“公園+”模式給成都商業(yè)帶來了什么？

“置身快時(shí)代，呼喚慢生活”，具有資源優(yōu)勢(shì)的公園式商業(yè)在消費(fèi)者偏愛下，逐漸有了既定模型。即公園里的商業(yè)、公園周邊商業(yè)和商業(yè)里的公園。

三種已成型的公園商業(yè)開發(fā)形式中，前兩者必須在用地規(guī)劃時(shí)開始籌謀，而第三種則是多數(shù)傳統(tǒng)商業(yè)體進(jìn)行轉(zhuǎn)型改造的常用路徑。成都素有雪山下的公園城市之稱，全市各類公園已超1500個(gè)，公園式商業(yè)類型齊全，其中源野regular、港匯天地、麓坊中心、成都skp等地域話題度頗高。因此，本文以城市為案例，聊一聊公園式商業(yè)究竟具有怎樣的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)。

自然景觀+獨(dú)特的空間打造
滿足多元化的游購(gòu)需求

相較于傳統(tǒng)商業(yè)，公園式商業(yè)擁有面積更大的綠化景觀，空間打造更加因地制宜且個(gè)性獨(dú)特。位于成都市政公園——大源中央公園的源野regular便是公園的自然景觀和地下存量空間共融共生的成功案例。

Regular項(xiàng)目地上是綠林環(huán)繞、湖水輕漾的原生態(tài)公園，地下則是別有洞天的工業(yè)風(fēng)商業(yè)體，突破了消費(fèi)者對(duì)傳統(tǒng)商業(yè)體的固有認(rèn)知，也打破了人們對(duì)公園“老齡化”“運(yùn)動(dòng)場(chǎng)”的刻板印象。項(xiàng)目以生活方式為核心主題，以一個(gè)公共空間gregarious連接北、西、東三個(gè)主題不同的花園。東花園“PARK”，一個(gè)可以野餐、露營(yíng)的秘密基地；西花園“CHENGDU”，是項(xiàng)目中成都文化氛圍最為濃厚的地方，北花園“MARKET”則作為主要迎接客流的入口。

項(xiàng)目大量運(yùn)用的清水混凝土，在內(nèi)部空間營(yíng)造出工業(yè)粗礪感，橙色光源作為室內(nèi)主光源，讓處身其中的人們強(qiáng)烈感受到“洞穴”般的地下環(huán)境。因?yàn)樘幱诎敕忾]的地下空間，在與公園景觀連接上，設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)利用天井恰到好處地引入自然光和新鮮空氣，天井和下沉廣場(chǎng)都有綠植生長(zhǎng)，結(jié)合室內(nèi)空間構(gòu)造，達(dá)到一步一景的效果，讓項(xiàng)目自身如同嵌在大源中央公園之中的一座精致地下公園。

在品牌招商方面，regular項(xiàng)目也一套自己的風(fēng)格，自然標(biāo)本藝術(shù)品“商店荒石公園”、明星面包店“面包會(huì)有的”、藝術(shù)概念餐廳“RAINY&WINY”、人氣買手集合店“in the Park”等等，入駐regular的品牌都極具生活氣息和文藝格調(diào)，充分彌補(bǔ)大源商圈高品質(zhì)、高顏值、高格調(diào)、高客單的精致社區(qū)商業(yè)的空缺。

大源中央公園的地表匯聚著下棋、跳舞、閑逛的中老年人，而地下的源野regular則有閑坐喝咖啡，或是拍照打卡的年輕人，不僅與公園本身的松弛一脈相承，滿足了人們的慢消費(fèi)、慢生活需求，也用多元場(chǎng)景鏈接了多齡層消費(fèi)群體。

營(yíng)造松弛的社交環(huán)境
鏈接人與社區(qū)

由于更靠近生活和自然，公園式商業(yè)通過景觀和運(yùn)營(yíng)打造更加舒適的社交氛圍，進(jìn)而促進(jìn)人與人、人與品牌、人與社區(qū)的鏈接，不僅滿足購(gòu)物的需求，更能形成社交環(huán)境，留住消費(fèi)者，成為生活方式。

位于天府三街的港匯天地項(xiàng)目很成功地呈現(xiàn)了“松弛感”和自然氛圍。不同于建在公園里的源野regular，港匯天地是將公園搬到了商業(yè)體里。項(xiàng)目的建筑方案和景觀設(shè)計(jì)是同步進(jìn)行，其所呈現(xiàn)的結(jié)果于今年獲得了亞洲人居金獎(jiǎng)。據(jù)悉，項(xiàng)目負(fù)一層中庭利用高低差引入“梯田式”生態(tài)溪流，圍繞溪流、走廊、天橋種植高低錯(cuò)落的熱帶綠植、藤蔓，讓人仿佛置身于熱帶峽谷之中，重點(diǎn)突出負(fù)一層峽谷帶來的森系感官體驗(yàn)。

項(xiàng)目鎖定年輕潮流客群和新中產(chǎn)家庭，業(yè)態(tài)以精致餐飲和娛樂為主，其中餐飲占比超70%。港匯天地還是兒童友好街區(qū)，是寶媽寶爸們的“遛娃目的地”。綠意盎然的植物景觀、可以玩水的溪渠、露天廣場(chǎng)上可以投喂的鴿群，以及各色餐飲為寶媽寶爸們提供了一站式游逛服務(wù)，也讓其憑借公園式特色成為都市中親子成長(zhǎng)的據(jù)點(diǎn)。特色市集、特色景觀打卡、小型展演則吸引了更多潮流青年。

圖源：港匯天地官方、作者自拍攝

身處自然的環(huán)境，或是參與到活動(dòng)當(dāng)中，項(xiàng)目方吸引人們前來，休閑放松的人們的狀態(tài)也反作用于現(xiàn)場(chǎng)氛圍。多樣化的社交場(chǎng)景，休閑松弛的社交氛圍，讓港匯天地自然而然成為了人們的選擇，融入人們的生活方式。在圍繞吸引消費(fèi)的主要目的，港匯天地給人們提供了豐富的社交體驗(yàn)。

打破藝術(shù)與商業(yè)的邊界
豐富游購(gòu)體驗(yàn)

近年來，不少商業(yè)體嘗試通過策展的方式，結(jié)合藝術(shù)與商業(yè)，為商業(yè)注入活力。其中公園式商業(yè)更能打破藝術(shù)場(chǎng)館與購(gòu)物街區(qū)傳統(tǒng)邊界感，讓藝術(shù)真正融入商業(yè)。公園式商業(yè)擁有足量的“留白場(chǎng)景”可用于策展，具有獨(dú)特的空間優(yōu)勢(shì)。同時(shí)，公園式商業(yè)的自然景觀藝術(shù)和個(gè)性化藝術(shù)品牌都更加符合策展的場(chǎng)景。

圖源：逍遙Francis、麓坊中心

位于麓湖生態(tài)城的社區(qū)商業(yè)——麓坊中心二期已于今年5月開業(yè)，項(xiàng)目以打造“公園城市里的公園商業(yè)”為目標(biāo)刷新了成都社區(qū)商業(yè)的顏值。除了優(yōu)秀的景觀設(shè)計(jì)，項(xiàng)目還背靠麓湖水城景區(qū)，臨近麓客島的生態(tài)島嶼和4A美術(shù)館。優(yōu)越的地理位置和擅長(zhǎng)活動(dòng)運(yùn)營(yíng)的項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)，讓這里從不缺少藝術(shù)的身影。麓湖的花島節(jié)、漁獲節(jié)、島集等活動(dòng)集合了市集、藝術(shù)展覽、戲劇表演、文化沙龍等一系列活動(dòng)，活動(dòng)影響力輻射到整個(gè)成都地區(qū)。

今年麓湖舉辦的為期12天的花島節(jié)，在麓湖藝展中心、麓坊中心、麓湖水城景區(qū)等多個(gè)空間場(chǎng)域展開，活動(dòng)之一的麓湖環(huán)境戲劇周充分利用了公園環(huán)境的優(yōu)勢(shì)，將戲劇搬到了自然之中。來訪者在這里收獲獨(dú)特的戲劇體驗(yàn)，并且可以集中觀看簡(jiǎn)明西南首展、穆夏作品特展，以及MEWS馬廄青年文化空間的《*site 廄展》等藝術(shù)展覽。

開闊的公園環(huán)境可塑性極強(qiáng)，拓寬了藝術(shù)和商業(yè)的探索邊界，豐富了藝術(shù)與商業(yè)之間的合作形態(tài)。

商業(yè)觀察

公園式商業(yè)的開放性、舒適感、微度假氛圍滿足消費(fèi)者變化的消費(fèi)需求，但同時(shí)，公園式商業(yè)也存在短板。例如：難以平衡短期租金收益問題、受天氣影響、商業(yè)配套設(shè)施不足等等，而這些，也是公園式商業(yè)后續(xù)生命力的考驗(yàn)。總體而言，好的公園式商業(yè)并不是公園和商業(yè)的簡(jiǎn)單疊加，從成都市場(chǎng)來看，源野regular、港匯天地、麓坊中心等項(xiàng)目之所以能成功出圈，離不開對(duì)項(xiàng)目氛圍感的精準(zhǔn)把控，這是一個(gè)系統(tǒng)的工程，項(xiàng)目定位、建筑設(shè)計(jì)、品牌招商、后期運(yùn)營(yíng)，每一個(gè)環(huán)節(jié)都不可或缺。

“公園+”模式為成都商業(yè)注入了活力，也為更多傳統(tǒng)商業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)提供了思路和案例。如何重構(gòu)人、自然、商業(yè)之間的關(guān)系？什么樣的空間能吸引消費(fèi)者消費(fèi)？相信站在消費(fèi)者的角度思考，能帶來更多啟發(fā)。

就目前而言“公園式商業(yè)”還是個(gè)新概念，但當(dāng)所有商業(yè)都企圖用這個(gè)標(biāo)簽標(biāo)榜自己時(shí)，也就難以再吸引消費(fèi)者的目光。拋開概念不談，商業(yè)的本質(zhì)，還是要回歸到精準(zhǔn)的客戶定位、成功的品牌招商和舒適的空間布局。