去年以來，特色小鎮建設風起云涌，地產資本短時內快速涌入，碧桂園、華僑城、藍城等多家房企紛紛搶灘布局。其中，碧桂園于2016年8月發布產城融合戰略，啟動科技小鎮計劃，稱近五年將投資上千億元做“科技小鎮”?？萍夹℃偙举|上就是科技城的縮小版或者科技地產的升級版，主要體現為“綜合體+社區”的產品空間組合。
科技小鎮的主要功能載體有三類：
1、科技產業綜合體。
包括智能制造基地、科技研發中心、科創服務中心、科技孵化器、科技加速器等;
2、科技旅游綜合體。
科技主題公園、科技博覽中心、科技文化創意中心等;
3、城鎮服務綜合體。
包括科技主題酒店、智能醫院、智能化社區管理、科技人才公寓等。
從產品模型看，科技小鎮呈現為“科技+文化+雙創+旅游+社區”的五維范式，是一個融合產品制造、研發、科技服務的產業生態圈，一個集聚創新資本、雙創人才、科學技術的資源集聚區，一個涵蓋新型科技文化旅游、科技生活體驗的未來消費區，一個空間社區化、引擎互動化、業態融合化的雙創空間，一個安全舒適、現代化、信息化、智能化的智慧生活區。
從發展方向看，科技小鎮主要有“新興科技小鎮、產業智造小鎮、創新創業小鎮”三類。
（1）新興科技小鎮：聚焦新興產業(新一代信息技術、云計算、大數據、互聯網、智能制造等)，主要位于經濟發達地區，有新興產業集聚基礎;
（2）產業智造小鎮：以傳統制造產業的智能化生產改造和高端轉型，突出小鎮的智能化建設;
（3）創新創業小鎮：聚焦科技產業的創新創業，與高校、科研機構、研發企業有合作，有人才集聚的產業和生活環境、創新創業平臺。
科技小鎮發展的秘訣：
1、引入高端資源，充分發揮龍頭企業的帶動作用。
對接國際、國內高端資源，引入行業標桿企業與機構，通過行業峰會、協會的打造，擴大行業影響力，形成產業聚集效應，吸引更多優質、有潛力的企業落戶。
2、充分利用區位節點優勢。
科技特色小鎮的選址尤為重要，適合建設科創小鎮的地方，一定是能夠吸引科技人才集聚的地方。大都市區域周邊，市郊的商務成本低，發展空間充裕，能夠適應各種創業需求，這里既可以享受大都市帶來的便利與現代化生活，又可以滿足對田園生活的向往。
3、集聚人才，形成“人和”態勢。
精準施策，吸引人才聚集。政府應針對不同的創業人才出臺不同的政策扶持，吸引更多高科技人才來到小鎮。
4、構建科技產業發展全生態。
科技特色小鎮要想有長足的發展，就要打造完整的產業鏈。改變傳統工業園區、科技園區的垂直產業生態。堅持產業、文化、旅游、社區“四位一體”，生產、生活、生態融合發展的理念，通過服務，打造一個共生、共榮、共享的科技產業生態體系，并以產業生態的自生能力，吸引企業、項目、人才的集聚。
5、政府優化服務，培育良好營商環境。
首先完善服務，為人才引進、企業落地等提供快速、高效的服務。
其次優化管理體制，包括人才管理、市場管理等機制體制創新。
再者優化發展環境，建設配套公寓，實施人才醫療保障，解決人才子女入學需求等優化住房、教育、醫療等綜合發展環境。
