近十年，出于地產商業務轉型需要及宏觀政策的引導，養老主題小鎮如雨后春筍，在各地落地開花，但大多數項目未能真正跳出傳統地產開發的窠臼，僅僅停留在概念的營造上，形式大于內容，真正叫好又叫座的項目寥寥無幾。
一方面，一部分開發商只是把“養老小鎮”當成與地方政府合作勾地的噱頭，并非真心實意地要在“養老”這一主題上真金白銀地投入；另一方面，大多數傳統開發商并不具備養老項目開發和運營的能力。
很多開發商的初心是好的，真心希望能把一個養老項目做成品牌名片，無奈在項目定位、品質打造、康養配套、運營把控等方面缺少經驗，又沒有充足的實力整合外部優質資源，僅對國內外有代表性的項目進行簡單的模仿，形似神不似，一開始情懷滿滿、豪情萬丈，最后刪繁就簡、草草收兵，往往導致項目虎頭蛇尾。
烏鎮雅園是養老小鎮中比較有代表性的項目，是雅達國際試水中國養老產業的第一個項目。繼烏鎮項目之后， 雅達國際簽約宜興雅達健康生態產業園（雅達·陽羨溪山）項目，于2017年年底啟動建設。
雅達·陽羨溪山好比烏鎮雅園的低密度翻版。在國內康養小鎮品類中，值得關注。整體項目沿襲了藍綠系列的設計風格，優雅考究，強調人文精神和自然的融合。建筑和功能業態呈群落式布局，小鎮中心注重文化和社交功能，同時也涵蓋酒店度假功能。
山水生態資源豐富的稀缺區位
陽羨溪山選址宜興市湖㳇鎮陽羨湖南側，位于國家級旅游度假區宜興陽羨生態旅游度假區內。用地面積約6100畝，總建筑面積約55萬方。規劃有小鎮中心區、頤養社區、田園村莊、休閑度假區等五大功能片區。
優越的生態資源是定義小鎮的基本元素，對陽羨溪山尤為如此。項目山北鄰陽羨湖，南依天荒山和西川領，基地內的山水環境及局部的小環境極其豐富。俊秀的清山、起伏的丘陵、清靈的湖水，郁郁蔥蔥的竹林，潺潺的溪流、大片大片的茶園勾畫出一幅引人入勝的山水田園畫卷。
基地內空氣質量常年達到國家一級標準，負氧離子每立方米保持在20000個以上，PM2.5超低。長年生活在都市中的人們置身其間，可以盡情的呼吸這自然的饋贈。陽羨溪山是名符其實的“深氧小鎮”。
項目距離宜興市區10 km，宜興高鐵站16km，屬于城市的近郊，這種區位加上豐富的自然山水生態資源對于養老居所或第二居所而言極具價值。
尊重自然生態，建筑與山水融合，
形成開放式全域旅游格局
項目在規劃設計上充分采集地形貌地貌數據，對原始的竹林、茶田，山水地貌進行科學的梳理，遵循保護提升的原則，盡最大可能保持基地內生態的多樣性，并進行系統化設計，精心雕琢，讓自然生態與人工園林完美的統一。
1、依山傍水，開放式全域旅游格局。
“全域旅游"，是指將一個區域整體作為旅游目的地來建設和運作，要求目的地能夠為前來旅游的游客提供全過程、全時空的體驗產品，從而全面地滿足游客的全方位體驗需求。
陽羨溪山小鎮設置了全域開放的慢行道路系統，所有區域均不設圍墻，以地貌地形作為天然的邊界，礦坑主題公園、健體公園、騎行游線、山谷樂園、書院等適合全年齡層的文化娛樂健身設施分布于其中，再加上基本的生活服務配套、醫療配套和商業配套，形成開放的全域化旅游格局。
設計團隊依山就勢建立起“三縱三橫”的整體格局，將林地、河流等看似獨立的系統聯系起來，成為一個綠色開放的空間體系，同時也是一個具有無窮潛力的循環經濟體和生態系統。
設計師以湖岸、溪谷、茶田、花海搭起的地景結構線，串聯起小鎮中心、書院以及頤養居住等一系列功能；
山地建筑群遵循丘陵起伏、依坡而建，形成階梯式的建筑形態，屋頂層層跌落，消解了建筑的體量感；基地內原有的茶田被保留下來，設計師將茶田作為功能區域的天然的邊界，并由此展開新的建造。
2、借鑒當地村落形態，突出“山地村居”空間特色。
設計師把兩個因素的思考作為關鍵：一是建筑的尺度如何與有機的村落形態保持一致；二是建筑與環境的關系如何構建，如何通過建筑將山水引入室內，使人與環境產生更多積極的互動。
小鎮中心體量逾四萬平方米，如同一座村莊。“山地村居”既是當地空間形態的特色、也是重要的文化IP。
建筑師突破了對傳統建筑營造手段的簡單模仿，強調從江南傳統村落中提取組團空間原型，構建出多層次的公共空間，營造豐富的游覽體驗。
3、住宅產品定位頤養功能。
小鎮產品與常規住宅的區別不容忽視。以第二居所、養老居所為設計目標的小鎮住宅，對度假人群、中老年人群的需求特別關注。在陽羨溪山項目一期，住宅以多層公寓及低層合院為主力，圍繞頤養功能進行清晰定位，構建了完整的產品體系。
整個項目規劃，建筑與自然山水完美融合，“讓自然山水之間生長出建筑”，引山水入畫，以生活為詩。不得不說陽羨溪山項目在規劃設計方面是足見功力的。
以蘇東坡、陶器為小鎮主要文化IP
蘇東坡與宜興的故事歷經900多年仍被傳為佳話，已成為宜興獨特的文化IP。項目邀請國內古建筑學泰斗朱光亞先生，以蘇東坡與宜興的緣分為文化藍本，采用宋達建筑風格，設計出小鎮標志性景觀建筑----東坡閣，寓意“實現人生逆旅的驛站，點亮宜興山水的明燈”。小鎮居民及游客們在不同時間、季節登上塔閣俯瞰整片湖山，將帶來別樣的視覺享受及心靈體驗。
宜興素有“陶都”之美譽，宜興紫砂陶始于北宋，盛于明清，繁榮于當今。宜興紫砂以其造型獨特、工藝精湛、原料性能優異的特點聞名于世，是當今中國國家地理標志產品。
陽羨溪山項目邀請著名紫砂藝術大師作為藝術總監，在項目中引入由其主持的彬風堂陶藝館。
彬風堂建筑面積近6000方，集紫砂藝術展示、傳承與一體，作為項目中重要的文化IP載體。
對于項目基地內的兩處采礦留下的礦坑，設計師對其作為工業文明的印記予以保留，并面對崖壁設計了一面全玻璃觀墻，成為小鎮中一處獨特的文化藝術景觀。
“烏鎮雅園+宜興特色風情”的頤養配套
一個養老小鎮項目是否成功，項目的產業配套系統與產業配套的長期運營管理能力將起到自關重要的作用，小鎮項目的開發及運營主體單位需對消費客群精細畫像，深入挖掘并滿足客戶需求。例如，烏鎮雅園項目獨具風情的學院式養老模式就頗受業界推崇。
陽羨溪山項目園區配套對標烏鎮項目，并結合項目特有的自然生態和文化生態資源進行設計建設。
陽羨溪山項目配套有濱湖郊野生態公園（500畝）、接待中心、東坡閣、礦坑公園、彬風堂陶藝館（約6000方）、銀齡匯（適老用品展示、體驗及銷售，約730平）、雅達書院（含老年大學、文化藝術中心、小鎮食堂、接待中心，總建面約10000方）、雅達生活書店、小鎮中心（約4.2萬方商業）、小鎮次中心、醫養中心、陽羨茶園和生態農場。
項目同樣遵循配套先行的原則，目前生態公園、接待中心、東坡閣、銀齡匯、文化藝術中心、小鎮食堂等均已建成并對外開放。
就硬件方面，其配套相對來說是豐富而全面的，其資金投無疑也是巨大的，同時對開發企業的長期運營管理能力也是巨大考驗。
諸如老年大學、文化藝術中心、生活書店、醫養中心、茶園和生態農場的運營投入將會是長期持續性的，在短期內無法為開發企業產生直接的經濟效益。
就小鎮中心而言，約4.2萬方商業配套全部由開發企業自持，目前正在全面對外招商，據了解，現在招商完成了四成左右（約1.6萬方），民宿及部分餐飲、零售已經落位。既要保證一定的租金水平、商戶的品質和業態的特色，又要保證2020年9月份開街的時間節點，對招商運營團隊無疑是巨大的考驗。
住宅產品定位售價雙高，底氣何來？
基地內的養生居區分組團設置，目前在售的為倚山組團（中式合院），觀湖組團（中式合院）和進云組團（多層洋房）。
在售的產品為158平、180平、220平中式合院及83平、99平、118平多層洋房。
產品設計充分考慮長者生活需要，加上豐富的園區配套，其產品定位之高毋庸置疑，同時其售價也遠遠高于當地同類產品。
合院總體格局比較方正，景觀通達，院子面積大，同時有南院和北院；入戶便捷，北邊入戶和停車地下室入戶；超寬尺度會客廳、開間寬闊、舒適度高、動線合理。
合院220平
合院158平
洋房戶型總體面積不大，自住和投資兩適宜。
118平米，3房2廳2衛
兩房朝南，戶型方正，寬景陽臺，南北通透，主臥帶飄窗和獨立衛生間，舒適性好。
99平米 3房2廳1衛
83平米 2房2廳1衛
目前宜興同類洋房產品平均售價12000元/平到14000元/平，別墅售價25000—27000元/平，而陽羨溪山多層洋房平均單價25000元/平，中式合院平均單價37000元/平，遠遠超出當地的市場價格，可見開發企業對這個項目寄予厚望，對企業的推廣銷售能力也是相當大的考驗。經向售樓部咨詢，了解到目前房源較為充足。
值得一提的是，陽羨溪山養老住區0.4不到的容積率確實極具稀缺性。另外，其合院是精裝交付，多層洋房為拎包入住（精裝修，配置家電家具交付）。
結語
小鎮建設逐漸從狂熱的掘金轉變為更加理性的墾耕，缺乏運營戰略的項目會因無法適應新趨勢而提前退場，長遠的產業規劃和戰略發展思路必不可少。
目前來看，陽羨溪山項目最大的優勢來自三方面：
1、占據了無可比擬的自然山水風光及生態資源，并具有獨特的文化內涵。
2、整體規劃設計達到了國內一流水平，園區配套豐富全面。
3、有烏鎮雅園的成功經驗在前，打造小鎮的路徑模式都有現成可借鑒。
項目開發企業意欲將此項目打造成“國家田園小鎮的示范案例”，能否實現，我們將拭目以待。
文章來源：房地產觀察家
