警惕特色小鎮(zhèn)“特”而不“實(shí)”！

 

特色小鎮(zhèn)，特別是旅游類特色小鎮(zhèn)，往往出現(xiàn)“特”而不“實(shí)'的情況。

 

從旅游經(jīng)營角度看，大致分三類：一類是以旅游為名，房地產(chǎn)開發(fā)為實(shí)，純粹的房地產(chǎn)項(xiàng)目；另一類是房地產(chǎn)開發(fā)之后還有旅游經(jīng)營項(xiàng)目；第三類是現(xiàn)有行政小鎮(zhèn)基礎(chǔ)上增加旅游景觀。而后兩類又分兩種，一種是以門票收入為主，小鎮(zhèn)中的旅游經(jīng)營屬于應(yīng)付，另一種是無門票或門票收入為輔，收入主要是旅游經(jīng)營收入。

 

特而不實(shí)的一種表現(xiàn)是主題過于高大，小鎮(zhèn)內(nèi)巨大的雕像、巨大的廣場、巨大的噴泉、巨大的5星級(jí)賓館、巨大的餐廳，高大的主題下的一系列巨大的建筑，讓游客找不到小鎮(zhèn)的感覺。

 

特而不實(shí)的另一種表現(xiàn)是建筑體量與功能不符。筆者曾看到一座四線城市郊區(qū)的特色小鎮(zhèn)小吃街，建筑確有特色，但上百個(gè)小吃店，最小的面積也有200平方米，四五百平方米的小吃店比比皆是。特色小鎮(zhèn)的游客人數(shù)是有限的，如果是單一小吃店，極少有一種小吃需要這么大的店面。如果皆為綜合小吃店，游客僅需去幾家就夠了，不用上百家。至今小吃街的招商也未實(shí)現(xiàn)，投資者卻被拖垮。

 

筆者曾見在大山中的一塊平地建起的一座小鎮(zhèn)，數(shù)十棟各具特色的建筑，每棟面積一兩千平方米，分別做餐廳、商店、酒吧、茶館，每棟可同時(shí)容納數(shù)百人就餐或品茗，游客在寬闊的大街上、高大的建筑內(nèi)感覺永遠(yuǎn)是空空蕩蕩。在不舒服的環(huán)境中，游客很難產(chǎn)生消費(fèi)。

 

特而不實(shí)的另一種表現(xiàn)是建筑過度景觀化。筆者曾到一座旅游特色小鎮(zhèn)，商業(yè)街上的每棟建筑都很有特色，但是大房小門，街兩側(cè)大多數(shù)空間是墻，且小街上大樹過多，有些店鋪即使到了店門口也要繞樹而入，游客通常僅僅在街上拍幾張照片，極少進(jìn)店消費(fèi)，雖經(jīng)營數(shù)年，小鎮(zhèn)仍生意慘淡得難以維持。

 

還有一座小鎮(zhèn)依山而建，商業(yè)街的店鋪是開放三合院，且需上若干個(gè)臺(tái)階才可進(jìn)一個(gè)店或餐廳，每棟建筑的結(jié)構(gòu)特色雖然明顯，可稱之為從來沒見過的商街，但游客進(jìn)出非常不方便。幾年來，稀少的游客也證明了其規(guī)劃設(shè)計(jì)的失敗。

 

建設(shè)以長期旅游經(jīng)營為主的旅游特色小鎮(zhèn)需注意幾個(gè)主要問題。一是先定主題，主題的定位要符合小鎮(zhèn)特點(diǎn)；二是按照旅游消費(fèi)規(guī)律編制旅游經(jīng)營規(guī)劃，旅游經(jīng)營要以游客滿意為目的；三是按照主題和旅游經(jīng)營規(guī)劃構(gòu)建小鎮(zhèn)建筑的特色和空間布局，建筑是為了實(shí)現(xiàn)游客喜愛的旅游經(jīng)營載體；四是制訂小鎮(zhèn)各項(xiàng)特色活動(dòng)規(guī)劃，特色活動(dòng)是旅游經(jīng)營的重要方式。五是要為旅游經(jīng)營和特色活動(dòng)準(zhǔn)備好資金，巧婦難為無米之炊，建筑需要投資，旅游經(jīng)營和特色活動(dòng)同樣需要投資。

 

很多火爆商業(yè)街區(qū)的經(jīng)營內(nèi)容和布局都是經(jīng)過長期磨合而形成的，新建旅游特色小鎮(zhèn)需要吸收這些成功經(jīng)驗(yàn)，既要特色突出，又要結(jié)合旅游經(jīng)營的特點(diǎn)。旅游特色小鎮(zhèn)只有適合游客的旅游消費(fèi)，才會(huì)有可觀的旅游收入，旅游特色小鎮(zhèn)的旅游產(chǎn)業(yè)才能成功。