分析三個特色小鎮(zhèn)失敗案例，不要再盲目建設(shè)了

 

時下，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)飛速發(fā)展，各種產(chǎn)業(yè)園、特色小鎮(zhèn)層出不窮。2016年7月，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)展改革委、財政部聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于開展特色小鎮(zhèn)培育工作通知》，要求到2020年，培育1000個左右各具特色、富有活力的休閑旅游、商貿(mào)物流、現(xiàn)代制造、教育科技、傳統(tǒng)文化、美麗宜居等特色小鎮(zhèn)，引領(lǐng)帶動全國小城鎮(zhèn)建設(shè)。自此以后，特色小鎮(zhèn)的建設(shè)如火如荼地進行，許多地方紛紛建立起了具有地方特色的文化小鎮(zhèn)，促進小鎮(zhèn)經(jīng)濟的發(fā)展。

 

然而，由于建設(shè)水平不高，經(jīng)營意識落后，也有許多特色小鎮(zhèn)做得失敗的例子，下面我們來了解三個失敗的特色小鎮(zhèn)建設(shè)。

 

案例一：白鹿原民俗文化村

 

著名作家陳忠實的經(jīng)典作品《白鹿原》還原了朗朗乾坤下的白鹿村，精細地刻畫了白氏家族和鹿式家族幾代人的恩怨情仇。故事的所在地，西安向東30多公里白鹿原畔的半坡上，白鹿原民俗文化村應運而生，這是一座上等的風水寶地，腳下的藍田縣城、灞河、山野田園一覽無余。作為曾經(jīng)的陜西省、西安市、藍田縣三級重點建設(shè)項目，這里依舊保留著原始自然森林的風光，通過仿古建筑、美食特產(chǎn)、傳統(tǒng)技藝表演等形式，打造生態(tài)開發(fā)旅游一體的綜合性特色度假區(qū)。

 

然而這樣一個看似美好的規(guī)劃項目，如今成為了西安最慘淡的旅游區(qū)，目前景區(qū)內(nèi)300多戶商戶大都處于關(guān)門狀態(tài)，只有幾十戶還在開門營業(yè)，每天來玩的游客不足千人。

 

失敗原因：（一）同質(zhì)化嚴重，內(nèi)容單一。隨著2017年電視劇《白鹿原》的熱播，白鹿原這個獨具西安特色的文化IP成為資本新寵。短短數(shù)年間，只有200多平方公里的白鹿原上就分布了5家以“白鹿原”為主題的特色鄉(xiāng)村旅游項目，分別是白鹿倉景區(qū)、白鹿原生態(tài)文化觀光園、白鹿原影視城、白鹿原民俗村、簸箕掌民俗村。這些項目都將白鹿原文化作為主推賣點，建起相同樣式的古建筑，主營業(yè)務都是小吃，游客除了吃沒有其他體驗，根本沒有充分發(fā)揮當?shù)氐膮^(qū)域性獨特優(yōu)勢，難以吸引到人。

 

（二）配套設(shè)施落后，游覽體驗差。白鹿原影視城沒有配套的停車場，車輛只能停靠在道路兩端，馬路兩邊并排甚至三排停放，將原本足夠?qū)挸ǖ穆访嬲嫉乃o幾，導致省道堵成停車場，游客堵在路上，毫無游覽心情。

 

案例二：成都龍?zhí)端l(xiāng)

 

占地面積220畝，投資超20億，歷經(jīng)4年打造和建設(shè)的龍?zhí)端l(xiāng)，曾經(jīng)被譽為“成都清明上河圖”、“成都周莊”。然而，僅在開業(yè)4年后，就宣布了他的失敗，成為了特色古鎮(zhèn)建設(shè)的反面教材。這座建設(shè)風格融合了江南水鄉(xiāng)和川西居民的古鎮(zhèn)，既有南派建筑的精準、典雅，也有川西建設(shè)的恢弘、磅礴。水鄉(xiāng)由三個不同風格的島組成，游客可以乘坐游船，欣賞這三個小島迥異的建筑。按照最初的規(guī)劃，龍?zhí)端l(xiāng)是集休閑娛樂、商務交談為一體的綜合商業(yè)街區(qū)。

 

失敗原因：（一）缺乏靈魂，空有一副好皮囊。龍?zhí)端l(xiāng)古色古香的建筑，小橋流水的情景，可謂比周莊本身還要精致。然而水鄉(xiāng)僅僅是復制了外在的建筑，卻沒有相應的文化支撐，空有一副軀殼，沒有自己的靈魂，游客游覽時感受不到歷史的厚重感。

 

（二）選址不合理，交通不便。本該是文旅小鎮(zhèn)的龍?zhí)端l(xiāng)竟然是建立在工業(yè)用地之上。周圍遍布著密密麻麻的寫字樓和工業(yè)廠房，與充滿古韻的龍?zhí)端l(xiāng)在一塊顯得特別突兀，古代與現(xiàn)代的碰撞讓人覺得格格不入，造成小環(huán)境很難營造出休閑度假的氛圍，影響項目品質(zhì)的完美呈現(xiàn)。外圍道路路況復雜，也讓消費者難以快捷到達。

 

案例三：余姚模客小鎮(zhèn)

 

余姚市位于中國浙江省寧紹平原，有著“塑料之鄉(xiāng)、模居王國”之稱，享有“國家火炬計劃寧波余姚塑料模具特色產(chǎn)業(yè)基地”和“中國（余姚）塑料模具生產(chǎn)基地”的盛名。余姚的塑料模具交易總量、經(jīng)營品種、商戶規(guī)模等都是全國第一的。在這樣的背景下，余姚建立了模客小鎮(zhèn)，計劃投資74.2億元，加強創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新載體建設(shè)，大力引進國內(nèi)外模具龍頭企業(yè)，聚集提升余姚及周邊區(qū)域的高端模具制造企業(yè)，培育一批卓越的模客群體，構(gòu)建一個集研發(fā)、設(shè)計、制造、營銷、服務等功能為一體的完整產(chǎn)業(yè)鏈，打造一流的模具產(chǎn)業(yè)創(chuàng)客產(chǎn)業(yè)園。

 

然而，開工不到一年余姚模客小鎮(zhèn)就因為資金鏈斷裂被迫停工。

 

失敗原因：（一）開發(fā)商的資金斷裂，造成項目進展緩慢。在開發(fā)商創(chuàng)建小鎮(zhèn)之前，與模客小鎮(zhèn)概念進行了捆綁，造成小鎮(zhèn)部分在談企業(yè)、客商暫緩到小鎮(zhèn)投資。

 

（二）行業(yè)特性決定模客小鎮(zhèn)發(fā)展艱難。模具行業(yè)專業(yè)性強，對人才依賴度高，但是模具人才的培養(yǎng)周期長，人才需要供求不足。模具行業(yè)生產(chǎn)周期長，投資成本高，企業(yè)投資很謹慎。抗風險能力弱，一旦資金鏈斷裂，極容易崩盤。

 

從上面三個案例，我們可以明白。特色小鎮(zhèn)建設(shè)失敗的原因有很多，主要是小鎮(zhèn)沒有充分發(fā)揮自己的區(qū)位特色優(yōu)勢，以及運營能力落后，運營人才跟不上等原因。

 

希望我們能從中汲取經(jīng)驗教訓，不要再盲目建設(shè)特色小鎮(zhèn)，在小鎮(zhèn)建立前要做好科學合理、詳細的、符合地方特色的規(guī)劃，開始運營后，需要一個有能力的運營團隊來管理，這樣才能真正做好特色小鎮(zhèn)的建設(shè)，發(fā)展小鎮(zhèn)經(jīng)濟，縮小城鄉(xiāng)差距，提高人民的生活水平。

 

特色小鎮(zhèn)自開展以來，成為各地熱門的發(fā)展方向。目前，中商產(chǎn)業(yè)研究院在特色小鎮(zhèn)領(lǐng)域有著豐富的經(jīng)驗，擁有多個成功案例。中商產(chǎn)業(yè)研究院根據(jù)十多年的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃咨詢實踐，重點突出可落地可執(zhí)行，形成“規(guī)劃先行，統(tǒng)籌安排，分步實施，穩(wěn)步推進”的落地理念。中商產(chǎn)業(yè)研究院致力成為全國領(lǐng)先的特色小鎮(zhèn)綜合服務專家，搭建三產(chǎn)平臺：產(chǎn)業(yè)基金、產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)、產(chǎn)業(yè)龍頭；最終實現(xiàn)：挖掘核心競爭力，成就產(chǎn)業(yè)領(lǐng)軍者。