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7月13日下午，萬(wàn)科“從美到美好”——2019美好生活發(fā)布會(huì)在清涼的撫仙湖畔進(jìn)行。這次發(fā)布會(huì)有幾個(gè)亮點(diǎn)：
今年5月，撫仙湖被評(píng)為國(guó)家級(jí)旅游景點(diǎn)，撫仙湖旅游度假區(qū)正式確定為新一批國(guó)家級(jí)旅游度假區(qū)。截至2018年1月,在全國(guó)已有的26處國(guó)家級(jí)旅游度假區(qū)中，撫仙湖度假旅游區(qū)是繼云南陽(yáng)宗海、西雙版納之后的云南第三處國(guó)家級(jí)旅游度假區(qū)。
隨著撫仙湖旅游的升溫，每年同比旅游人次大幅增長(zhǎng)，大品牌開發(fā)商紛紛入場(chǎng)，萬(wàn)科趁著撫仙湖強(qiáng)力發(fā)展這波勢(shì)頭，于2個(gè)多月后發(fā)布全新規(guī)劃藍(lán)圖，也預(yù)示著其欲將撫仙湖打造成國(guó)際化的度假理想國(guó)度，開啟湖居全新度假生活方式、成為撫仙湖“美好度假生活締造者”的決心。
萬(wàn)科在2017年接手可謂撫仙湖畔最好地塊太陽(yáng)山項(xiàng)目，之后改名為“中國(guó)撫仙湖國(guó)際旅游度假區(qū)”，這次再次將案名改為“撫仙湖萬(wàn)科國(guó)際度假小鎮(zhèn)”，我們認(rèn)為這有著兩層意思：
1、萬(wàn)科的品牌名重新在案名上露出，從傳播角度來(lái)說(shuō)，更有利于人們記住品牌，也預(yù)示著萬(wàn)科旨在打造整個(gè)撫仙湖的標(biāo)桿文旅項(xiàng)目，讓人們想到撫仙湖腦海中就浮現(xiàn)出“萬(wàn)科”。
2、據(jù)說(shuō)，撫仙湖項(xiàng)目萬(wàn)科是按照新西蘭皇后鎮(zhèn)的模式來(lái)打造的。國(guó)際旅游小鎮(zhèn)從字面上來(lái)看，比國(guó)際旅游度假區(qū)也更富有生活的氣息。同時(shí)也顯示隨著昆明高鐵、呈澄高速等開通，撫仙湖地區(qū)在“滇中一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”、“滇中一小時(shí)旅游圈”中心。撫仙湖萬(wàn)科國(guó)際度假小鎮(zhèn)可以成為西南地區(qū)城市人向往自然和平靜的另一處居所，而不僅僅只是短期避世的度假地。
郁亮當(dāng)年對(duì)撫仙湖項(xiàng)目賦予極大期許，希望它能夠成為繼良渚文化村、松花湖度假區(qū)之后又一開創(chuàng)性文體休閑戰(zhàn)略新作。2019新年萬(wàn)科新年馬拉松也班師撫仙湖，足見其對(duì)撫仙湖項(xiàng)目的信心和重視。那么兩年多來(lái)，萬(wàn)科在撫仙湖開發(fā)的如何？
撫仙湖萬(wàn)科國(guó)際度假小鎮(zhèn)占據(jù)撫仙湖絕佳區(qū)位
關(guān)于撫仙湖的自然人文稟賦在此不做過(guò)多贅述，總結(jié)起來(lái)有如下幾點(diǎn)：
1、高原湖區(qū)，生態(tài)自然環(huán)境極佳。
撫仙湖地處云貴高原，屬于高原湖區(qū)，是我國(guó)蓄水量最大的深水型淡水湖泊。水質(zhì)I級(jí)，空氣清新，日照時(shí)間長(zhǎng)。在自然景觀優(yōu)勢(shì)上的確可以媲美新西蘭的瓦卡蒂普湖。透明度一般4至5米，有的可達(dá)7至8米。空氣清新，負(fù)氧離子含量高，年平均氣溫在17℃左右，夏季溫度15-25℃，是天然的大氧氣吧。
2、觀日觀星勝地。
撫仙湖太陽(yáng)觀測(cè)站是亞洲最大的地面太陽(yáng)觀測(cè)基地。撫仙湖夜晚湖畔觀星肉眼可見銀河星海。
撫仙湖太陽(yáng)觀測(cè)站
3、擁有寒武紀(jì)時(shí)期生命記錄。
位于撫仙湖東北邊的澄江化石地古生物群是迄今為止地球上發(fā)現(xiàn)的分布最集中、保存最完整、種類最豐富的5.3億年前早寒武紀(jì)地球生命大爆發(fā)紀(jì)錄，也是目前中國(guó)首個(gè)、亞洲唯一的化石類自然遺產(chǎn)。
帽天山國(guó)家地質(zhì)公園
4、神秘的古滇遺址。
雖然學(xué)術(shù)界對(duì)撫仙湖“水下古城”尚無(wú)定論，但湖面下疑似人工建筑群的遺跡為撫仙湖的古滇文明又增添了一份神秘色彩。
我們來(lái)看撫仙湖萬(wàn)科國(guó)際度假小鎮(zhèn)的具體區(qū)位。
撫仙湖湖泊平面形態(tài)呈南北向葫蘆形，兩端大，中間窄，北部寬而深，南部窄而稍淺。撫仙湖萬(wàn)科國(guó)際度假小鎮(zhèn)位于撫仙湖東岸一個(gè)名為老鷹地的半島，離澄江縣縣城14公里，與祿充風(fēng)景區(qū)隔湖相望。這里是世界上最好的太陽(yáng)觀測(cè)點(diǎn)之一，撫仙湖太陽(yáng)觀測(cè)站就在項(xiàng)目附近。同時(shí)，項(xiàng)目位于環(huán)湖公路內(nèi)側(cè)，位于環(huán)湖路內(nèi)側(cè)，三面臨湖，最大限度享有撫仙湖湖景。
項(xiàng)目的地理位置是文旅項(xiàng)目能否成功的基礎(chǔ)，是否擁有自然人文資源，決定整個(gè)項(xiàng)目的主題、故事線的打造；決定之后業(yè)態(tài)的具體規(guī)劃。可以說(shuō)，撫仙湖萬(wàn)科國(guó)際度假小鎮(zhèn)是一塊可開發(fā)成成功文旅項(xiàng)目的好胚子。
撫仙湖萬(wàn)科國(guó)際度假小鎮(zhèn)最新規(guī)劃藍(lán)圖的亮點(diǎn)是什么？
撫仙湖項(xiàng)目是一個(gè)沿湖6618畝的大盤，原定為分三期開發(fā)。萬(wàn)科接手之前，項(xiàng)目一期和部分二期已經(jīng)完成。一期內(nèi)有公寓、度假屋、希爾頓酒店和會(huì)所等；二期作為啟動(dòng)區(qū)現(xiàn)在已有部分公寓及度假屋現(xiàn)房呈現(xiàn)；三期處于規(guī)劃階段。
先來(lái)看上面這張之前的規(guī)劃圖，撫仙湖環(huán)湖公路在項(xiàng)目?jī)?nèi)部貫穿而過(guò)，將地塊分為兩部分。臨湖景觀最佳處建有高爾夫球場(chǎng)、希爾頓酒店以及新建的半山酒店、美學(xué)藝術(shù)中心、汐宿。環(huán)湖公路外側(cè)是峽谷公園、萬(wàn)科戶外營(yíng)地、會(huì)所以及住宅產(chǎn)品。
根據(jù)萬(wàn)科最新的規(guī)劃藍(lán)圖，我們可以看到，萬(wàn)科在原有的規(guī)劃上，從家庭度假理念考慮，打造結(jié)合度假、文化、運(yùn)動(dòng)、康養(yǎng)、會(huì)務(wù)為一體的大型國(guó)際旅游小鎮(zhèn)。為此構(gòu)建了“一園三鎮(zhèn)”4大主題地塊的的整體規(guī)劃。
撫仙湖萬(wàn)科國(guó)際度假小鎮(zhèn)最新規(guī)劃圖
“一園”指的是自然生態(tài)的湖畔森林公園，我們可以看到這塊區(qū)域就是原先的環(huán)湖路內(nèi)側(cè)臨湖區(qū)域。這里未來(lái)將有兩個(gè)功能：
萬(wàn)科在這塊最具有生態(tài)意義的區(qū)位，打造成一個(gè)大型生態(tài)公園，盛大節(jié)慶場(chǎng)所和藝術(shù)殿堂，承載著無(wú)限的生活場(chǎng)景，人們?cè)谶@里親近自然、歡聚、嬉戲等。
“三鎮(zhèn)”指的是：
仙湖文化小鎮(zhèn)：以文化藝術(shù)為主題，聚焦旅游、文化、會(huì)務(wù)，匯集萬(wàn)科與知名作家馮唐合作的首個(gè)線下空間——不二堂、仙湖文化群落、旅游商業(yè)街區(qū)、民宿風(fēng)情街區(qū)、運(yùn)動(dòng)會(huì)所等豐富配套，滿足度假生活的物質(zhì)和精神所需。
仙湖健康小鎮(zhèn)：顧名思義這是一個(gè)康養(yǎng)為主題的區(qū)域，以住宅產(chǎn)品為主，匯集仙湖學(xué)院、星空天文探索區(qū)及奢華度假酒店。
仙湖運(yùn)動(dòng)探索小鎮(zhèn)：位于后山，以運(yùn)動(dòng)探索為主題，在更為原生的自然形態(tài)中，匯集森林幼兒園、自然探索營(yíng)地、太陽(yáng)山運(yùn)動(dòng)公園等。
可見，撫仙湖萬(wàn)科國(guó)際度假小鎮(zhèn)將打造一個(gè)集藝術(shù)、運(yùn)動(dòng)、健康、科普等于一體的新型文旅度假模式。
萬(wàn)科如何圍繞全家人的度假場(chǎng)景，打造配套？
除了“一園三鎮(zhèn)”的未來(lái)藍(lán)圖規(guī)劃，撫仙湖萬(wàn)科國(guó)際度假小鎮(zhèn)目前已經(jīng)形成酒店、民宿、商業(yè)小鎮(zhèn)、戶外營(yíng)地、自然音樂(lè)節(jié)等多元業(yè)態(tài)，形成了生活、旅居、運(yùn)動(dòng)、文化、健康、交通、教育、社群8大度假服務(wù)體系。
1、以自然探索為主題的戶外營(yíng)地。
萬(wàn)科是最早結(jié)合自身地產(chǎn)資源以及用戶資源，以“戶外營(yíng)地+城市營(yíng)地+社區(qū)營(yíng)地”模式切入營(yíng)地教育市場(chǎng)的地產(chǎn)公司。
萬(wàn)科戶外營(yíng)地是目前其中最為成熟的模式，也是萬(wàn)科投入之初唯一盈利的教育板塊。在戶外/度假營(yíng)地，培養(yǎng)孩子戶外生存能力，合作探索精神，不局限于萬(wàn)科業(yè)主，而是面向全社會(huì)。
新西蘭皇后鎮(zhèn)以“極限運(yùn)動(dòng)天堂”聞名世界，仙境般的自然環(huán)境，依托山水資源開發(fā)出各種新奇特的體育活動(dòng)，吸引了來(lái)自世界各地的游客。
萬(wàn)科以皇后鎮(zhèn)為藍(lán)本來(lái)建設(shè)撫仙湖萬(wàn)科國(guó)際度假小鎮(zhèn)，首先就是把其成熟的戶外營(yíng)地模式帶進(jìn)撫仙湖。
撫仙湖國(guó)際戶外營(yíng)地結(jié)合撫仙湖得天獨(dú)厚的自然資源，打造主題為自然天文探索的課程。
圍繞湖、夕陽(yáng)、星空等自然現(xiàn)象，開展高爾夫、太陽(yáng)觀測(cè)、星空觀測(cè)、帆船運(yùn)動(dòng)、寒武紀(jì)化石群等課程開發(fā)。
2、以美學(xué)為主題的配套。
撫仙湖希爾頓酒店、高爾夫球場(chǎng)以及太陽(yáng)山小鎮(zhèn)商業(yè)街，均為萬(wàn)科接手度假區(qū)前的配套設(shè)施。
太陽(yáng)山小鎮(zhèn)商業(yè)街
撫仙湖希爾頓酒店作為撫仙湖首批開業(yè)的五星豪華酒店，位置極佳，依托撫仙湖美景，主體建筑有“銜遠(yuǎn)山、吞撫仙”之感，可以說(shuō)是撫仙湖高端酒店的標(biāo)桿。
撫仙湖希爾頓酒店
萬(wàn)科接手后，圍繞“美好度假目的地”又建造了幾大住宿配套項(xiàng)目。
◆太陽(yáng)山度假酒店
酒店的特色是建造了一個(gè)無(wú)邊泳池，可以俯瞰撫仙湖絕美風(fēng)光。夕陽(yáng)西下，天水一色的泳池，成為休假時(shí)光的背景，成為“網(wǎng)紅打卡地”。
◆汐宿
汐宿定位為湖景美學(xué)民宿。希望給奔跑在都市的人們，一個(gè)集藝術(shù)、自然、現(xiàn)代生活體驗(yàn)于一體的理想度假空間。
從其名字就可見一斑，汐，意為夜晚的潮水。取名“汐宿”意指湖畔聽汐，觀星而宿。希望住在這里的人們可以遠(yuǎn)離城市喧囂，感受生活本來(lái)的模樣。
汐宿坐落于環(huán)湖路邊，一側(cè)沿環(huán)湖路，設(shè)計(jì)師以天然竹林為自然屏障，將汐宿與環(huán)湖路隔開。矮墻、竹林、簡(jiǎn)單的設(shè)計(jì)營(yíng)造出鄰家小院的親切。
另一側(cè)近湖，放眼望去，湖光山色盡收眼底。
4層獨(dú)棟院墅，總面積達(dá)1700㎡，擁有客房、接待區(qū)、休閑室和多功能室等，功能性和舒適感兼?zhèn)洹?/div>
汐宿共9間房，6間湖景房，3間花園房，雖然各個(gè)房間都有各自的特點(diǎn)，但房屋最大的共同之處在于——一切從簡(jiǎn)。
設(shè)計(jì)師摒棄繁瑣，崇尚簡(jiǎn)潔質(zhì)樸，白色系輔以原木的質(zhì)感，化為簡(jiǎn)潔的線條，整體空間溫馨舒適。
大色塊、大風(fēng)景，滿足審美舒適度的同時(shí)，強(qiáng)化生活舒適感，讓入住者真正獲得一份返璞歸真的純粹。
◆藝術(shù)美學(xué)中心“云”
“云”位于環(huán)湖路內(nèi)側(cè)半山處視線開闊的荒地。
設(shè)計(jì)師從撫仙湖多變的天空汲取靈感，選擇留白的方式敬畏這片自然，只想把人們留下來(lái)，好好享受湛藍(lán)的天空偶爾漂浮著白云，神秘的撫仙湖倒影著天空和遠(yuǎn)山。
于是，我們看到的“云”是一個(gè)U型長(zhǎng)廊，白色且沒(méi)有任何過(guò)多的裝飾。宛如一條漂浮的連接自然的“云”。
弧形的白色“云“與撫仙湖清澈匹配，隨著地形的變化，在空間上有起伏和伸展。它一頭連接山間的車道作為美學(xué)中心的入口，另一頭通向湖水。
為了把人們留在長(zhǎng)廊最美的觀景點(diǎn)好好享受撫仙湖的“萬(wàn)頃琉璃”，設(shè)計(jì)師在長(zhǎng)廊盡頭設(shè)計(jì)了一個(gè)美學(xué)館。
透明的落地玻璃、潔白的天與地、延伸向湖面的大露臺(tái)，美學(xué)館就如消隱在這片自然之中。
萬(wàn)科全新度假作品——汐岸寬院
汐岸寬院為何能被稱為萬(wàn)科全新度假作品？相比之前的產(chǎn)品有何創(chuàng)新之處？我們先來(lái)看萬(wàn)科在撫仙湖的山湖院產(chǎn)品。
萬(wàn)科最初推出的住宅產(chǎn)品就是三大院類：合院、獨(dú)院、疊院。以低密規(guī)劃自然隱于湖山之中，是其根植人文度假生活的初心。
◆【山湖院】合院
合院的組團(tuán)設(shè)計(jì)，汲取傳統(tǒng)建筑“四水歸堂”的概念，降低高度密度，重回院落時(shí)代相鄰而居的生活。每棟合院都只有兩層。一樓設(shè)計(jì)前后兩個(gè)院子，二樓則有入戶花園。
◆【山語(yǔ)墅】獨(dú)院
獨(dú)院戶戶獨(dú)立，私密性強(qiáng)，每個(gè)房間直面庭院，與美景相融。院子無(wú)棚子遮擋看湖山的視線。
◆【山湖院】疊院
疊院依循山勢(shì)而建，超寬樓間距，最大接近百米，營(yíng)造了超大的中央景觀，更保證了優(yōu)越的觀湖視野。
汐岸寬院作為院子系的更新之作，有如下特點(diǎn)及創(chuàng)新之處：
1、位于核心景觀高地。
汐岸位于仙湖文化小鎮(zhèn)內(nèi)，雖在環(huán)湖路外側(cè)，但緊鄰環(huán)湖路，南面即可俯瞰撫仙湖，堪稱整個(gè)地塊內(nèi)的核心景觀高地。
2、樹比房子多，院子比房子大。
汐岸土地面積接近十萬(wàn)方。萬(wàn)科將容積率從0.35降低至0.25，使一期僅150棟房子，每戶用地達(dá)到647.65㎡；綠化率提高到50%。
3、住在自然里。
汐岸寬院擁有約15.2米的超大面寬，室內(nèi)外的距離只有一層透明的玻璃，不論在家走在哪里，抬眼就可以湖山、看見落日、看見星空，宛如住在自然里。朝湖面約57%的窗墻比，讓客廳的地毯和庭院的草坪連在一起，房間和寬敞的露臺(tái)連在一起。
4、院子多。
汐岸寬院有入戶小庭院、側(cè)庭院、室內(nèi)小庭院、前院、大露臺(tái)等等，無(wú)限容納各種生活場(chǎng)景。側(cè)庭院可以種時(shí)蔬；室內(nèi)小庭院可以打造枯山水、苔綠景觀；寬闊的前院可以呼朋引伴暢聊人生，可以含飴弄孫享天倫之樂(lè)；幾十平米的大露臺(tái)，可以成為私密空間，觀星賞月小酌，甚至可以為家人辦小型派對(duì)。
撫仙湖萬(wàn)科傳播營(yíng)銷的手法
萬(wàn)科憑借自身持有頂級(jí)度假資源，策劃多項(xiàng)節(jié)事活動(dòng)，通過(guò)音樂(lè)會(huì)、快閃書店、藝術(shù)展、馬拉松等形式，激活城市人對(duì)純凈自然的渴望，對(duì)精神層面追求內(nèi)容的升級(jí)，沉淀出自己的獨(dú)特的氣質(zhì)，領(lǐng)引了一種全新度假生活美學(xué)的升級(jí)，打開撫仙湖IP形象。
1、肯道爾 X 撫仙湖山谷業(yè)主節(jié)。
肯道爾國(guó)際山地電影節(jié)發(fā)源于英國(guó)湖區(qū)戶外圣地的肯道爾，拍攝團(tuán)隊(duì)與世界滑翔傘冠軍Théo de Blic一起來(lái)到撫仙湖，拍攝首部中國(guó)作品《尋見，美好之境》。震撼大片成為撫仙湖的形象片。
去年夏天，在撫仙湖山谷業(yè)主節(jié)，《尋見，美好之境》在撫仙湖肯道爾戶外影院首次播映，現(xiàn)場(chǎng)95%的觀眾都是第一次體驗(yàn)山地電影。活動(dòng)除了播放影片外，還分享了戶外探險(xiǎn)的經(jīng)歷和體驗(yàn)，深受業(yè)主好評(píng)。
2、尋見NATURE WAY 萬(wàn)科 X 摩登天空。
萬(wàn)科與國(guó)內(nèi)最大的現(xiàn)場(chǎng)音樂(lè)公司——摩登天空合作，顛覆傳統(tǒng)概念，倡導(dǎo)音樂(lè)與自然、生態(tài)、環(huán)保，人文的共存，舉行了一個(gè)為期兩天的音樂(lè)會(huì)。
音樂(lè)會(huì)并不僅僅面對(duì)年輕人，而是面向家庭客，旨在提供戶外+音樂(lè)+自然+人文具有豐富度假內(nèi)容體驗(yàn)的音樂(lè)節(jié)。
因此，這兩天的活動(dòng)并非單一的音樂(lè)演唱會(huì)，萬(wàn)科為此衍生出大量的配套活動(dòng)。比如，同期音樂(lè)節(jié)舉辦的村上隆X安迪·沃霍爾藝術(shù)IP展。
根據(jù)萬(wàn)科公布的音樂(lè)節(jié)六大模塊，顯然萬(wàn)科音樂(lè)節(jié)的意圖是通過(guò)六個(gè)模塊的聚合，打造一次適合全家出行的短途旅游，充分讓客戶體驗(yàn)到撫仙湖的度假生活方式。
據(jù)后面的統(tǒng)計(jì)顯示：音樂(lè)節(jié)的參觀人數(shù)過(guò)萬(wàn)人，接近47%的客戶均為首次參加音樂(lè)節(jié)，平均年齡比城市音樂(lè)節(jié)如草莓等大近8歲之多，多數(shù)攜帶孩子參加。而入場(chǎng)觀眾年齡最大的為91歲。
結(jié)語(yǔ)
最后，筆者給萬(wàn)科入駐撫仙湖后的打造手法做一個(gè)總結(jié)：
1、顯然，從這次發(fā)布會(huì)的時(shí)機(jī)和內(nèi)容來(lái)看，萬(wàn)科力圖趁著撫仙湖日趨成熟的交通以及日益增長(zhǎng)的旅游人次，在全國(guó)尤其是西南地區(qū)城市人心中營(yíng)造一個(gè)全新的湖畔美學(xué)主義度假生活方式，使度假地產(chǎn)剛需化。
2、通過(guò)美學(xué)藝術(shù)中心、美學(xué)民宿、無(wú)邊泳池等具有網(wǎng)紅場(chǎng)景的建筑，在體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)的打卡文化下，將流量最大化。
3、創(chuàng)新式的節(jié)日營(yíng)銷手法，將Nature Way音樂(lè)節(jié)打造成撫仙湖生活方式的IP音樂(lè)節(jié)，使參與者體驗(yàn)到的不僅是音樂(lè)，更是萬(wàn)科撫仙湖豐富的度假生活內(nèi)容。且音樂(lè)節(jié)是付費(fèi)的，并將常態(tài)化，更能精準(zhǔn)輻射到全年齡段客群。
4、將自有的萬(wàn)科營(yíng)地教育嫁接到撫仙湖，自然會(huì)吸引一部分營(yíng)地家長(zhǎng)成為地產(chǎn)項(xiàng)目的潛在購(gòu)買者。
文章來(lái)源：房地產(chǎn)觀察家
