特色小鎮(zhèn)不是簡單的房地產(chǎn) 需實現(xiàn)集約化、差異化發(fā)展

 

日前，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部公布了第二批全國特色小鎮(zhèn)名單，共有276個鎮(zhèn)入選。同時要求各地做好特色小鎮(zhèn)建設(shè)工作的指導(dǎo)、支持和監(jiān)督，進(jìn)一步保持和彰顯特色小鎮(zhèn)特色。

 

在業(yè)內(nèi)看來，特色小鎮(zhèn)不是簡單的房地產(chǎn)，就像房地產(chǎn)企業(yè)也不是簡單的賣房子一樣。那么，特色小鎮(zhèn)該如何發(fā)展？如何與當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)、經(jīng)濟(jì)、文化、歷史去進(jìn)行有機(jī)的結(jié)合，是很多企業(yè)在做特色小鎮(zhèn)的時候面臨的困惑，也是必須要去攻克的課題。

 

“特色小鎮(zhèn)的根源在特色的基礎(chǔ)上發(fā)揮集約化作用，對投資商來講能不能給你一塊區(qū)域，明確產(chǎn)業(yè)方向后，進(jìn)而引進(jìn)投資主體。真正達(dá)到立竿見影的效果，這是值得思考的。”全聯(lián)房地產(chǎn)商會特色小鎮(zhèn)分會秘書長匡洪廣在19日舉辦的特色小鎮(zhèn)難點剖析會議與高峰論壇上作出如是表述。

 

他指出，現(xiàn)在很多地方都是同質(zhì)化的，那么特色小鎮(zhèn)的精髓在于能不能實現(xiàn)集約化、差異化的特色發(fā)展，這樣才能把一個地塊、乃至一個地區(qū)的價值挖掘到最大。從而破除工業(yè)依賴以及路徑依賴，避免千鎮(zhèn)一面。

 

匡洪廣強(qiáng)調(diào)，真正適合小鎮(zhèn)的產(chǎn)業(yè)是新興產(chǎn)業(yè)。他認(rèn)為，大數(shù)據(jù)、云計算、互聯(lián)網(wǎng)、人工智能、軟件、動漫等新興產(chǎn)業(yè)，沒有集聚效應(yīng)，也形成不了產(chǎn)業(yè)生態(tài)，所以這些新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展應(yīng)該是需要政府來扶持的。“所以我覺得創(chuàng)業(yè)小鎮(zhèn)，包括新興產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)，將來是大有可為的。”

 

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長劉志峰則認(rèn)為，農(nóng)村的建設(shè)需要城市資金的支持，現(xiàn)在出臺的培育特色小鎮(zhèn)政策，就是要把城市的房地產(chǎn)開發(fā)投資的力量，引到農(nóng)村去，建設(shè)一千個特色小鎮(zhèn)，美麗鄉(xiāng)村。

 

“特色小鎮(zhèn)不可能靠賣房子掙錢能把特色小鎮(zhèn)做好，一定是靠賣生活把特色小鎮(zhèn)做好。”今典集團(tuán)董事局聯(lián)席主席張寶全表示，如果將來在這方面沒有重視，對特色小鎮(zhèn)發(fā)展是不利的。

 

作為特色小鎮(zhèn)代表之一，龍泉青瓷小鎮(zhèn)管委會主任徐東華分享了小鎮(zhèn)的建設(shè)經(jīng)驗。在他看來，特色小鎮(zhèn)靈魂就在于獨和特。一要突出市場主體地位，打造產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展平臺，在基礎(chǔ)設(shè)施，資源要素保障等方面加強(qiáng)政府領(lǐng)導(dǎo)和服務(wù)保障，在小鎮(zhèn)運營上充分發(fā)揮主體作用；二是以更加靈活的機(jī)制提高小鎮(zhèn)創(chuàng)立；三是搭建創(chuàng)新平臺，建立青瓷產(chǎn)業(yè)雙創(chuàng)園；第四，加大民生投入，以小鎮(zhèn)為核心推動城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展。