滿血復活？2023上半年北京78家典型首店大有看頭
來源:商業地產觀察 作者:商業地產觀察 時間:2023-07-17
2023年上半年，走出疫情的陰霾，北京商業逐漸恢復元氣，品牌拓店節奏回到正軌，各類品牌首店加速在京落地。北京首店經濟發展呈現穩中向好的態勢，各類品牌首店、旗艦店、創新概念店遍地開花，通過首店上新、新品首發等活動，持續激發消費潛力。據北京市商務局數據，今年1至5月，共有403家品牌首店落戶北京，全市今年預計引進國內外品牌首店800家左右。
據商業地產觀察不完全統計，上半年北京共開出78家典型首店，包括20家全國首店、6家華北首店和52家北京首店。與去年同期相比，數量略有下降，但品牌維度變得更廣。其中今年一季度有28家首店開業，而在二季度，新開首店增至50家，且開業時間多集中在5、6月份。
從業態分布來看，餐飲與零售仍然是兩大重要業態，零售業態首店40家，緊隨其后的餐飲業態首店24家，兒童親子業態首店8家，文體娛業態首店5家，而生活服務業態首店僅1家。具體來看，40家零售業態首店中，服裝和時尚生活品類幾乎各占一半；24家餐飲業態首店中，中式餐飲、火鍋和休閑餐飲品牌首店熱度較高，占餐飲類首店數量的八成。
分項目來看，今年上半年北京新開8家購物中心（商業建筑面積3萬㎡及以上），其中DT51、西三旗萬象匯、京西大悅城等新項目各自為市場貢獻了多家北京首店。粗略統計，北京上半年新開項目貢獻了約三成的（23個）典型首店。而從首店的整體落位來看，朝陽大悅城、三里屯太古里、朝陽合生匯、北京SKP等成熟的核心項目也依然是品牌首選。
上半年，北京的零售業態迎來了不少重磅首店，在40家零售業態首店中，香氛精油、美妝護理、女裝潮牌等品類依然擁擠，還有一些業態涌入了不按套路出牌的“攪局者”。在時尚生活方面，北京SKP旗下的DT51帶來了Hourglass華北首店和Charlotte Tilbury北京百貨首柜；Penhaligon's潘海利根全國百貨首家限時店、LOEWE羅意威香氛北京首店和梵詩柯香全國百貨首店先后進入北京SKP；德國高級珠寶品牌沙夫拉特SCHAFFRATH中國內地首店則高調入駐了國貿商城；西單大悅城先后開出兩家國內獨立香氛品牌ZOOVANA祖瓦納和METAL WOOL的線下首店。值得注意的是，王府井全球購跨境體驗店1月在北京賽特奧特萊斯開出全國首店；2月，首家元宇宙汽車品牌體驗中心集度ROBOVERSE體驗中心落戶三里屯太古里；4月，高流量小眾垂類品牌Rua娃吧北京首店在朝陽合生匯開業；6月，娛非凡京東線下潮玩體驗中心北京首店亮相京西大悅城。這些品牌的出現為零售業態帶來了不同以往的形態，形成一浪高過一浪的消費新潮流。在服裝品牌首店方面，設計師品牌、潮牌仍在陸續入場，女裝賽道持續“內卷”，“辣妹風”女裝所受的爭議似乎并沒有阻礙相關品牌拓店的腳步。三里屯太古里作為北京重要時尚潮流基地，上半年吸引了Clarks Originals中國首店、德國設計師品牌JIL SANDER北京首家精品店、丹麥時尚休閑女裝品牌GANNI北京首店、由權志龍姐姐創立的潮牌WE11DONE的北京首店等等，進一步強化了三里屯太古里的潮流品牌矩陣。上半年，全網粉絲100W+的線上超火品牌CHICJOC華北首店，問鼎雙十一天貓女裝成交top1的ITIB全國獨立設計師平臺全國首店，以及韓國著名藝人鄭秀妍Jessica的自創品牌BLANC&ECLARE華北首店等相繼落地朝陽大悅城，進一步鞏固了其北京城東潮流時尚中心的地位。戶外領域，高端品牌繼續跑馬圈地。丹麥高端騎行服飾品牌Pas Normal Studios在北京東直門來福士廣場開出中國首家直營店；日本頂級戶外品牌Snow Peak在中糧祥云小鎮落地北京購物中心首店。6月，美國棒球品牌PNJ和集美式潮流、鬼馬少女、休閑時尚、甜酷熱辣為一體的潮流集合店CHiC PARK通過京西大悅城首入北京，與入駐西單大悅城的無性別穿搭潮牌tooolazy北京首家旗艦店和punk drunkers全國首店等品牌為北京時尚潮流注入新的活力。餐飲：中式餐飲花樣頻出，西式烘焙、咖啡茶飲持續活躍
在商業地產觀察整理的2023上半年北京新開的24家餐飲品牌首店中，有8家休閑餐飲，6家中式餐飲，5家火鍋，4家異國風情餐飲和1家復合餐飲。從開業時間看，上半年新開餐飲首店的時間主要分布在1月、3月、5月和6月，無論是成熟項目還是新開項目，都吸引了一些餐飲首店。中式餐飲方面，東粵洋樓北京首店和別泡餅魚頭泡餅全國首店落地新開項目西三旗萬象匯，鴻興樓和梁山烤肉的北京首店分別入駐新開項目遠洋樂堤港和首開LONG街；西貝餐飲集團旗下的快餐新品牌賈國龍中國堡把北京首店開在了中關村e世界；西塔老太太串店首店則選擇了位于望京的悠樂匯。在火鍋賽道，全國火鍋創新模式引領者鹵校長重慶火鍋、現象級網紅火鍋品牌朱光玉火鍋館、天津特色火鍋芳竹園、博然四季椰子雞的北京首店分別落地西單老佛爺百貨、工體3號、西長安中駿世界城和西三旗萬象匯，尖叫熊貓成都冒菜北京首店則進入西單大悅城。日韓料理在北京人氣不減，1月，DT51迎來侘寂空間美學網紅日料餐廳侘與火北京首店；4月，銀河燒鰻·活鰻料理專門店在西單大悅城開出北京首店；5月，鰻道·備長炭蒲燒鰻魚北京首店落地西三旗萬象匯；同期，朝陽合生匯21街區作為美食聚集地，吸引了WOWLUCKY韓食酒館北京首店。西式烘焙領域競爭依然激烈，1月份Lady M原代理商推出的全新烘焙品牌La Repete的北京首店在華貿購物中心開業，目前其在北京的另一家門店位于西單大悅城；被譽為瑞士巧克力名片的Laderach萊德拉手工巧克力，5月份在北京國貿商城B1開出華北首店，自開業以來經常能看到店內外排隊的景象。商業地產觀察注意到，藍色港灣西北主入口的原KOI PLUS奶茶，在二季度被Let's Bake北京首店代替，而KOI PLUS撤離藍色港灣后已在頤堤港開出新店。6月份，北京首家Holiland Pink主題店在藍色港灣B1高調開業（原址之前的牛角村已因經營不善“跑路”），該店旁邊是同在上半年開業的當紅現制酸奶品牌茉酸奶（近期正加速在北京各大購物中心開店和圍檔），二者在周末的客流量都相當大。上半年，咖啡茶飲賽道的擁擠程度不減。1月，藝術家戴瑩推出的全新藝術概念店、飲品店VIS ART MAIMAI全國首店亮相朝陽大悅城9F；3月，8bitcafe捌比特咖啡的首家線下門店在房山區拱辰1954文創園亮相；5月，完達山乳此新鮮北京首店在豐科萬達廣場開業，并計劃五年內全國規模達到2000家；6月，以分子果汁為賣點的野萃山北京首店落地西單更新場。過去的三年，疫情在很大程度上加速了新老品牌的分化和汰換，也為諸多新品牌破土而出提供了先決條件。在上半年北京新開的典型首店中，雖然僅有5家文體娛首店開業，但還是呈現出一些不同以往的趨勢，人們對文體娛消費的需求和好奇心依然強烈。2023年3月，綜合瑜伽機構尚嬋瑜伽北京首店入駐北京銀座和諧廣場，該店占地面積800余平，開設有高溫瑜伽、空中瑜伽、普拉提大器械、舞韻瑜伽、親子瑜伽、瘦身課程、舒心減壓課程、女性調理、理療瑜伽等國際權威課程。4月，UNICLONE元宇宙數字照相館全國首店在朝陽大悅城開業，將數字視覺藝術與虛擬數字人結合，讓人們近距離品味虛擬世界和平行時空的盛宴。同期，學大教育集團旗下句象書店北京首店正式開業，也落址北京銀座和諧廣場，打造集圖書銷售、共享閱讀、圖書借閱、兒童成長、咖啡文創、文化沙龍、空間租賃等文化業態于一體的復合型文化空間。6月，不可思議運動街區北京首店在首創龍湖北京麗澤天街開業，它是集保齡球、輪滑、射箭、桌球、蹦床等十幾項潮玩項目為一體的一站式運動空間，也是不可思議繼布局上海、廣州、深圳后的全國第八家直營店。兒童親子業態方面，上半年多個兒童親子品牌伴隨新開商業項目“入京”，如京西大悅城引入了Swift北京首店，涉獵兒童瑜伽、網球到籃球再到跑步等兒童各細分運動業態服飾；兒童母嬰集合店top品牌Babycare首進北京，在京西大悅城呈現玩具、個護、零輔食、戶外出行、餐廚電器等多個品類；以及米萊知識宇宙全國首家線下獨立實體店，針對0到14歲兒童，定期舉辦會員讀書活動，為小朋友打造知識汲取氛圍。此外，年初，酒仙橋久隆百貨引入了MINI MARS親子家庭中心北京首店，帶來1.2萬㎡的全家沉浸式感官體驗的親子互動科技娛樂空間；3月，The North Face大中華區首家童裝店落地北京金源新燕莎MALL；4月，創新型育兒品牌Domiamia北京首店入駐朝陽大悅城；5月，西三旗萬象匯和國家體育總局合作的棒壘球線下培訓體驗店完美九人全國首店亮相；6月，首開LONG街引入了米婭兒童成長樂園北京首店。生活服務方面，西三旗萬象匯緊跟寵物熱潮，引入了萌動伙伴全國首店，這家大型寵物服務及沉浸式體驗店，提供寵物銷售、寵物服務、寵物互動及寵物社交等一站式服務。上半年，多個備受矚目的新開業項目為北京首店“大軍”注入了許多新鮮血液，預計將于下半年開業的王府井喜悅、龍湖北苑天街、五棵松萬達廣場、POLPAS北辰薈等項目也同樣值得市場期待。值得注意的是，目前北京許多核心商圈或項目正處于提質升級的過程，比如，以西單商場的提升改造為“前奏”，整個西單商圈將啟動大范圍改造，漢光、華威、西單大悅城等都在進行局部調整升級，尤其是西單大悅城今年4-5月接連開出10余家北京首店及區域首店；三里屯太古里北區引入更多奢侈品品牌，試圖與北京SKP、國貿商城等重奢消費場抗衡；王府井大街上，近日王府中環B1層煥新開放，項目整體也迎來品牌升級改造……在大力發展首店、首發經濟的背景下，北京各大商圈和重點項目將持續加大業態、品牌調整升級，提升商圈商業品質，如加快集聚一批全球性消費品牌，吸引知名品牌首店、旗艦店、概念店落地，用具有首都特色的品牌矩陣，多渠道擴大優質商品和服務供給，更好地滿足消費者的品質生活需求。相信下半年北京商業將給市場帶來更多的驚喜。
