成都建城數千年，歷史上先后有劉備等六位君主在這里立國，算得上歷史悠久的多元古都。自古商賈云集，是內外交融的繁榮大都會，從來不缺商業。
但到現在，若問起耳熟能詳具有較高辨識度、具有代表性的商業卻并不多見。尤其是獨具特色的商業街區。
集吃喝玩樂，有高檔零售也有平價商品的春熙路；結合原址院落文化、大牌云集的低密特色商業街太古里；在保護古老建筑風格基礎上，發展旅游、休閑、觀光的寬窄巷子；上演夜之華章，表現成都人會耍一面的蘭桂坊；仿古建筑，美食為主的一品天下……是著名的幾條。
那么，怎樣才算成功或未來更可能成功的特色商業街？動線完整，便于到達；設計個性，印象深刻；人流量充足，人氣基礎好；業態獨特，與眾不同四個維度自古便是衡量特色商業街運營的重要因素，古今名街皆是如此。
城市的發展日新月異，成都市區到處高樓林立，各種商業體層出不窮，但是真正稱得上地標的商業在哪呢？最近，在新近掛牌的四川自貿區的主體區域、新興的國家級天府新區內，有一個很火的項目吸引了大眾的目光，刷爆了朋友圈，它就是——北京街。
北京街效果圖
北京街，不在北京也非街道名，而是屹立于成都天府大道中軸線上、天府新區核心區域華陽南湖口岸，占據一湖兩江三公園地理優勢，正在建設中的特色商業街區。融廣都古蜀文化、老北京文化特色于一體的開放式特色商業街區，重振“廣都古蜀文化商業”的重要龍頭商圈。
仔細梳理北京街，我們可以清晰的從四個維度讀懂其中玄機。
一維流量
56萬+常駐人口 近千萬流動人口 零距離繁華
互聯網+時代講究流量、粉絲力量。商業運維更是如此，人氣、人流量是商業能否良好運維，產生消費力最重要的基礎。
北京街位于成都天府新區城市副中心、華陽核心、錦江河灣畔、南湖風景區旁、古蜀文明政治文化商業中心，據統計數據，華陽區域現有常駐人口約56萬，并以每年約20%的的增速遞增。
北京街周邊分布數十個大中型高檔居住社區，輻射天府軟件園、秦皇寺中央商務區、新川創新科技園、航空港電子物流園等多個區域，人氣滿滿，亟需能夠滿足生活消費升級的集中式商業場所，北京街應運而生！
此外，項目還被南湖、錦江、江安河、南湖風景區、南湖體育運動公園、錦江濕地公園、南湖夢幻島、極地海洋世界等環繞，享一湖兩江三公園兩樂園得天獨厚的觀光、休閑、游樂資源。僅南湖夢幻島和極地海洋世界每年的流動游樂人口就達上千萬人次。
南湖夢幻島二江交匯 北京街航拍
數十萬常駐人口加千萬流動人口，為未來北京街的開街運營帶來充足人氣；北京街的開街，更為這千余萬人群提供一個集吃喝玩樂游娛購于一體的好去處。兩者相互作用，有望重現廣都古蜀商業繁榮，升級打造天府新區華陽的核心商圈。
二維動線
六縱四橫四地鐵毗鄰交通網絡 零阻礙通達
如果說，人流量是商業街良好運維最重要的基礎，那么動線、設計、業態三個維度，就是吸引并留住人氣最重要的因子。
縱觀春熙路、太古里、蘭桂坊、寬窄巷子等成都現代標志性商業街，不難發現均處于成都傳統市中心的核心位置，無論干道、軌道交通均四通八達。
北京街所在之地，享六縱四橫四地鐵的交通動線優勢，天府大道、紅星路南延線、益州大道、劍南大道，牧華路、南湖路、華府大道，地鐵1、18號線將其環繞，形成立體交通網絡，人流可以從各個方向到達。
此外，地鐵1號線延長線海昌路站（機場快線18號線換乘站）距離項目僅數百米距離，預計2018年1月通車以后，到達北京街將更加便利。北京街在交通資源的占有，大大優于區域內的其他項目，做到了看似最簡單卻重要的一點：便利，讓來往行人、游客零阻礙通達。
同時，北京街獨擁錦江生態帶第一灣“廣都灣”1公里長的兩江交匯灣區，直接連接成都現存最古老的十三眼石拱橋二江橋，不遠處的二江古寺香火繚繞，離已建成的成都港不過區區幾百米。錦江生態帶通航后，江面觀光船游弋往返、岸邊游客川流不息，北京街人流熙熙攘攘，好似一副現代版“清明上河圖”的盛世光景。
三維設計
800米京派開放街區 打破傳統商街導流壁壘
設計是商業街給人的第一印象。一個有情懷、有態度、有思想的設計會給人留下好印象，也才會有接下來的故事。太古里的“快慢情懷”；一品天下的詩意仿古；蘭桂坊的現代炫彩都是如此。
北京街的設計，匯集開發商英英房產獨具的北京中式文化情懷，于800米開放式街區，約6萬平米的街區面積，50萬平米的總規劃建筑面積中充分融入了傳統京派和現代中式簡約風格。
外、內、后三條開放式街區，采用三層斜面屋頂加玻璃面外墻設計，三座北京特色的四合院分布其中，時尚又“京氣”十足。
6棟現代建筑風格高層排列在后，高差猶如“彎月”當空，懸掛在南湖、錦江和江安河面之上，將北京傳統風格建筑與現代風格建筑完美融合，在天府新區獨樹一幟，獨具標志性同時本身已成江邊湖畔的最美風景。
北京街效果圖
細節設計上，三條街設有胡同、廣場、扶梯等不同形態和風格的出入口30余處；在各條街道上設計空中連廊，人們可以從任何一個出入口進出，隨心體驗所有街區，規避了傳統商業街區不合理的動線問題。
數條京味兒十足的胡同；多個風情悠閑的廣場；觀覽“江湖”的觀光電梯……更為項目增添了不少特色發揮空間，讓項目處處皆風景，惹人留戀。
此外，緣于三條800米步行街總長超過2公里，北京街特地在每條街間開通具有老北京特色的觀光小火車。走累了，乘個車，欣賞沿途的街景；看見喜歡的門店或商品，招手叫停，一招一停間，別有一番浪漫滋味。
獨特的京派建筑和科學的人流動線、貼心小火車的設計，都是這里獨有、首創。使得北京街在讓人印象深刻的同時，提高了游逛體驗感，打破了傳統商業街導流壁壘。
四維業態
上百品牌進駐 吃喝玩樂游娛購一站滿足
悠悠青史，灼灼其華；傳承古蜀文化，流轉今昔榮光。在業態構建上，北京街自規劃設計開始便定位天府新區第一街――首條融老北京文化、古蜀文明于一體的“吃喝玩樂”一站式濱河特色商業街區。
當下，北京街已引進了洲際國際酒店、橫店影城、H&M等，以及具有本地特色的蔡小琴椒麻雞、重慶巴掌耗兒魚、牛珍香潮汕牛肉、王二嬢雞爪爪、麻辣涮串根香……等“吃穿住行”數十個知名品牌。
北京街也是天府新區的首條休閑美食街區，吃喝玩樂樣樣俱全，旨在滿足前所未有的一站式消費娛樂體驗。不光是成都本地人，更是外地人在成都游逛、旅游周轉的首選。
未來，北京街還將引入國粹北京同仁堂，名滿天下的北京烤鴨，話題與趣聞碰撞的“老舍茶館”……陳設具有北京味的精品小物件，一花一草，一石一木，都仿佛時空變幻，置身繁華的京城，又身在蓉城。
“成都人的北京，北京味的成都。”這樣的業態組合，北京街是首創，更是成都向南、天府新區興起的商業標桿。游逛在這里，無疑會帶來與眾不同的休閑體驗，仿佛一次跨越時空，又仿佛一次精神之旅，甚是奇妙。
這就是北京街，動線、流量、設計、業態四維強強組合的北京街；在寸土寸金的城南核心地段，坐擁“江湖風光”、樂享便捷交通、獨具旅游人文資源、提供全天候一站游逛體驗式消費的特色商業街區。
既是代言天府新區的首條特色商業街區，也是具備“城市會客廳”功能的時尚商業街區。現在，北京街已然成為成都城南很火的商業標桿，受到大量品牌商家的追捧，也“俘獲”了無數資深投資客和周邊市民的“芳心”，盼望著北京街早日開街。
文章來源：騰訊房產
