做旅游小鎮(zhèn)繞不開的十大經(jīng)典案例

百度搜索“旅游小鎮(zhèn)”，你將得到5630000個結(jié)果。旅游小鎮(zhèn)在全國范圍內(nèi)的火爆程度可見一斑。

 

 

在全國各地的特色小鎮(zhèn)建設(shè)風(fēng)潮中，旅游小鎮(zhèn)因其鮮明的旅游特色及旅游目的地屬性備受推崇，也因與地產(chǎn)具有極強的關(guān)聯(lián)性成為致力于打造特色小鎮(zhèn)的地產(chǎn)商首選，可以說，幾乎每個地產(chǎn)商都有一個“旅游小鎮(zhèn)夢”。

 

但在旅游小鎮(zhèn)熱度飆升的同時，我們也可以感受到旅游小鎮(zhèn)在規(guī)劃建設(shè)、品牌營銷、產(chǎn)品內(nèi)容、產(chǎn)業(yè)鏈整合等方面存在嚴重不足，而國內(nèi)這十大旅游小鎮(zhèn)典范，或?qū)樘と肼糜涡℃?zhèn)江湖的操盤手提供些許借鑒與參考。

 

烏鎮(zhèn)

 

毫無疑問，烏鎮(zhèn)已經(jīng)成為國內(nèi)旅游小鎮(zhèn)的標桿，無數(shù)心懷夢想的小鎮(zhèn)人在這里觀摩揣度。

 

烏鎮(zhèn)景區(qū)總規(guī)劃師、設(shè)計師及總裁陳向宏曾表示，在烏鎮(zhèn)從觀光小鎮(zhèn)到度假小鎮(zhèn)，再到文化小鎮(zhèn)的進化過程中，近20年的時間里，他只專心做了兩件事：第一，做了一個殼；第二，往殼里裝新東西。

 

而這兩件事始終以體驗為基石，在陳向宏看來，只有精致的、人性的、深度參與性的體驗才能給消費者留下深刻印象。“小橋流水人家”是很多古鎮(zhèn)共性的特色，為了避免千篇一律，烏鎮(zhèn)打造的最核心的文化產(chǎn)品烏鎮(zhèn)戲劇節(jié)，成為除了法國阿維尼翁、英國愛丁堡戲劇節(jié)之外的世界第三大戲劇節(jié)，使其獨具特色。

 

 

拈花灣

 

與一些熱衷于建造仿古建筑群的業(yè)者不同，整個靈山小鎮(zhèn)•拈花灣沒有任何一處使用臟兮兮的做舊手法。

 

小鎮(zhèn)整體建筑參考了日本奈良的風(fēng)格，又融入了中國江南小鎮(zhèn)特有的水系，打造出了一種獨有的建筑風(fēng)格。歷經(jīng)5年多的精心打造，佛文化+度假的主題已然決定拈花灣的先天基因，使靈山從一個單純的觀光景區(qū)，蛻變?yōu)槎燃賱俚兀x予了更完善的休閑功能，大大提高游客的游覽時間、過夜率和附加消費。

 

作為變現(xiàn)的最重要手段，拈花灣的配套地產(chǎn)也把握得恰到好處，通過在物業(yè)的空置期管理上引入分銷商平臺，讓業(yè)主把度假物業(yè)的空余時間段委托給分銷平臺，由平臺出租給游客，租金收益二者分成。設(shè)計精美、房型親民、又能有閑時回報的房產(chǎn)一售而空，讓其資金迅速回籠。

 

 

古北水鎮(zhèn)

 

夜景堪稱一絕的古北水鎮(zhèn)，正在成為北京夜游時尚新地標，吸引越來越多的人前來度假休閑。在開發(fā)時中青旅便全資買斷所有商鋪和住宅的產(chǎn)權(quán)，借鑒烏鎮(zhèn)模式，對景區(qū)統(tǒng)一開發(fā)、設(shè)計規(guī)劃，讓每個店鋪展現(xiàn)不一樣的特色，提升整個園區(qū)的品質(zhì)。

 

開發(fā)過程中，古北水鎮(zhèn)確定設(shè)立司馬臺長城“保護專屬區(qū)”和“旅游專屬區(qū)”，二者嚴格隔離。司馬臺長城本身所含有的歷史地位、文化價值，帶著獨特的民族特色和民族文化符號屬性，也具有很強的推廣性和話題性；旅游區(qū)則定位為“觀光休閑度假、商務(wù)會展綜合功能的國際旅游綜合體”，在旅游專屬區(qū)的水鎮(zhèn)里，日常看到的酒店、餐飲、商鋪的老板、房東等，都是水鎮(zhèn)的企業(yè)員工，統(tǒng)一招聘管理。

 

 

宏村

 

宏村成名很早，如今已經(jīng)成為一類旅游地產(chǎn)模式的代名詞。

 

與其他旅游綜合體多先通過地產(chǎn)項目銷售回收資金不同，中坤集團是先通過古村落等景區(qū)的打造，聚攏一定人氣后再進行物業(yè)開發(fā)和銷售，對宏村即采用了“先保護后開發(fā)”的模式，聘請徽派建筑專家擬訂宏村保護與整治方案，修繕原有古民居資源，并投入巨資治理宏村周邊道路及旅游設(shè)施等，在營銷宣傳上也不遺余力。

 

中坤并不滿足于單一的門票經(jīng)濟，度假和演藝項目也被相繼引入，如興建黃山宏村奇墅湖國際旅游度假村，投資2.3億元打造大型室外實景文化劇《宏村•阿菊》。與此同時，中坤還組織宏村參與世界文化遺產(chǎn)申報等，讓宏村迅速與其他古村落拉開距離。

 

 

彝人古鎮(zhèn)

 

在偉光匯通古鎮(zhèn)運營管理有限公司營運總監(jiān)唐曉飛看來，彝人古鎮(zhèn)的成功歸功于運營，運營中把旅游市場做了起來，旅游市場拉動了商業(yè)消費。

 

彝人古鎮(zhèn)是以地產(chǎn)開發(fā)為主導(dǎo)的旅游綜合體古鎮(zhèn)的典型代表，由于其特殊的地域文化、交通區(qū)位、游客結(jié)構(gòu)等因素，文旅業(yè)態(tài)的商戶數(shù)量占比達到了35%（土特產(chǎn)、珠寶玉石、古玩刺繡、銀器、民族工藝、奇石硯臺等），餐飲小吃業(yè)態(tài)占比20%，去除商務(wù)租賃部分之后的商戶總數(shù)為638戶。

 

彝人古鎮(zhèn)在前期引爆市場階段，舉辦火把節(jié)活動功不可沒。對于遠方市場來說，地處成熟黃金旅游線路節(jié)點，客流導(dǎo)入做得比較成功。

 

 

袁家村

 

在確定了關(guān)中地區(qū)民俗傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代旅游結(jié)合的精準定位之后，袁家村將該地區(qū)特有的民俗小吃、茶館、技藝、游樂與現(xiàn)代的文化創(chuàng)意、休閑體驗生活方式結(jié)合在了一起。

 

成功打造旅游項目的第一要務(wù)是找到市場引爆點。在業(yè)內(nèi)看來，袁家村對民俗美食的打造，達到了傾盡全力打造高品質(zhì)的關(guān)中民俗美食博物館的境界。

 

就袁家村的空間而言，最迷人的一點是，在這個僅有幾十畝的空間里，充滿了極多的民俗元素，讓興致盎然的游客在這里流連忘返。當2000年的傳統(tǒng)東方文明與現(xiàn)代西方的文化創(chuàng)意、旅游休閑方式結(jié)合在了一起，這種強烈的文化沖撞就構(gòu)成了極具特色的旅游吸引力。

 

此外，在這個人氣比肩烏鎮(zhèn)的旅游小鎮(zhèn)項目，在其經(jīng)營模式上更是沿用了互聯(lián)網(wǎng)思維，讓社群組織自治管理在項目上獲得了最佳的實踐。

 

 

歌斐頌巧克力小鎮(zhèn)

 

奧園歌斐頌巧克力小鎮(zhèn)，以國際高品質(zhì)巧克力生產(chǎn)為依托，年產(chǎn)巧克力3萬噸，由歐洲一流設(shè)計團隊擔(dān)當設(shè)計的“巧克力王國主題樂園”、“巧克力夢工廠”、“巧克力冰雪水世界”、“巧克力婚慶基地”等形成了獨特的主題形象和完整故事，成為奧園主題娛樂版塊的IP核心元素。

 

以巧克力作為樂園IP的另一個好處是，巧克力是絕佳的二消商品，便攜、易保存、全人群適用，既是食品又是禮品，同時通過打開從線上到線下整個產(chǎn)品銷售體系，對于提升景區(qū)盈利能力、優(yōu)化營收結(jié)構(gòu)有極大幫助。

 

 

橫店影視城

 

根據(jù)公開資料，橫店影視城至今已建成廣州街、香港街、明清宮苑等13個影視拍攝基地和兩座超大型的現(xiàn)代化攝影棚，也已經(jīng)成為從下而上自發(fā)組織、規(guī)劃、建設(shè)的旅游小鎮(zhèn)典范，農(nóng)民、投資者、影視劇作者等參與方，都通過“自組織”實現(xiàn)了協(xié)同共贏。

 

橫店影視城堅持“影視為表、旅游為里、文化為魂”的核心運營理念。在其發(fā)展影視產(chǎn)業(yè)的同時，大力發(fā)展以旅游業(yè)為主體的第三產(chǎn)業(yè)，即“影視成名，旅游賺錢”。從觀光性旅游向參與性、體驗性旅游轉(zhuǎn)型，橫店影視城已開始由影視拍攝基地轉(zhuǎn)型為拍攝基地+主題公園的復(fù)合模式。

 

 

古兜溫泉小鎮(zhèn)

 

古兜溫泉是一個十多年的知名溫泉品牌，古兜溫泉源自兩種天然溫泉──海洋溫泉及氡溫泉，是少數(shù)擁有真正天然溫泉的綜合度假村。2010年開始，古兜由溫泉綜合度假村向溫泉小鎮(zhèn)轉(zhuǎn)型，投資2.5億元進行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，一方面將景區(qū)內(nèi)旅游服務(wù)、會展、體育運動、農(nóng)業(yè)觀光、養(yǎng)生休閑、健康保健等資源進行整合；另一方面從配套的細節(jié)上又進行個性化設(shè)計，讓旅客充分享受“溫泉小鎮(zhèn)”品牌服務(wù)的細膩感受。

 

廣東古兜溫泉小鎮(zhèn)現(xiàn)已探索出獨特的古兜運營模式:以旅游物業(yè)開發(fā)、旅游酒店運營管理、旅游景區(qū)打造和康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)與溫泉相結(jié)合；突顯以“一中心四組群”的商業(yè)綜合型模式，即以溫泉泡浴文化為小鎮(zhèn)的核心產(chǎn)品，配以“游玩商業(yè)組群”、“主題酒店組群”、“特色溫泉組群”、“康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)組群”不斷擴張。

 

 

馮小剛電影公社

 

作為全球首個以導(dǎo)演個人命名的電影主題旅游項目，觀瀾湖華誼馮小剛電影公社定位于最具特色的電影旅游商業(yè)綜合體，力圖呈現(xiàn)一個“烏托邦”式的電影主題旅游勝地，進而成為電影的空間實體化拉伸項目。

 

馮小剛電影公社主要由1942民國街、南洋街、社會主義老北京街等七個主題區(qū)構(gòu)成，以馮小剛《一九四二》、《唐山大地震》、《非誠勿擾》等馮氏經(jīng)典電影場景為建筑素材，融入了不同品牌和特色的餐飲、娛樂、購物、電影院、咖啡屋、酒吧、精品酒店等業(yè)態(tài)。2014年以來，1942民國街、南洋街等已陸續(xù)開業(yè)，接待游客過百萬，也成為海口近年來主要的依托電影IP的創(chuàng)意旅游吸引物和城市名片。

 

 

文章來源：新旅界