核心提示：特色文化挖掘及多元化運營方式是文旅小鎮開發的兩大要點。本文，將從客源市場、產品模式、盈利模式、運營模式四大方面，對城市依托型文旅小鎮的開發模式進行全面總結。
城市依托型小鎮多位于交通便利的大中型城市周邊，距城市一小時左右車程，可輻射大量有較強消費力的都市客群。該類小鎮一般自身存在較好或有特色的在地文化，以特色文化為基底，導入符合城市居民偏好的時尚休閑、品質度假、家庭游樂等業態，打造文化型城郊休閑旅游目的地。
一、客源市場：以周邊大中城市客群為主
城市依托型小鎮大多借勢周邊城市的發展，同時還需要與城市間有適當的交通距離和便利的交通條件。由此，小鎮發展才可以憑借良好的區位優勢發揮對城市人群的吸引作用。因此，小鎮客源大多以周邊大中城市客群（1小時交通圈內）為主，平日則以本地居民為主，淡旺季均有保障。
二、產品模式：以在地文化為核心，打造“引客、留客、衍生品”三大產品體系
在小鎮發展同質化背景下，文旅小鎮的突破點就在于獨具特色的在地文化。依托文化特色，文旅小鎮可以建立自身的旅游吸引核，一般情況下多以在地文化生活氛圍體驗為引客核心，包含一些場景氛圍的營造、特色文化體驗項目、文化場館等。
旅游相關配套服務也是影響旅游體驗的重點所在，如果一個地方既能為游客提供新奇的旅游體驗，同時可以配套舒適的食住行游購娛等服務設施，想必也會大大減少游客的流失率，增加游客逗留、游玩時間。因此，配合當下的親子游、家庭游、自駕游等出行方式，結合小鎮周邊客群的出行特點，文旅小鎮建設可因地制宜開發多樣化的旅游體驗活動，例如親子娛樂項目、自家房車營地、休閑商業街區等，從而加強留客能力。
文創、科創等衍生產品對于文旅小鎮發展也具有極其重要的作用，文創產品不僅僅體現著小鎮、景區的營運水平，滿足游客更多元化的旅游需求，同時也將為小鎮創造直接的經濟收益。文旅小鎮開發可直接雇傭當地鄉民參與文創等旅游產品制作，豐富鄉民的經濟來源，實現旅游振興鄉村經濟的美好愿景。同時，5G、人工智能、VR等科學技術的發展，也將為文旅小鎮建設運營提供更多的可能。植入VR等前沿體驗項目及人工智能服務，將有利于提升景區和小鎮游玩便利性，提升整體的服務水平。
三、盈利模式：以商業收入為主，逐步增大產業收益
目前文旅小鎮盈利模式以二銷收入及商鋪租金收入為主，輔之以小景區門票收入。同時，文旅小鎮將逐步加大在文創、科創、住宅等方面的產業型收入，提高小鎮的持續盈利能力。
四、運營模式：大開放小封閉，品牌項目自持自營
文旅小鎮運營模式由以下幾項綜合組成：大開放小封閉+品牌項目自持自營+商鋪租售+商業委托運營+主要產業自主運營+住宅出售
為了保證小鎮的經營質量及品牌一致性，運營管理方對于品牌項目多采取自持自營的營運模式。對于主要產業，也大多自主運營。
文旅小鎮商業業態豐富，運營方大多會通過商鋪租售的方式來引入不同的產業業態，或者采用商業委托運營的方式進行管理。
文旅小鎮不同于封閉型景區，文旅小鎮更多講究與周邊環境的共生性，游客多元復雜。因此文旅小鎮的運營發展主要采取大開放小封閉的模式，不收取大門門票，內部的小型體驗項目、參觀場所等進行單獨收費，周邊也會建設部分住宅項目用來出售，方便資金快速回籠。
開發要點：
1、政企合作：政企合作、聯手建設，政府做好大規劃，聯手大企業培育大產業，充分利用政府和企業雙方或各方的資源優勢，降低和分散風險。
2、IP賦能：挖掘在地文化傳統，打造原創專屬IP，形成以原創IP為核心的文創產業基地。結合上下游產業打造完整的生態圈，實現產業可持續發展。
3、生活化場景打造：拋開景區化打造思維，貼合城市居民休閑度假需求，將在地傳統文化以生活化的場景呈現，同時結合文化創意、科技創意打造都市休閑及親子娛樂產品。
4、產城融合：新鎮的打造將帶動整個片區環境配套，改變區域產業結構，帶動周邊產業發展和項目升級。在人口、經濟、資源和環境相協調的發展中，實現城鎮化的可持續推進。
