每年12月，都是一年一度非常重要的新年商場開業季。

不過，今年卻有所不同。我們正在遭遇疫情海嘯的沖擊，但我相信這樣的困難只是暫時的。

雖然正在經歷磨難，但在新年的曙光中，一些新開業的重要商業逆勢出發，讓我堅信：經歷過風雨后，我們一定還會超越。

今年年底，全國商業項目開業潮中，有一批值得關注的項目，其中之一就是上海的龍湖奉賢天街。這個商業總體量14萬平米、奉賢單體最大的單體購物中心落成后，給上海五大新城之一的奉賢帶來了巨大的變化。

這些年，以傳統農業為產業特色的奉賢，其實已經舊貌換新顏。紅遍魔都的上海之魚，是各路年輕潮人的打卡首選；東方美谷，已然是全國乃至亞洲規模最大的自主知識產業群；九棵樹未來藝術中心、高科技影視體驗館等藝術和文化地標不斷崛起……當下的奉賢新城，早已不是曾經的“農田模樣”。

（圖：奉賢上海之魚）

雖然產業經濟、藝術文化和人文休閑等多個領域正在全面發力，但奉賢的城市商業近年來卻缺少一些創新力作。就在這樣的背景下，龍湖地產拿下了奉賢市區最重要的商業地塊，呈現出了奉賢天街這一重要作品。

這個項目的位置確實太好了。它位于奉賢南橋核心地段，無縫銜接軌交5號線奉賢新城站的超級TOD。項目周邊7公里范圍輻射約370個大型社區，38家幼兒園，40家中小學，4所知名高校，輻射近百萬品質人口。

（圖：項目區位及周邊資源布局圖）

在這樣的區位下，應該打造一個什么樣的大型購物中心，既能大規模的滿足新城多數居民的日常商業消費，又能成為這里的一個獨一無二的場域，變成大家喜歡的公共商業空間呢？

抱著這樣的問題，我研讀了項目的各類研發文件之后，在龍湖縝密而成熟的的商業產品管控體系內，仍然找到了兩條主要的線索。

要知道，在絕大多數現代商業項目的創造過程中，已經高度模式化。因為大型商業體內部的空間營造、動線規劃、業態布局都有著基本的商業邏輯和游逛邏輯，它必須嚴絲合縫的與商家的空間使用需求、消費者的消費行為習慣高度吻合。

如果說一個商業體需要控制的節點有100個，那么對于大多數穩定經營的商業項目，他們的創新空間就在10~20個點左右，這些差異化的點，就構建成了這個項目的特色和記憶點。

因此，接下來我跟各位分享的，就是這個項目系統化集成之外的幾個特色看點。

我們從這個項目獨特的情感文化線入手。先看一下項目的這張外立面。

（圖：龍湖奉賢天街外立面夜景效果）

看上去，這是一個常見的現代商業的外立面，圓弧的裝飾線條、熠熠生輝的燈光，碩大的廣告大牌、通透的玻璃幕墻，時尚的商場LOGO，構建成了項目立面的幾個基本要素。

不過，值得我關注的是這個立面上的一些“發光的褶皺”。這是什么意思呢？

項目主創設計師告訴我，奉賢天街的立面設計元素其實承載著豐富的奉賢歷史文化的印記。

相傳，孔子弟子“七十二賢人”第九的言偃，晚年回到家鄉江南傳道講學，其最后一站即為奉賢古地，深受當地百姓尊崇。在清雍正四年（1726年）奉賢設縣時，為紀念這位人民崇奉的賢人，起名為“奉賢”，為“敬奉賢人”之意。這就是奉賢的地方名的由來，這是一段極富史書文化意蘊的歷史。

而如何在當代最潮流的商業中，體現出這一抹穿越千年的地方人文底色呢？設計師在奉賢天街上的立面創意策劃，就是運用了中國古代人文中一個非常重要的文化傳播介質，那就是“竹簡”這一要素。

（圖：古代竹簡的意向）

自春秋時期起，竹簡就是記述、傳播學問的媒介。而竹簡這一的標志性的物體形態，就激發了設計師的靈感，在立面的創意設計中，采用了竹簡作為設計原型。因此，整個外立面的設計就以竹簡為母體，在商業裙房連續的折板象征著“水平展開的竹簡” ，而旁側的塔樓則象征“卷曲的竹簡” 。

（圖：龍湖奉賢天街外立面日景效果）

這一小小的變化，讓我頓時覺得，一個現代商場的突破就在于能否在越來越時尚的現代性中，找尋到一種對地域傳統文化的“致敬”。

不僅在外立面上，奉賢天街的室內中庭設計同樣飽含著對傳統文化的致敬。

在老奉賢居民的心里，奉賢本地文化最具代表性的體驗，就是孩童時大街小巷里揮舞的滾燈舞。這是一種集舞蹈、雜技、體育為一體的傳統藝術，它豪放中有細膩，瀟灑中含凝重，剛健中透柔美，其風格與橋鄉獨具韻致的民風民俗相宜，既別于吳風之儀，又異于越風之態。

（圖:上海奉賢滾燈舞民俗文化活動）

從這樣的非物質文化遺產的創作靈感中，項目設計團隊嘗試將藤編的滾燈展開，發散于整個空間肌理中，提升商業質感。

（圖：滾燈舞元素設計來源演變路徑）

于是，商場的中庭設計就不僅是一個消費空間，更是一個文化載體，能體現“滾燈舞”的傳承與發展，也展示中國文化綿延不絕、代代相傳的傳承精神。

（圖：奉賢天街項目中庭設計充滿了滾燈舞的藝術元素）

由此可見，在這樣一座嶄新的商業項目上，在它的外立面和中庭兩個最重要的公共空間部位，都蘊含著對傳統文化的致敬。項目把文化傳統用現代建筑語言凝結了下來，讓消費者百看不厭。

以上這些，是這個項目讓我感到驚喜的一個重要方面。

我們先來看下面這張軟裝的設計創意圖。

站在整個時尚的商場之上，是一個閃閃發光的小卡通人物，這就是龍湖集團首席親善官“龍小湖”形象。奉賢天街在商場頂部筑造6米高的科技感龍小湖形象雕塑，以“未來機器人No.3800”命名，將IP符號賦能天街印象。同時，在商場的外立面櫥窗位置也充分融合龍小湖機器人No.3800形象，打造一步一景的平行空間，將沉浸式主題裝飾與全維度消費服務結合。

（圖：“龍小湖”降落天街方案設計圖）

（圖：建成后的奉賢天街形象雕塑龍小湖）

這樣的創意來自一個腦洞大開的未來宇宙的故事。

話說，龍小湖接到了一個奇怪的音波信號，于是懷著好奇心從星空蟲洞中穿越而來，從空中降落到了這個商場，因此形成了一段環游商場之旅。

而這段旅程就構成了整個商業的不同樓層的室內空間主題內容，分別是空中劇場、奇幻森林、明日世界和時空之鏡。

而這一切充滿未來感和探索感的主題意境，是通過一組項目的細部空間和業態來展示的。

具體來看，在項目西部的空間體驗。在1層戶外連通過道空間，奉賢天街打造了富有街頭感、未來感的特色主題內街X-WALK街區，街區內的銀質LED天頂，賦予街區獨特的未來科技感，讓顧客仿佛置身時空隧道。

同時，利用與商場三樓聯通的公交樞紐樓頂空間，奉賢天街打造了特色空中運動場，賦予屋頂空間更多可能性。

除了常規的屋頂花園、草坪、燈光裝置以外，更是計劃打造奉賢首個屋頂運動PARK，通過開展瑜伽、飛盤、橄欖球等活動，使屋頂成為集視覺審美、運動游憩、社交打卡一體的全新空間。

講完空間上的特色，我們再來看看奉賢天街在品牌招商層面又有哪些獨有的策略呢？歸納下來，主要還是有下面三點：

第一，突出首店聚合效應。

在超250家的品牌陣容中，區域首進的品牌占比超50%，其中餐飲的占比更是高達80%。

第二，對全新形象旗艦店的延展。

在首店以外，奉賢天街還通過不同的場景組合為一些知名連鎖品牌塑造了全新、高辨識度的形象門店。比如Adidas全新高級別旗艦店Adidas Supercourt、HUAWEI MSC智能生活館等，這些品牌成熟的市場體系和消費者口碑與全新的潮流風格融合，展現了奉賢天街還原生活美好本真的人本理念。

第三，多元業態體系的聚力。

大型MALL的一個最大的優勢就是業態的聚合能力。超過10萬平米的空間，就需要構建一種多元化的生活方式中心，他們在某種意義上承擔著一個城市的公共活動地的功能。

因此，在奉賢天街內，也形成了豐富的多元休閑業態的品牌組合。我們可以看到，如星軼影城、永輝超市、卡通尼樂園、星聚會、星樂薈、中國李寧、優衣庫、太平鳥、周大福薈館、奈雪的茶、樂樂茶、瑞幸咖啡、左庭右院、桂滿隴、呷哺呷哺、屈臣氏、二哈勿擾等集合集高端時尚、精致餐飲、時尚潮玩、兒童親子、休閑娛樂、生活服務等全業態消費場景，打造了全方位購物陪伴體驗。

最后，總結來看，奉賢天街這個項目不同于常規的MALL，它的場景主線創意層面上，始終貫穿著一種時間的節奏。我們在外立面和項目的中庭的元素中，看到了奉賢的傳統和文化。而我們在龍小湖系列的商業內部街區的時尚裝置中，看到了對未來的探索和洞察。

這種新與舊、傳統與未來的對撞，讓這個場域范圍洋溢著一種永恒的時間感。雖然我們的商業世界日新月異，但一個城市中心區的大型商業設施，卻有很多的慢變量因素。在繁華的商業世界之外，他們能滲透入當地人心智里的，往往就是這些讓人難忘的慢變量。

跨越時間的場景線索營造，把對傳統的致敬與對未來的探索的統一融合，這就是奉賢天街，這個全新的商業項目讓我感受到的、最大的進步。