房企如何掘金農(nóng)業(yè)小鎮(zhèn)？

目前房地產(chǎn)行業(yè)的大背景：一線城市、部分二線城市市場飽和，拿地困難，開發(fā)商拿地成本越來越高。至于三四線城市，畢竟不是所有的房企都能像碧桂園一樣，走「農(nóng)村包圍城市」的道路。大城市緊缺的供給量不能滿足房企的開發(fā)欲望和生存發(fā)展，這是開發(fā)商們普遍的焦慮，未來將何去何從？

 

大背景下，跟著政策走的優(yōu)勢

 

跟著國家的大趨勢走總沒錯(cuò)，國家的支持是首要。

 

先來看下中央近年來發(fā)布關(guān)于特色小鎮(zhèn)的綱領(lǐng)性文件：

 

 

其實(shí)不難理解，我國農(nóng)村地區(qū)現(xiàn)已集聚了 70 % 的旅游資源，中國城市進(jìn)程化發(fā)展的確為新農(nóng)村帶來了蓬勃發(fā)展，如今的農(nóng)村已經(jīng)完成了華麗轉(zhuǎn)身，其休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展?jié)摿薮?。因此，核心城市周邊小城市或郊區(qū)的小鎮(zhèn)開發(fā)也成為房企們戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移的新?lián)c(diǎn)。

 

 

全國特色小鎮(zhèn)數(shù)量分布圖

 

目前房企轉(zhuǎn)型特色小鎮(zhèn)的模式分為四種：以碧桂園、時(shí)代地產(chǎn)為代表的科技型服務(wù)小鎮(zhèn)，以華僑城為代表的文旅小鎮(zhèn)、以華夏幸福為代表的產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)，還有以綠城、藍(lán)城為代表的農(nóng)業(yè)小鎮(zhèn)。

 

特色小鎮(zhèn)發(fā)源于浙江，2014 年在杭州云棲小鎮(zhèn)首次被提及，得到各級領(lǐng)導(dǎo)肯定。其后，浙江提出：在新常態(tài)下，浙江利用自身的信息經(jīng)濟(jì)、塊狀經(jīng)濟(jì)、山水資源、歷史人文等獨(dú)特優(yōu)勢，加快創(chuàng)建一批特色小鎮(zhèn)，這不僅符合經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展規(guī)律，而且有利于破解經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)化和動力轉(zhuǎn)換的現(xiàn)實(shí)難題。

 

農(nóng)林特色小鎮(zhèn)的盈利與發(fā)展

 

提到農(nóng)業(yè)，大家的固有意識里，總有不賺錢的想法。那我們先來看看貼上新農(nóng)業(yè)標(biāo)簽的特色小鎮(zhèn)的盈利模式：

 

在克而瑞咨詢編撰的《 特色小鎮(zhèn)白皮書》中詳細(xì)分析到，首先以頂級資源引入提升土地價(jià)值，旅游消費(fèi)和住房銷售同步進(jìn)行的旅游+地產(chǎn)綜合盈利模式。后期進(jìn)行配套完善，做到良性循環(huán)可持續(xù)發(fā)展。

 

 

那與新農(nóng)業(yè)相結(jié)合的特色小鎮(zhèn)發(fā)展模式又是如何呢？

 

在《 特色小鎮(zhèn)白皮書》中細(xì)分為田園綜合體模式和田園樂居模式：

 

田園綜合體模式：以現(xiàn)代農(nóng)業(yè)為核，強(qiáng)化管理農(nóng)田并提高生產(chǎn)效率的同時(shí)形成綠色的空間和景觀，讓都市人群體驗(yàn)現(xiàn)代農(nóng)耕生活，達(dá)到互動，最終形成城鄉(xiāng)開放社區(qū)。

 

田園樂居模式：以特色農(nóng)業(yè)生產(chǎn)及特色風(fēng)光為核，營造從土地到餐桌到床頭的原鄉(xiāng)生活方式，并且提高都市人對保護(hù)、修復(fù)生態(tài)的意識，最終構(gòu)建產(chǎn)城鄉(xiāng)一體的新型城鎮(zhèn)化模式。

 

 

特色小鎮(zhèn)與農(nóng)業(yè)相結(jié)合的農(nóng)業(yè)小鎮(zhèn)

 

我們再來分析下這兩種模式下的小鎮(zhèn)具體都是什么情況？列舉部分代表。

 

田園綜合體模式：

 

無錫田園東方：

 

其定位正是以生態(tài)高效農(nóng)業(yè)、農(nóng)林樂園、園藝中心為主體的農(nóng)林、旅游、度假、文化、居住綜合性園區(qū)。

 

 

無錫田園東方

 

項(xiàng)目位于「中國水蜜桃之鄉(xiāng)」無錫惠山區(qū)陽山鎮(zhèn)北部，東南部與西南部分別與陽山鎮(zhèn)老鎮(zhèn)區(qū)和新鎮(zhèn)區(qū)相接，新長鐵路穿過其南部。總占地面積約416公頃（6246畝），約占鎮(zhèn)區(qū)總面積的1 /10，項(xiàng)目總建面116700平米，包含337套聯(lián)體別墅，投資50億，其中一期啟動區(qū)占地300畝。

 

遷西花鄉(xiāng)果巷：

 

為河北省唯一的國家田園綜合體試點(diǎn)項(xiàng)目，遷西花鄉(xiāng)果巷田園綜合體項(xiàng)目位于遷西縣東蓮花院鄉(xiāng)，規(guī)劃總面積 3.5 平方公里，園區(qū)面積 18000 畝，計(jì)劃總投資 21.5 億元。

 

 

遷西花鄉(xiāng)果巷

 

田園樂居模式：

 

春風(fēng)長樂小鎮(zhèn)：

 

其定位就與藍(lán)城其他小鎮(zhèn)不同，這是一個(gè)「農(nóng)林小鎮(zhèn)」，也是目前藍(lán)城最恢宏的開發(fā)項(xiàng)目。

 

 

春風(fēng)長樂小鎮(zhèn)

 

小鎮(zhèn)基地位于杭州市區(qū)西北部徑山腳下，總占地范圍達(dá) 1067 公頃，其中林場面積約 453.4 公頃，建設(shè)用地面積約 127.3 公頃，它是承載宋衛(wèi)平「人的城鎮(zhèn)化」理念的第一個(gè)理想小鎮(zhèn)，也是宋衛(wèi)平實(shí)現(xiàn)中國新一輪農(nóng)村改造的嘗試。

 

桃源小鎮(zhèn)：

 

落座于博山姚家峪生態(tài)旅游度假區(qū)，特色鮮明的 U 型谷地貌，在全國實(shí)屬罕見。項(xiàng)目志在打造中國山居別墅領(lǐng)航者，以山居養(yǎng)生的人文意境為藍(lán)本，融山、融水、融林、融天、融地、融人，營造一個(gè)空靈純凈而又富有山林野趣的生活空間。

 

 

桃源小鎮(zhèn)

 

關(guān)于新農(nóng)村與特色小鎮(zhèn)的論點(diǎn)

 

發(fā)改委副主任胡祖才曾表示，特色小鎮(zhèn)和小城鎮(zhèn)建設(shè)，一定要從本地實(shí)際出發(fā)，因地制宜、遵循規(guī)律，體現(xiàn)區(qū)域差異性，提倡形態(tài)多樣性。

 

根據(jù)區(qū)域要素和比較優(yōu)勢，挖掘本地最有基礎(chǔ)、最具潛力、最能成長的特色產(chǎn)業(yè)，打造出具有持續(xù)競爭力和可持續(xù)發(fā)展特征的獨(dú)特產(chǎn)業(yè)生態(tài)，使每個(gè)特色小鎮(zhèn)和小城鎮(zhèn)都有一個(gè)特色主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。

 

可見不論是政府辦的特色農(nóng)業(yè)小鎮(zhèn)也好，房企辦的特色小鎮(zhèn)也罷，要想有所發(fā)展，「特色」二字都不能丟。

 

但如果房企揚(yáng)起了特色農(nóng)業(yè)小鎮(zhèn)的帆，就一定一本萬利，上了大船嗎？

 

不是。

 

房企一旦選擇建設(shè)特色農(nóng)業(yè)小鎮(zhèn)，首先土地問題就成了最大阻礙。再者，建設(shè)時(shí)如何定位產(chǎn)業(yè)，也將決定建成之后能夠吸引的流量。

 

文章來源：克而瑞咨詢