△天使小鎮全景圖
進入正文之前，我們先問自己一個問題，
“什么樣的小鎮能夠吸引我舉家前去生活？”
這個問題的本質是挖掘出不得不在城市生活的理由。從這個邏輯出發，最核心的無非就是職業發展、子女教育和養老的便捷。這其實也是城市中堅力量層對于居住最主要的需求。
如果按照這個思路來作為小鎮前期規劃發心的話，整個思路和打造模式都是不一樣的，原本作為房子配套的學校和養老設施被當作了主要業務來運營，當然最終呈現出來的小鎮活力和人流量也絕非候鳥式小鎮、空心化小鎮等所能比擬的。
去年，藍城發布天使小鎮“教育+頤養”品牌。理想主義者宋衛平探索了十余年的學院式頤養2.0、幼兒園到高中16年一貫制的藍潤天使學校以及退休生活的桃花源“陌上花開”頤樂學院公寓在天使小鎮驚艷呈現。
△陌上花開實景圖
宋衛平對于產品的要求之嚴苛，業內聞名。據說，2018年9月，他第二次來到天使小鎮示范區驗收時，突然給出極高的評價：
“建筑還是好的，更重要的是生活的營造，現在這里已經是網紅了。”
果然，實景樣板區亮相后，吸引感動了一撥又一撥的到訪者?！抖Y記》中描繪的那個“選賢與能，講信修睦，故人不獨親其親，不獨子其子，是老有所終，壯有所養，幼有所長，矜、寡、孤、獨、廢疾者皆有所養。”的大同之境赫然在目。這個傾注宋衛平大量心血和理想的“烏托邦”逐漸成型。
天使小鎮是如何打造的？宋衛平升級版的學院式頤養的核心體系是什么？在這個全齡段的生活小鎮里，教育和頤養如何相結合？背后的開發時序又是怎樣的？
選址安吉，客群核心圈定杭州
1、融杭接滬，安且吉兮。
定位教育和頤養，天使小鎮應該從一開始就希望小鎮突出帶有一點剛性需求的屬性。這一點倒是和安吉這座縣城的定位十分契合。
安吉外來導入人口并不多，2018年末全縣戶籍人口47.07萬人，較2017年僅增加了0.22萬，增長率0.47%，內生動力不足，屬于比較典型的內向型城市。
作為中國著名竹鄉，境內層巒疊嶂、翠竹綿延，素有氣凈、水凈、土凈的“三凈之地”美譽。境內森林覆蓋率70%以上，空氣優良率常年都在90%以上，坐擁“國家森林城市”的稱號，是“綠水青山就是金山銀山”理論的誕生地。
作為中國首個獲得“聯合國人居獎”的縣城，安吉索性依托位于上海和杭州之間的地理區位以及生態自然環境的優勢，貫徹“全面融杭，深入接滬”的戰略，主要承接杭州、上海以及周邊大城市的中產階級，成為一個“安且吉兮”的心靈棲息地。
△天使小鎮實景圖
2012年，杭長高速公路實現全線通車，安吉正式融入杭州同城生活圈。隨著商合杭高鐵在2020年的通車，安吉與杭州之間的往來，又將極大提速。
2、杭州從高速進入安吉的門戶小鎮。
天使小鎮位于杭長高速安吉出口處，可以說是杭州入安吉的門戶位置，就交通和區位而言，算是典型的“大杭州”，交通優勢凸顯。核心客群圈直指杭州無疑，同時輻射上海。
△天使小鎮區位圖
小鎮本身的自然資源稟賦也非常吸引人。它居天目山脈北端，太湖源上游區域的一片岡巒起伏、竹樹青潤的狹長山谷里，周邊散落著大大小小4個水庫，其中以東面的禹山塢水庫最為出名，山水頤養仙境渾然天成。
△禹山塢水庫
核心板塊是如何打造的？
先來看天使小鎮最新的平面圖。
△銀潤藍城·天使小鎮平面圖
青山綠水中是一個多元化的微度假組合，外圍是由一個爆款樂園、一組酒店集群、一條商業街、一個網紅生活服務館而組成的親子文旅休閑度假地。內核是由中式院落、學院式養老公寓、養護中心、學校集群、小鎮中心組成的生活文化鄰里區。
這個逾3平方公里集教育、頤養、文旅為一體的小鎮是如何在8年內一步步成就如此？
1、引入知名IP，打造文旅項目，預熱地塊。
據了解，2009年，浙江銀潤休閑旅游開發有限公司與安吉縣城投集團以一級開發模式，3萬-4萬元/畝的征地價格獲得總規劃范圍19.5平方公里，建設用地規模約3平方公里的天使樂園度假綜合園區項目。當時預計總投資70億元以上，整個小鎮的建設期預計是8至10年。
2012年，銀潤集團投資20億元，引入世界知名IP Hello Kitty，打造全國首個Hello Kitty 主題樂園，占地約1.6平方公里。
△Hello Kitty主題樂園
2015年樂園開業，隨之一起開放的還有以Hello Kitty為主題的銀潤錦江城堡酒店。作為首個開放項目，銀潤集團希望依托Hello Kitty主題樂園，構建一站式綜合型旅游度假目的地。同時，希望借力上海迪士尼共同形成疊加的、聯動的、國際化的品牌影響力，吸引大量游客從而帶動整個地塊發展。
△銀潤錦江城堡酒店
2、以“微度假目的地”打造小鎮商業中心。
除了Hello Kitty之外，銀潤又引入熊本IP，將1.8萬平方米的一期商業街規劃為度假、購物、娛樂、休閑為主題的日式風情街，主要服務其樂園游客。
2017年，藍城與銀潤簽約進駐安吉天使小鎮。在小鎮生活區打造了建筑面積約2萬平方米的二期商業街，融入“藝術、網紅、親子”三大主題，內涵小鎮食堂、生活Mall、養護中心、頤樂學院和主題商業街，以服務小鎮家人為主。
根據最新的規劃效果圖，天使小鎮的小鎮中心將進行一次全新迭代。以“微度假目的地”重新定義商業業態，與Hello Kitty主題樂園、錦潤錦江城堡酒店、天使小鎮酒店等其他設施融合為一套體系。
△小鎮商業中心效果圖
一期二期商業街將從服務功能上全面“貫通”，二期商業街不僅僅局限于小鎮家人們生活、交流、體驗的空間，也將融匯文化、旅游等外向性內容。
△小鎮商業中心效果圖
同時，新的小鎮中心在景觀上由水街、天街、花街組成，連綴起5個廣場呈現出一個絢麗多彩的童幻世界。
△小鎮商業中心效果圖
按照藍城的設想，新的商業中心將是一個個多元化的微度假“景點”組合，這些“景點”有國際知名IP矩陣，有美學商業空間，有網紅打卡地，具體落地為藝術生活館、主題民宿、文創零售店、休閑娛樂館、特色餐廳等業態。
這些“景點”都可以獨立成一個爆款經典旅游目的地，最后成為一個長三角“微度假”集群，有效帶動周邊的各項資源，成為激活整個區域的商業引擎。
3、倡導終身學習的學習型社區是天使小鎮教育主題的核心。
宋衛平辦教育，并非首次。他創辦的綠城育華學校，頤樂學院都受到社會一致好評。然而，作為藍城首個以教育為主題的天使小鎮，具體是如何布局的？它的核心體系是什么？僅僅是在小鎮的配套里加設青少年學校和老年大學嗎？
現在天使小城呈現出的教育內容，可以說在藍城乃至全國范圍都是重大的創新。天使小鎮以“全齡、全時、全維”為學習理念，構建學校教育、社區教育、頤樂教育三大體系，最終建成一個倡導終身學習的學習型社區。
△天使小鎮教育體系
我們先來依次拆解“全齡、全時、全維”三個概念。
➣全齡
在天使小鎮里，有三大教育場所：藍潤天使學校、屋里生活服務館和頤樂學院。它們滿足從蓬頭稚子到華發長者的學習需求。
藍潤天使學校占地178畝，耗資10億元。由宋衛平親自邀請在教育界享有盛譽的陳滬軍女士擔任校長，和一批懷有同樣教育理想的一流教師執教。
△藍潤天使幼兒園設計效果圖
學校相對于平常的“9年一貫制”，增加了幼兒園4年（含托班）與高中3年構成16年一貫制的完整學段。很大程度上解決了用戶對基礎教育的需求并減少了擇校的焦慮。
綠城育華在杭州享有盛譽，藍潤天使學校的規格從目前的設置規劃上來看，顯然是要做育華+的。
屋里生活服務館是天使小鎮針對年輕人設置的生活課堂，小鎮稱之為“閑暇教育”。
△屋里生活服務館
生活服務館圍繞年輕人日常追求的生活品味自我價值提升設置廚藝、陶藝、閱讀等各種體系的課程，搭建一個集中式閑暇教育基地。小鎮業主和外來游客都可以在這里體驗天使小鎮推崇的生活方式。
頤樂學院在烏鎮雅園就已成功運營。它是針對老年人的各種精神層面需求，多維度構建屬于自己的老年教育體系。
△頤樂學院效果圖
學院開設琴棋書畫烹飪等課程，可供老人相互交流學習，充實美好的退休時光。
➣全時
全時的概念在于教育的時間并不僅僅局限在課堂上課。在天使小鎮，任何時間，小鎮的家人想要學習，都可以。
藍潤天使學校分為兩個園區，運動健身中心、圖書館和藝術美學中心等集中于一園。下課后或節假日，這個園區將向小鎮家人全面打開，業主可共享圖書館、游泳池和劇場等設施。
➣全維
全維度的學習的意義在于課堂不僅僅是在教室，大自然也是學習的地方。天使小鎮得天獨厚的自然稟賦，生于山谷之中。小鎮里的一草一木，一花一草都可以拿來成為學習的內容。
梳理完這三個概念，天使小鎮的教育體系就很清晰了：天使小鎮通過建造學校場所，構建教學內容，將“教育”為主題串起小鎮內的所有場景。教育的服務對象不止步于學校的學生，還有小鎮的家人甚至前往小鎮旅游的游客。同樣，學生的定義也被放大。
“終身學習”是小鎮貫徹始終的信念，小鎮的家人們可以在任何時間、任何地方學習自己感興趣的內容，整個社區就形成了一個學習型的大學校。這就是宋衛平普及的一種更為深刻和全齡的學習型社區新模式。
宋衛平曾這樣詮釋教育對藍城小鎮的意義，
“幸福是所有小鎮的共同屬性，教育則是幸福的起源，從孩子到老人，沒有教育，不懂幸福，就會身在福中不知福。”
將教育作為立鎮的內核，可見宋衛平的格局和風范。
4、中式合院，彰顯藍城產品力。
作為一個全齡生活小鎮，天使小鎮的住宅板塊由兩大產品組合而成。其一是藍城最強勢的中式院落產品。另一個是宋衛平帶給天使小鎮的拳頭產品“頤養2.0版”——陌上花開。
➣生長在山水畫中的江南小院——硯溪湖
2017年年底，天使小鎮推出了首批中式合院——硯溪湖。憑借著“小宅大院”的優勢，三推三罄，迅速走紅。
△硯溪湖實景圖
硯溪湖地勢起伏，最終的院落結合山勢，由南至北層層抬升，恰到好處地運用原生資源，讓前后排建筑在地勢上形成高差，每一戶都擁有開闊視野。
△硯溪湖實景圖
從建面90方到200方的江南小院，皆巧妙地利用植物、山石、水體等構景要素，將景態組合布置于各個高低起伏的山地之中。
△硯溪湖實景圖
➣享有更大庭院坐看云卷云舒的合院——牧云谷
今年加推的牧云谷，相比硯溪湖，不僅每戶都設置前后雙庭院，更難得的是房源建筑面積與庭院占地面積平均配比接近1：1。140-200㎡的建筑面積，院落平均面積可以達到170㎡左右。
△天使小鎮示范區實景圖
從地理位置上看，與隱于山麓的硯溪湖不同，牧云谷位于小鎮核心地段的高地，標高達近90米，在自然上融合山景、云景。
△天使小鎮示范區實景圖
毗鄰近2萬㎡的中央景觀公園由蘇州園林設計院的計明浩院長操刀設計。在外觀設計上以蘇州園林工藝為模版，結合山勢地形，山水風景，將“借景”與“造境”融而為一。
△牧云谷和景觀公園效果圖
同時，也適宜地融合日式庭院、歐洲花園的元素，努力打造一個富有藝術生命力、蘊含中國山水人文、同時又更契合現代人的生活方式與審美的園林。
5、學院式頤養2.0。
早在十余年前，宋衛平就開始了“長者退休生活”的課題研究和探索。
2011年，烏鎮雅園的“學院式頤養1.0”橫空出世，創新的養老模式，贏得了社會各界的贊譽。
7年后，天使小鎮推出全新學院式頤養2.0版——陌上花開，升級在哪里？
△陌上花開實景圖
➣醫食住行，頤樂學為，怡康養護，提供“穿越生命周期”的服務
天使小鎮在定義“學院式頤養1.0”時，用了“頤樂學為”四個字。2.0版本在此基礎上，加了“醫食住行，怡康養護”八個字。
“醫食住行”的標準解釋是，涵蓋長者需求的基礎服務。比如綜合性醫院、中西醫機構、園區食堂、健康餐飲定制、商業街餐飲；以及適老化設計和全裝全配拎包入住的退休生活社區。
“怡康養護”，包括提供居家護理中心、日間照料中心以及引進嵌入式養老機構三部分內容。
“頤樂學為”，在天使小鎮中的落地也已超越了烏鎮雅園。除了頤樂學院還有小鎮一系列的商業生活配套。
可見，陌上花開相對于烏鎮雅園來說，所提供的服務是“穿越生命周期”的。不僅僅只關注60-80歲的活力長者。天使小鎮覆蓋的年齡段，將向下和向上延伸。
可以說，頤養2.0版本是藍城結合美國兩種主流養老社區建設模式以及類似新加坡海軍部村莊模式的進一步創新型的嘗試。
美國有兩種主要的養老社區建設模式，一種稱為“活躍退休社區”（AARC: Active Adult Retirement Community），另一種稱為“持續照料退休社區”（CCRC: Continue Care Retirement Community）。
AARC與CCRC本質上都是以老年居民為主的社區，只是前者著重提供活動設施，是以滿足健康活躍老人的養老需求為目標而建設的商業住宅項目，塑造了一種積極的退休生活方式，因此又被稱為“休閑退休社區”（Leisure or Lifestyle Oriented Retirement Community）。后者則是著重提供醫療照護設施。老年人可以根據自身健康狀況和不同生命階段的需求自由選擇居住地點。
新加坡的海軍部村莊，主要是居家養老+社區養老+醫療中心+公共社區中心+私人商業的新型養老模式。
村莊又不能被簡單視作老年社區，因為這里還有許多服務其他人群的設施，例如托兒所、商業零售、小販中心等等，目的是讓各階層、各年齡人群真正融合，而不是區隔。
天使小鎮則是綜合了美國養老社區建設模式，照顧全生命階段老年人的養老需求。非但覆蓋了剛退休50-60歲的那部分人群體，通過頤樂學院為他們提供精彩頤養生活，而且將養老群體的年齡往上延伸，通過“怡康養護”向后又關照第三、第四年齡段長者的醫護與心理健康需求。
同時，又與海軍部村莊的模式異曲同工，并非將老年人群體單獨區隔，而是與年輕人、游客融合在一起。從地理位置上來看，陌上花開就位于公共度假區和住宅區之間，比鄰商業街、頤樂學院和養護中心等。這個設置就是讓老年人能夠更多的融入到社區的生活中。
➣博士論文般體系完整的適老化功能設計
陌上花開的室外景觀適老化功能設計法則，是國內第一次系統地研究景觀適老化設計，請來清華大學的國家養老標準的制定專家周燕珉教授親自設計。
△陌上花開實景圖
園區有70余項適老化設計，我們從公共空間和室內空間兩方面來看一些獨特的細節。
陌上花開采用的是藍城最新代的新亞洲風格建筑，5-7層的花園洋房，戶型建筑面積段為80-140㎡適老化全裝全配公寓。
△陌上花開實景圖
竭力照顧日常生活中每個細節的室內空間：
全室內無高差設計，便利通行，減少意外。
每個空間，都預留輪椅轉彎半徑。
室內預留大量裝配式接口，一旦需要，可以隨時裝上扶手、坐凳等。
△部分適老化設計示意圖
圓角家具，避免意外帶來的磕碰和傷害。
可180度開啟的室內門，讓緊急情況下的救援可以安全到達。
臺盆下可折疊的擋板內，預留出靈活空間，讓坐在輪椅的長者也能自如洗漱。
浴室防滑設計。
△部分適老化設計示意圖
全園無障礙通行的公共空間：
無障礙出行：約1400米的風雨連廊串聯了每一棟洋房，7大主題架空層。園區道路、公共走道、公共設施，全部采用地坪無高差無障礙設計。
△陌上花開風雨連廊
多層次交流：超過1200㎡架空層根據長者的喜好被設計成七大主題空間，比如閱讀室、書畫室、棋牌室、會客廳、健身室、桌上游戲室。
△陌上花開
景觀塑造：針對老人的實際使用需求，通過花卉、林木、植物的搭配，合理安排包含視覺、嗅覺、觸覺、聽覺、味覺的刺激內容，營造出一個五感花園。
△陌上花實景圖
結語
天使小鎮無疑是藍城內部甚至全國“教育+頤養”小鎮的藍本，以終身教育為理念，涵蓋全年齡段、全時間段和各種維度的獨特教育體系和藍城學院式頤養體系是其核心利器。
然而，小鎮最厲害的地方在于它成為了一個可以不斷地進行著自身迭代更新，不斷成長的生命體。整個天使小鎮的革新可以歸納為三個階段：
1、定位教育，做教育小鎮，將教育貫穿在小鎮生活的各個場景中。通過構建學校教育、社區教育、頤樂教育三大體系，以“全齡、全時、全維”為學習理念，最終建成一個倡導終身學習的學習型社區。
2、加頤養，打造頤養2.0版。天使小鎮里加養老板塊是水到渠成的事，因為教育體系中就包含了頤樂教育。難處在于如何突破烏鎮雅園“頤樂學為”的學院式養老？最終呈現在我們面前的是頤養2.0版本，其核心是提供“穿越生命周期”的服務，服務的對象不止步于活力老人，并且提供“醫食住行，怡康養護”等功能，嘗試將居家養老、社會養老和機構養老結合在一起。
3、以做爆款的思路將天使小鎮打造成長三角地區微度假目的地。通過聯合小鎮原先的國際IP矩陣、網紅生活服務館、未來的童話世界般的小鎮中心，將天使小鎮做成由一個個多元化景點而組成的微度假目的地，面向中國經濟富饒的長三角地區市民，為小鎮導入源源不斷的活力。
文章來源：房地產觀察家
