時下，特色小鎮的熱浪席卷整個房地產行業，但是隨之而來，越來越多的問題開始出現。同質化、沒有特色、一哄而上、盲目跟風、簡單復制等都是最頻繁提到的詞匯。那么，究竟特色小鎮建設該如何進行才算成功呢？
一個成功的特色小鎮，總是有一種無法被替代的精髓，或是一個商業入口，或是一個標志性的產業、或是一種文化形態。而這終究會演變成其獨有的IP。
縱觀，不論是生態資源稟賦型的特色小鎮，歷史文化型的特色小鎮，還是特色產業型的特色小鎮，都必須有自己獨特識別物和獨有的形象認知，最終都是以“IP”來彰顯個性的，特色小鎮，核心在“特”。
2017年8月，中國青年報社社會調查中心聯合問卷網的調查結果也突出“特”的重要性。對2013名受訪者的一項調查顯示，82.7%的受訪者看好特色小鎮的發展。58.8%的受訪者認為特色小鎮建設要避免盲目拆除老舊建筑。受訪者建議特色小鎮建設需加強民俗文化傳承（61.7%）、原有格局風貌保護（53.8%）和自然環境保護（52.0%）。
說到“IP”，那么具體該如何創建IP了？
就目前來看，特色小鎮有兩種類型，一種是依托行政區劃上的建制鎮，借助原有產業、地理文化特色發展起來的特色小鎮。對于這種特色小鎮，充分利用現有資源，建立“IP”。另一種不是行政意義上的鎮，而是在面積1～3平方公里的區域內結合特色產業、環境要素，創造出的將產業、城鎮和人口結合在一起的區域。這種就可以創造自建“IP”，帶動產業的發展。下面分別舉兩個例子，飆馬中國商業地產機構帶你來分析分析：
臺灣新北市有一個很有趣的故事。在侯硐車站旁有一個猴硐村，本來只是一條山村民宅古街，早期便有許多貓咪棲息，加上貓群繁殖力極強、又沒有計劃生育政策、又沒有天敵，于是，村落周圍變成了貓群肆虐之地。
自2009年10月之后，這個貓咪王國開始變臉了，隨著愛貓人士的“有貓相隨，侯硐最美”活動，并通過“貓風趣”，“貓村·蔚藍潔計劃”等一系列活動，打開了“猴硐貓村”的國際知名度，猴硐貓村逐漸成為了以“貓觀光”為主題的旅游目的地。
2013年開始以貓村特色結合當地煤礦、貓、隧道等打造貓主題的特色旅游小鎮，原本僅供居民進出火車站之用的狹窄陸橋，也變身成了造型獨特、人貓共用的“貓橋”。
貓咪這個“IP”導入，使原本已經貓群成災的猴硐村成了網紅，當地百姓也由此找到了新的出路和營生，并且逐漸形成了以貓為主題的產業鏈條，如貓村咖啡等，猴硐貓村如今已成為全球六大賞貓目的地之一。
下面要說一個通過創建自有IP而推動增量資源開發的典型案例。
相比京都、奈良等文化重鎮，熊本這個農業縣在日本并沒有什么知名度，旅游資源更是缺乏。
2011年新干線將貫通整個九州，于是熊本縣政府便看準這個千載難逢的機會。為了吸引更多的人在熊本下車旅行，熊本縣在2010年創作了酷萌的熊本熊作為本地區的標志。
2010年“熊本熊失蹤事件”、2013年“熊本熊丟了紅臉蛋”、2014年“熊本熊亮相紅白歌會”、在臉書和推特上與關注它的人積極互動等一系列營銷推廣活動，熊本熊成了熊本縣的代言。
為了更好地推廣和宣傳熊本縣的形象，熊本縣政府在從熊本熊創立之初便實施“免收版權費”，只需向熊本縣政府提出使用申請，得到批準后即可免費使用熊本熊形象。第一年吸引了超過3600家企業申請合作，第二年又增加了5400家，產品涉及衣食住行游購娛等整個產業鏈，僅在2013年，就有1.6393萬件商品使用了它的形象。
就是在熊本熊這個超級“IP”橫空出世的5年內，熊本縣旅游發展的經絡就被打通了，旅游人數增長了近20%，并且勢頭持續向好。我國人民可以拒吃疑似福島海鮮，但卻無法拒絕這只蠢萌熊帶來的喜感。
特色小鎮如果沒有理念內容（IP）的植入，難有“特色”，就只是鋼筋水泥的混合體而已，也無法避免同質化競爭的厄運。“IP”意味個性和稀缺，是特色小鎮獨有的標簽，是特殊符合和元素，有利于提高特色小鎮吸引力和消費者黏性。
