒，商業地產應該回歸它的投資屬性，放開它的投資限制，也不會對房地產市場價格產生特別大的波動。
文章來源：騰訊財經
