核心提示：打造體育特色小鎮是推進城鎮化建設、探尋體育產業新增長動力和發展路徑的重要舉措。然而，在沒有成功先例可資借鑒的情況下，產業選擇、商業模式定位、投融資模式確定、資金與人才引進等問題成為體育產業和體育特色小鎮發展的藩籬。在體育產業爬坡過坎關鍵階段，打破藩籬、掃清障礙已刻不容緩。
第一批96個運動休閑特色小鎮試點項目名單已經出爐，但質疑和擔憂并沒有隨著名單的公布而徹底消除。如何建設？資金來源？如何避免一窩蜂以及同質化現象？如何盈利？如何不淪為房地產商圈錢的工具是其中最主要的聲音。
而據了解，第一批入圍的96個小鎮也僅是試點項目，只有完成試點任務并達到試點評定要求后，才會被體育總局正式認定為“國家運動休閑特色小鎮”。所以，這意味著考驗才剛剛開始。
雙贏：政府搭臺，企業唱戲
高碑店市中新健康城·京南體育小鎮入選首批運動休閑特色小鎮試點項目名單。高碑店市委常委、副市長張衛強表示，京南體育小鎮是高碑店構筑‘景、城、廊、鎮、村、道’六位一體的全域旅游空間格局的重要一環。
體育特色小鎮之所以備受世人關注，是因為它涉及眾多產業和建設主體，承擔的使命極其重大。雖然體育是核心，其實只是一個載體，在其上還有旅游、文化、生態環境等產業。通俗地說體育特色小鎮就是以體育為核心的綜合體，把體育和旅游等產業融合起來，產生裂變效應，創造新供給，形成新產業鏈，以促消費、擴內需，吸引長效投資，帶動所在區域經濟的發展。
因此，中新健康城-京南體育小鎮既是高碑店市“體育+旅游”發展戰略的主要抓手，也是布局康體健身游的重要舉措。
與以往政府主導投資不同，京南體育小鎮建設引入民間資本，是典型的政府搭臺企業唱戲的范本——由高碑店本地企業，河北戌興實業有限公司一手打造。戌興實業副總經理趙云表示，政府給予了體育小鎮很多支持，提供了很多優惠政策。
企業投入的是全部建設和運營資金。同時，國家體育總局的專家們為整個項目的建設提供了指導和幫助。三方聯動，使得京南體育小鎮的建設格外順利。
戌興實業有限公司政府事業中心總監李艷認為，城市發展了，企業才能有更大的平臺，企業發展好了又能帶動當地的就業和經濟發展，“這是一個‘雙贏’的事兒”。
高投入，如何盈利？
據了解，京南體育小鎮計劃投資180億元人民幣，是由北京嘉華宏遠集團聯合新加坡投資商共同投資建設的。
巨額投資令項目運營公司河北戌興實業感到壓力倍增，畢竟“砸”進了一百多億的成本，如何盈利成了擺在他們面前的一道難題。
趙云認為京南體育小鎮有四個盈利點：
第一，打造各種級別的攀巖及戶外運動賽事，圍繞賽事展開賽事運營，輔以體育旅游、大眾健身等多種業務板塊，進行體育商業化運作，實現盈利；
第二，圍繞攀巖等戶外體育項目，打造體育用品研發、組裝、生產與銷售基地；
第三，拓寬盈利渠道，小鎮內形成以體育旅游、體育娛樂、體育文化與展示、體育教育、體育醫療為核心的體育產業鏈。同時酒店、餐飲等服務業的加入，將使體育小鎮增加更多的盈利點；
第四，城中村改造中村民安置房剩余部分的房屋銷售、租賃。其中，第四項爭議最大。雖然，城中村改造無可厚非，體育小鎮也是農村進行城鎮化的手段之一，然而，這會不會淪為房地產圈錢的工具？別忘了，河北戌興實業有限公司有房地產背景。
面對質疑，李艷態度堅定，她說：“不能因噎廢食，不能因為怕被人說什么而不去做真正有意義的事。”
在她眼中，不管是體育小鎮還是任何一個特色小鎮的建設和發展，都離不開人，所謂的小鎮一定是既有人也有產業的，這就是“產、城、人一體化”。舊城改造過程中的村民安置、大批工人如何居住如何生活是個問題，商品房的建造僅是小鎮配套的一部分。
“小鎮里的人如何居住，小鎮原有住民及務工人員子女如何上學，居民如何就醫，這些基礎設施建設都離不開居住配套。”李艷說。
有了這些盈利點，趙云和李艷都相信公司僅需要七到八年就能收回成本，實現盈利。
“當然也要看實際情況，七到八年盈利是樂觀估計。”趙云預測，京南體育小鎮一旦正式建成營業，每年可接待周邊游客50萬人，人均消費估計可達2000元，算下來一年就是10億，非?？捎^。
同質化嚴重？
同質化問題是另一個爭議較大的話題，但戌興實業已經提前考慮到了。“我們集團起步比較早，在大家還沒體育小鎮概念的時候，戌興實業已經在做相關工作了。”據趙云介紹，戌興實業從2012年就開始運作體育小鎮相關事宜，為更好利用體育資源占領市場先機，同國家體育總局、高碑店市政府進行了合作。
除了搶占時間先機外，唯一性是京南體育小鎮另一個優勢。據調查發現，京南體育小鎮中的攀巖館巖壁高度為48.88米，是世界上高度最高、賽道最多、體積最大的人工攀巖設施。此外，京南體育小鎮還是中國唯一的綜合性戶外運動中心與體育服務中心。
“市場資源也是我們的優勢之一，”趙云說，“我們有戶外運動廠家和商家的資源,未來，京南體育小鎮會成為戶外用品集散地。”
對于其他體育小鎮的建設趙云表示，要結合自己的優勢所在，看清楚市場空白，發現客觀規律，體育小鎮同質化問題完全可以避免。
信中利高級合伙人王旭東也認為結合當地特色發展的體育小鎮可以避免同質化問題。此外，王旭東還說道：“體育場所不少，但適合體育愛好者的體育居所不多，在談論同質化問題之前，應該先考慮適合體育愛好者的體育居所是不是夠多。”
王旭東認為，國家全力打造體育小鎮是體育產業下一輪熱點之一。“建設體育小鎮為開展相應的體育項目打下了扎實的物理基礎。”他說。
文章來源：互聯網十體育
