淺述：新世界、新階段特色小鎮(zhèn)怎么做？

 

近日十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)在北京人民大會(huì)堂舉行，新的會(huì)議下，新的時(shí)代新政，后2018年代的特色小鎮(zhèn)發(fā)展又將何去何從？

 

說(shuō)到這里，我們現(xiàn)在進(jìn)入一個(gè)比較核心的議題——小鎮(zhèn)到底該怎么做呢？飆馬（中國(guó)）商業(yè)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)憑借多年商業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)操盤(pán)經(jīng)驗(yàn)認(rèn)為特色小鎮(zhèn)用該這么干。

 

一、了解文旅小鎮(zhèn)的定義。

 

文旅特色小鎮(zhèn)是依托文化資源和旅游資源,用于休閑度假的小城鎮(zhèn)。文旅小鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)的基礎(chǔ)是文化資源和旅游資源，靈魂是定位，核心是產(chǎn)業(yè)，人氣決定成敗。

 

文旅小鎮(zhèn)要避免4大誤區(qū)：一是做成游樂(lè)園，二是做成旅游景點(diǎn)，三是做成大盤(pán)開(kāi)發(fā)，四是做成休閑農(nóng)業(yè)。文旅小鎮(zhèn)與這四類(lèi)存在比較大的區(qū)別。

 

二、明確拿地的8大風(fēng)險(xiǎn)。

 

不是任何地方都可以做文旅小鎮(zhèn)。文旅小鎮(zhèn)選址有三要素：一是文旅資源必須“特”、二是交通條件必須“順”、三是人氣源必須“近”。這三要素相互依賴(lài)，缺一不可。如果你想拿地，請(qǐng)參照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，我不再贅述。

 

另外，拿地也存在8大風(fēng)險(xiǎn)，開(kāi)發(fā)者、投資者要注意識(shí)別。這8大風(fēng)險(xiǎn)包括資源風(fēng)險(xiǎn)、規(guī)劃風(fēng)險(xiǎn)、交通風(fēng)險(xiǎn)、時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)、承諾風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、換屆風(fēng)險(xiǎn)、環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)。

 

三、抓住產(chǎn)業(yè)這個(gè)核心。

 

沒(méi)有產(chǎn)業(yè)，文旅小鎮(zhèn)最終會(huì)曇花一現(xiàn)！產(chǎn)業(yè)是小鎮(zhèn)能否持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)和條件，是小鎮(zhèn)保持永續(xù)動(dòng)力的前提。

 

因此，我們?cè)谧鲂℃?zhèn)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃時(shí)，不能局限于眼前的繁榮和熱鬧，而是要對(duì)文旅資源進(jìn)行深度挖掘和精煉，并形成可進(jìn)入更廣闊市場(chǎng)的產(chǎn)品、商品，而且能迅速建立強(qiáng)大的品牌優(yōu)勢(shì)，這才是關(guān)鍵。一般來(lái)說(shuō)，文旅小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)需要經(jīng)歷四個(gè)階段：發(fā)現(xiàn)、規(guī)劃、引導(dǎo)、培育。

 

一些沒(méi)有產(chǎn)業(yè)的小鎮(zhèn)可以通過(guò)引入新的產(chǎn)業(yè)來(lái)實(shí)現(xiàn)，但要注意避開(kāi)污染型產(chǎn)業(yè)，同時(shí)要有培育產(chǎn)業(yè)的決心。因?yàn)橐粋€(gè)新產(chǎn)業(yè)的成熟需要10年甚至是30年的時(shí)間，不可能通過(guò)3年的努力就成型。

 

四、搞清楚小鎮(zhèn)的定位。

 

定位就是要告訴我們，要做一個(gè)什么樣的小鎮(zhèn)。比如：烏鎮(zhèn)就是一個(gè)有江南水鄉(xiāng)特色的安靜小鎮(zhèn)；東部華僑城就是一個(gè)以觀(guān)光游樂(lè)為主的度假小鎮(zhèn)。

 

那你到底要做一個(gè)什么樣的小鎮(zhèn)？安靜的、激情的、浪漫的、還是深度旅游的小鎮(zhèn)？

 

那么小鎮(zhèn)定位的依據(jù)是什么呢？一是依托的資源，二是依托的市場(chǎng)，三是地塊的價(jià)值，四是消費(fèi)者。由于篇幅所限。

 

五、做好頂層設(shè)計(jì)。

 

在文旅小鎮(zhèn)建設(shè)過(guò)程中，頂層設(shè)計(jì)扮演著重要的角色。頂層設(shè)計(jì)包括戰(zhàn)略定位、開(kāi)發(fā)模式、盈利模式、戰(zhàn)略規(guī)劃、文旅小鎮(zhèn)的生存與發(fā)展、運(yùn)營(yíng)管理、服務(wù)體系、品牌建設(shè)等8大板塊。這8大板塊之間相互依賴(lài)、相互促進(jìn)，缺一不可。

 

沒(méi)有考慮好小鎮(zhèn)的定位，你怎么安排開(kāi)發(fā)的順序？沒(méi)有確定好開(kāi)發(fā)模式，你怎么知道盈利點(diǎn)在哪里？做不好小鎮(zhèn)的品牌建設(shè)，你的人氣源怎么會(huì)上去？

 

在此，飆馬（中國(guó)）商業(yè)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)提出以下特色小鎮(zhèn)發(fā)展總結(jié)對(duì)策，僅供參考：

 

1、從地方政府到文旅小鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)者，一定要理解清楚什么是特色小鎮(zhèn)。

 

2、千萬(wàn)不要抱著一蹴而就的心態(tài)，要做好十年、二十年的開(kāi)發(fā)準(zhǔn)備。

 

3、不要被3平方米、3萬(wàn)人等條條框框所限制。

 

4、小鎮(zhèn)的生存、發(fā)展有自身的規(guī)律，行政不要過(guò)度干預(yù)，市場(chǎng)主導(dǎo)才是正道。

 

5、做特色小鎮(zhèn)千萬(wàn)不要一哄而上，要冷靜。不是什么地方都可以做特色小鎮(zhèn)，不是誰(shuí)都可以做特色小鎮(zhèn)。

 

6、讓小鎮(zhèn)的色彩更加豐富，不要千鎮(zhèn)一面、千城一面，不要到處都是青磚黑瓦白墻。

 

7、文旅小鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)的基礎(chǔ)是文化資源和旅游資源，靈魂是定位，核心是產(chǎn)業(yè)，人氣決定成敗。

 

8、請(qǐng)重視品牌的建立，在各地小鎮(zhèn)一哄而上的情況下，沒(méi)有品牌的小鎮(zhèn)將自然走向死亡。

 

9、先策劃后規(guī)劃。小鎮(zhèn)不是畫(huà)出來(lái)的，是運(yùn)營(yíng)培育出來(lái)。要做好策劃，確定好小鎮(zhèn)的頂層設(shè)計(jì)，才能確保有序開(kāi)發(fā)。

 

總而言之，一個(gè)小鎮(zhèn)，不是靠畫(huà)出來(lái)的，也不能定框框、一蹴而就，更不能一哄而上！我們要在亂象之中保持冷靜，既要有高瞻遠(yuǎn)矚的高度，也要有滴水穿石的韌度。只有情懷和責(zé)任培育出來(lái)的小鎮(zhèn)，才能惠及百姓、利在千秋。