2020年上半年，突如其來的新冠病毒疫情席卷全球，不僅影響到宏觀經濟的增長，也干擾了各經濟領域的生產經營活動，尤其對國內的商業地產及零售行業產生巨大的阻力。
據贏商網不完全統計，商業地產圈上半年有484位高管職位變動，人事變動包括離職、跳槽、內部調任、新任職、退休/退任等，不含董事職務調整。其中，2020年一季度就有275名高管發生職務變動。進入二季度以來，這一數據達到209人。（人事變動詳細表格附后）
而據贏商網不完全統計，2019年全年發生職務變動的商業地產圈高管也僅420余人，可見商業地產圈高管職務變動的頻率更快、更頻繁了。面臨疫情和商業地產行業發展的新形勢，部分頭部開發商企業對組織架構進行調整，向小而精轉變，與之相伴的是大規模換血和換防。
從變動情況來看，上半年統計的484位高管中：內部調任的有247位，占比51%；辭任的有123位，占比25%；跳槽的有50位，占比10%；新上任的有58位，占比12%；退休的有6位，占比1%。
從上面的數據看，來自公司內部的調動占據了職位變動原因的多數。從職業經理人的去向來看，快速發展中的開發商企業對人才的需求越發強烈。
據不完全統計，上半年變動最多的職位是“總裁”，包括總裁、行政總裁、聯席總裁、執行總裁，副總裁等，涉及不少于180位高管，其中不乏一些明星經理人的變動。下面為大家盤點一下上半年商業地產圈內引發業界高度關注明星經理人的職位變動。
1月，萬達集團總裁丁本錫退休，其職位由原萬達商管集團總裁齊界接任。而萬達商管集團總裁一職由原萬達集團高級副總裁兼人力資源管理中心總經理肖廣瑞接任。
1月，原綠城CFO馮征加盟龍光地產，擔任首席財務官一職。
2月，顏建國辭任包括中國海外發展行政總裁、中海宏洋與中海物業董事局主席等在內的共計9個重要職務。中國海外發展有限公司公布，行政總裁由副總裁張智超接任，執行董事羅亮升任董事局副主席，莊勇升任董事局副主席及執行董事。現年40歲的張智超成為中海地產歷史上最年輕的行政總裁。于“中海地產系”而言，這一人事調整最受人關注的是，中國海外發展終于結束多年的“主席兼任行政總裁”局面。
3月，新城控股集團股份有限公司聯席總裁、新城商業管理集團有限公司總裁陳德力辭職；董事會同意聘曲德君任公司聯席總裁。
陳德力
3月，原大悅城商業華東大區總經理、上海靜安大悅城總經理危建平已從大悅城離職，并加入融創，任融創文旅集團上海區域總經理。
危建平
4月，卓越集團副總裁、卓越深圳地產總經理徐春確認離職，新東家是上市不久的新力控股，職務是新力副總裁兼深莞區域總。
4月，佳兆業系進行了一系列人事變動，涉地產、物業、健康三大平臺。其中，最核心地產業務——佳兆業集團交給兒子郭曉群，物業板塊佳兆業美好劃給女兒郭曉亭，最后佳兆業健康集團控股有限公司迎來了前金地總裁張華綱。
5月，原藍光集團總裁張巧龍將擔任彰泰集團董事長兼總裁。
5月，新力控股宣布，佘潤廷辭任公司執行董事及副總裁職務。市場消息稱，佘潤廷將重返協信地產擔任總裁。
5月，加入力高13個月的王衛鋒辭任總裁一職，下一站，他走上了創業之路。2019年3月，王衛鋒辭任卓越置業集團聯席執行總裁、執行總裁，隨后加入力高集團擔任旗下地產控股集團的總裁。
5月，鄭志剛由公司執行副主席兼總經理改任為公司執行副主席兼行政總裁。鄭志剛主要掌管新世界發展物業發展和投資項目的策略性方向。
6月，寶龍地產宣布陳德力獲任為公司聯席總裁、執行董事，負責集團相關業務整合事宜及協助公司行政總裁處理集團的業務運營管理。同時，陳德力亦獲委任為寶龍地產非全資附屬公司寶龍商業的行政總裁。張云峰則由寶龍商業行政總裁一職調任為首席財務官，將繼續擔任執行董事。
6月，福晟國際發布公告稱，公司執董兼行政總裁童文濤辭任，同時委任潘偉明之子潘浩然為公司行政總裁。
據不完全統計，上半年已有包括萬達、福晟、碧桂園、綠地、旭輝等近10多家開發商企業在組織、管理上做出調整。
其中，萬達地產于1月將原來的南區、中區、北區三區整合為南北兩區。3月，世茂福晟調整組織架構，新平臺下設世茂福晟總部、世茂福晟長沙公司、世茂福晟鄭州公司、世茂福晟上海公司。3月，綠地香港成立灣區投資管理公司，將廣東事業部合并。6月，綠地集團成立東北區域管理總部。旭輝集團上半年相繼成立華北區域集團、東南區域集團、廣桂區域事業部。
從企業組織架構調整情況來看，疫情黑天鵝帶來的生存危機加速了開發商企業組織與人員變革，與之相伴的是大規模換血和換防。區域公司的整合帶來人員崗位變化，原區域員工除調崗之外，更有部分高管直接選擇跳槽。接下來，從企業的角度，為大家具體盤點上半年進行了組織框架調整的企業帶來的“人事大震蕩”。
萬達商管高層變動頻頻
齊界接棒萬達集團總裁，肖廣瑞繼任商管集團總裁
2020年新年伊始，萬達頻頻發布人事變動。1月3日，萬達集團總裁丁本錫正式退休，其職位由原萬達商管集團總裁齊界接任。萬達商管集團總裁一職由原萬達集團高級副總裁兼人力資源管理中心總經理肖廣瑞于4月接任。
據企查查消息，2月底，丁本錫退出萬達商管董事長，齊界任董事長兼總經理同時公司法定代表人由丁本錫變更為齊界，肖廣瑞、韓旭成為新增董事。
1月7日消息，萬達商管集團副總裁梁飛建、萬達商管集團高級總裁助理兼規劃中心總經理黃駕宙、萬達商管集團首席總裁助理兼招商中心總經理王銳已于近日離職，三人職位分別由韓揚、陳洪濤、章培玉接棒。
1月13日，萬達商管集團總裁助理兼華南運營中心總經理陳毅杭離職。
2月，有知情人士稱萬達商管副總裁沈嘉穎離職，由商管集團高級總裁助理兼華北運營中心總經理孫亞洲接替。沈嘉穎在萬達工作時間超過17年。有消息稱，沈嘉穎將加盟弘陽集團，出任總裁，重點分管商業集團。
截至目前，萬達商管核心管理人員由齊界、肖廣瑞和常務副總裁王志彬組成。王志彬也是萬達老將，今年47 歲，曾任萬達商管副總裁、萬達商業 管理公司總裁。
1月19日，有報道稱萬達地產將撤銷中區。對于中區原高管及員工，萬達做了相應的安排：原中區項目管理中心總經理于修陽將轉任地產集團成本管理中心總經理，同時仍擔任萬達地產集團副總裁；其他中區人員將下放至項目或優化。
上半年，萬達西北和西安區域的高管也不斷離職：3月，萬達商管集團西安區域總經理古勇離職；4月，萬達商管集團高級總裁助理兼西北運營中心總經理李嘉離職；6月，萬達商管集團西安區域副總經理朱林離職；西安高新萬達廣場總經理高杉、榆林萬達廣場總經理董泉先后離職。
萬科14城區域總調離
王海武接任張旭任首席運營官
2019年至2020年初，萬科共有14個區域高層出現職位調動。一系列職位調動主要以內部調配、跨區域流動為主，也是萬科推動“大江大海”計劃的結果。
2019年12月，萬科在內部發布新一輪人事任免通知，包括佛山、濟南、西寧、長沙、寧波、上海、無錫、蘇州、南通、長春、沈陽、包頭等城市公司總經理都調離原區域；涉及14個城市總，覆蓋北方區域、南方區域和上海區域，任期從2020年1月1日生效。
在此次人事變動中，濟南萬科總經理黃運林，被任命為佛山萬科總經理；佛山萬科總經理馮卷被免去職位，僅保留南方區域BG合伙人一職；西寧萬科總經理李理，調往長沙任總經理；長沙總藺曉瑞則被免去城市總職位，僅保留南方區域BG合伙人一職；寧波萬科總經理宗衛國調往南方區域。
此外上海區域在此次人事換防中多是區域內調動，其中上海萬科總經理陳灝調往無錫任城市總；寧波萬科副總經理丁寧調往南通任總經理；無錫萬科總經理譚偉赴任蘇州，蘇州萬科總經理韋業寧被免去總經理一職；南通萬科總經理趙曉磊調往寧波。
在北方區域人事調動中，長春萬科總經理林瞳調往沈陽；沈陽萬科總經理肖勁奔赴濟南；包頭萬科城市總許欣調往長春。
2020年上半年，萬科的人事動蕩仍在持續和擴大。3月17日，萬科宣布執行董事王文金不再兼任公司執行副總裁、財務負責人；執行董事張旭不再兼任公司執行副總裁、首席運營官，自發請愿去負責萬科物流業務；另聘任韓慧華為公司執行副總裁、財務負責人，補缺王文金。
4月7日，萬科調任原中西部區首王海武至總部，任公司執行副總裁、首席運營官(COO)。20天前，張旭從上述兩個職位上退任。而萬科中西部區首將由原杭州公司總經理李嵬接任。
萬科4月7日發布的人事調整實際上是對3月17日人事調整的補充。萬科將上述人事變動歸結為“大江大海計劃”的進一步深化。
世茂福晟組織架構大調整
人事調整共涉及43人，呂翼任世茂福晟總裁
世茂在1月份宣布入局福晟后，新組建的世茂福晟平臺的管理架構于3月浮出水面。世茂福晟的組織架構調整涉及至少16項組織架構，43個總部與區域高管，并于3月6日起生效實施。
最新組織架構主要針對福晟原有架構進行大幅度的整合，原福建福晟總部更名為世茂福晟總部，并重組設立世茂福晟上海公司、鄭州公司、長沙公司。世茂福晟總部，下設營銷管理、設計管理中心、成本管理中心等13個職能部門。而原福建福晟福州區域、廣州區域、惠州區域、漳州區域等（除舊改項目外）所轄項目，由世茂海峽接管；原福建福晟總部商業管理中心，則由世茂商娛接管。
組織架構調整后，人事調整隨之而來，這場人事調整共涉及43人。其中，呂翼，任世茂福晟總裁。湯沸，任世茂福晟首席財務官(CFO)。潘俊鋼任世茂福晟副總裁、長沙公司董事長，分管世茂福晟長沙公司經營管理工作。
3月12日，福晟國際發布公告稱，吳洋、潘俊鋼、吳繼紅辭任公司執行董事。潘俊鋼、吳繼紅均轉職至新平臺“世茂福晟”任副總裁。
3月18日，潘偉明退出福晟集團經理職務，許幼農從該公司的董事長調整為董事長、經理。福晟集團法定代表人也從潘偉明變更為許幼農。
為快速推進世茂福晟省外團隊過渡融合，由世茂集團海峽發展公司助理總裁、 廈門城市公司副董事長蔡華盛對接世茂福晟長沙公司，世茂福晟運營管理中心總經理陳昊然對接世茂福晟鄭州公司和世茂福晟上海公司，協助經營業績達成。
碧桂園半年3次調整組織架構
30余個區域參與合并
跨入2020年以來，碧桂園在半年時間內進行了3次大規模組織架構調整，涉及30余個區域，調整后公司下轄區域數量由此前的47個增至73個。
2月24日，碧桂園內部啟動了一次總部與區域人事大換防，至少涉及16項組織架構調整，38個總部與區域高管，超過29個區域參與合并。
此次調整涉及總部組織架構和區域劃分兩個層面。總部層面將投策策劃、設計管理兩個核心中心合并，成立投資策劃中心；區域層面，將部分業務規模偏小的、地域鄰近的區域進行整合。
其中，原集團常務副總裁、品牌營銷中心總經理程光煜任新合并的投資策劃中心中心總經理；同時，程光煜還分管碧桂園文商旅集團。
除了程光煜外，涉及到的人事調整還包括原湖南區域總裁黎曉林改任人力資源管理中心總經理；原設計管理中心總經理楊翠瓏改任成本管理中心總經理；原江蘇區域總裁陳斌改任國際及特區事業部總經理；原人力資源管理中心總經理彭志斌改任甘肅區域總裁；原成本管理中心總經理黃宇奘改任安徽區域總裁；原博智林機器人公司執行總裁張志遠改任湖南區域總裁。
區域的合并體現在人事任命上，大多被合并的區域總裁成為合并后區域副總裁。上海區域并入滬蘇區域后，謝金雄仍擔任滬蘇區域總裁，原上海區域總裁高斌出任滬蘇區域副總裁；寧波區域并入浙東區域后，林恭博仍擔任浙東區域總裁，原寧波區域總裁林強出任浙東區域副總裁。
3月末，碧桂園在廣東進行的區域調整，多名區域總調整為新區域公司副總。整合后，碧桂園廣東11個區域公司，已整合為3個。
其中，廣州區域、清遠區域、韶關區域、廣恒指揮部并入廣清區域，碧桂園集團副總裁宋軍兼任廣清區域總裁，原集團職責不變。原廣清區域總裁丁國民、原清遠區域總裁梁碩、原韶關區域總裁蘭毅、原廣恒指揮部指揮長張天馳調整為合并后的廣清區域副總裁，原廣州區域總裁金定華另有任用。
此外，碧桂園原深圳區域并入莞深區域，莞深區域總裁張錦棠職位不變，深圳區域總裁胡超改任莞深區域副總裁。
5月10日，碧桂園再次傳出企業內部調整。此次調整將以規模較大區域的拆分為主，被拆分區域共計15個，拆分后新增區域26個。這次調整后，碧桂園下轄區域數量將由此前的47個增至73個。
綠地香港成立灣區公司
合并廣東事業部，大范圍人事調整
綠地香港控股有限公司于2月19日頒布了《關于成立綠地香港灣區投資管理公司及相關人員任命的通知》。根據通知，綠地香港總經理室研究決定成立綠地香港灣區投資管理公司。聘任綠地香港首席運營官侯光軍兼任綠地香港灣區投資管理公司總經理，姜忠民、楊建、謝麗、杜福根任新成立公司的副總經理。
灣區總部設置包括投資發展部、技術研發部、商業管理公司等10個職能部門，并設置4大區域公司：深圳區域公司、粵西區域公司、佛山區域公司和廣州區域公司。
灣區公司把之前的廣東事業部給合并了，原來廣東事業部和綠地香港是兩個并行部門。如今合并之后，廣東事業部被并到綠地香港下面。
