文旅特色小鎮(zhèn)將成為未來(lái)20年中國(guó)主流生活方式

在國(guó)慶成為國(guó)內(nèi)僅次于春節(jié)的長(zhǎng)假后，國(guó)慶的旅游消費(fèi)屢創(chuàng)新高。根據(jù)文化和旅游部發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，國(guó)慶假期前四日旅游消費(fèi)再創(chuàng)歷史新高，國(guó)內(nèi)旅游收入4526.3億元，同比增長(zhǎng)8.58%。

盡管國(guó)人的旅游消費(fèi)習(xí)慣已然建立，但高消費(fèi)高頻次的旅游風(fēng)口上，仍舊存在諸多問(wèn)題。比如國(guó)慶期間游客過(guò)于集中，物價(jià)飛漲、交通堵塞、名勝景點(diǎn)承載量過(guò)大等問(wèn)題。一方面是原本有名的景點(diǎn)游客超載，旅游體驗(yàn)下滑，另一方面不少本意是發(fā)展地方經(jīng)濟(jì)而興建的特色小鎮(zhèn)卻大多無(wú)人問(wèn)津。

缺乏流量與名氣、同質(zhì)化、地理位置偏遠(yuǎn)都成為阻礙眾多特色小鎮(zhèn)成為新一代風(fēng)景名勝的原因。但與此同時(shí)，不少熱愛(ài)旅行的家庭和年輕人也開始反思“七天長(zhǎng)假，兩天在路上，四天人擠人，一天在休息”是否能起到節(jié)假日放松的效果，因而新一代主打“近城市、遠(yuǎn)喧囂”的山水療愈小鎮(zhèn)開始崛起。

文旅特色小鎮(zhèn)的最初形態(tài)是以江南六大古鎮(zhèn)(周莊、同里、甪直、西塘、烏鎮(zhèn)、南潯)和麗江古城、平遙古城等為代表的古城古鎮(zhèn)，游客早期的旅游需求就是對(duì)這些古城古鎮(zhèn)的觀光游。

隨著城市化的快速發(fā)展和可自由支配收入的增加，人們對(duì)文旅小鎮(zhèn)的需求升級(jí)為休閑度假游，原有的古城古鎮(zhèn)向休閑度假小鎮(zhèn)轉(zhuǎn)型升級(jí)，在這個(gè)時(shí)期也出現(xiàn)了袁家村、彝人古鎮(zhèn)等新建文旅小鎮(zhèn)。

2014年，浙江省首次提出“特色小鎮(zhèn)”，由此有了“文旅特色小鎮(zhèn)”的概念;2015年以后，以古北水鎮(zhèn)、拈花灣為代表的文旅小鎮(zhèn)已建成投入運(yùn)營(yíng)，標(biāo)志著文旅特色小鎮(zhèn)向成型階段轉(zhuǎn)變;自2016年開始，國(guó)家及地方層面陸續(xù)公布特色小鎮(zhèn)培育目標(biāo)，其中文旅特色小鎮(zhèn)占比最多，文旅特色小鎮(zhèn)開始轉(zhuǎn)向全面發(fā)展階段。

目前大多數(shù)特色小鎮(zhèn)存在同質(zhì)化嚴(yán)重、體驗(yàn)感不足、缺乏內(nèi)容為中心的IP支撐的問(wèn)題。相比純粹的地產(chǎn)項(xiàng)目，青青小鎮(zhèn)更重視放松身心和回歸自然。因?yàn)橛辛薑iss熊這個(gè)IP，青青商街、青青食堂、Kiss 熊游樂(lè)場(chǎng)、Kiss 熊中心廣場(chǎng)等場(chǎng)景也讓小鎮(zhèn)變得生動(dòng)起來(lái)。

過(guò)去半個(gè)世紀(jì)，中國(guó)的城市化主要表現(xiàn)在高端產(chǎn)業(yè)和人才都往中心城市聚集，一線和超一線城市負(fù)荷過(guò)重，而鄉(xiāng)鎮(zhèn)卻大規(guī)模衰落，但進(jìn)入城鎮(zhèn)化的下半場(chǎng)，這種形式開始發(fā)生逆轉(zhuǎn)，國(guó)家提出特色小鎮(zhèn)的打造就是最為明顯的信號(hào)。

客觀上講，過(guò)往人們過(guò)度集中于城市，既有城鄉(xiāng)資源不均衡的影響，也有鄉(xiāng)鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施不完善的緣故。然而隨著網(wǎng)絡(luò)、交通等基礎(chǔ)建設(shè)完善，以及政府的有意推動(dòng)，人們可以重新作出選擇的時(shí)機(jī)已經(jīng)到來(lái)。

在不少業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，未來(lái)20年，小鎮(zhèn)才是城市最重要的消費(fèi)載體。“工作在都市，生活在周邊”不僅是發(fā)達(dá)國(guó)家為追求生活品質(zhì)避開城市病的選擇，也會(huì)成為國(guó)內(nèi)城市居民們的將來(lái)。

文旅特色小鎮(zhèn)發(fā)展模式

截止到2018年7月份，全國(guó)共有22個(gè)省份提出特色小鎮(zhèn)創(chuàng)建計(jì)劃，總計(jì)劃數(shù)量已超過(guò)1500個(gè)，其中文旅特色小鎮(zhèn)計(jì)劃數(shù)量超700個(gè)。此外，住建部陸續(xù)公布了第一批、第二批國(guó)家級(jí)特色小鎮(zhèn)共403個(gè)，其中文化旅游類型的特色小鎮(zhèn)共253個(gè)，占比為62.8%。

文旅特色小鎮(zhèn)的商業(yè)模式主要包括五個(gè)層面，分別為土地一級(jí)開發(fā)、二級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)、產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目開發(fā)、產(chǎn)業(yè)鏈整合開發(fā)、城市建設(shè)開發(fā)。

土地一級(jí)開發(fā)可以通過(guò)工程和土地升值獲取收益;二級(jí)房產(chǎn)開發(fā)包括城市地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)和工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，主要通過(guò)銷售收入、回收經(jīng)營(yíng)收入、租賃經(jīng)營(yíng)收入的方式獲取收益;產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目開發(fā)階段包括特色產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目開發(fā)和旅游產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目開發(fā)兩大類，其中特色產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目包括當(dāng)?shù)靥厣a(chǎn)業(yè)開發(fā)、產(chǎn)業(yè)孵化園、博物館等項(xiàng)目，旅游產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目則包括主題公園、景區(qū)、度假地產(chǎn)等項(xiàng)目;產(chǎn)業(yè)鏈整合開發(fā)階段則是將旅游產(chǎn)業(yè)與特色產(chǎn)業(yè)整合，構(gòu)建成產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈;城市建設(shè)開發(fā)包括城市服務(wù)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等方面。在產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目開發(fā)及產(chǎn)業(yè)鏈整合階段，主要盈利方式為小鎮(zhèn)和特色產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的持續(xù)經(jīng)營(yíng)收益。

文旅特色小鎮(zhèn)是以文化和旅游為特色的小鎮(zhèn)，根據(jù)文旅產(chǎn)業(yè)與特色產(chǎn)業(yè)的主導(dǎo)關(guān)系不同，文旅特色小鎮(zhèn)可分為三種發(fā)展模式：“旅游驅(qū)動(dòng)”模式、“旅游+產(chǎn)業(yè)”雙驅(qū)動(dòng)模式以及“旅游從屬”模式。

“旅游驅(qū)動(dòng)”模式即旅游業(yè)是小鎮(zhèn)的核心產(chǎn)業(yè)，小鎮(zhèn)旅游資源強(qiáng)，其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展相對(duì)薄弱，由旅游帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展。現(xiàn)階段，“旅游驅(qū)動(dòng)”模式的文旅特色小鎮(zhèn)開發(fā)模式以政府與企業(yè)合作共同開發(fā)為主，國(guó)內(nèi)的傳統(tǒng)古鎮(zhèn)、早期旅游小鎮(zhèn)大都屬于此類發(fā)展模式。“旅游驅(qū)動(dòng)“模式下的特色小鎮(zhèn)具備旅游觀光、休閑、度假等功能，其盈利模式主要以”門票+旅游經(jīng)營(yíng)性收入”為主。

“旅游+產(chǎn)業(yè)”雙驅(qū)動(dòng)模式即旅游產(chǎn)業(yè)是主導(dǎo)產(chǎn)業(yè);在旅游產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)下，農(nóng)業(yè)、旅游地產(chǎn)、文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)等蓬勃發(fā)展，旅游業(yè)與特色產(chǎn)業(yè)疊加融合驅(qū)動(dòng)發(fā)展。在此模式下，大多數(shù)都是企業(yè)主導(dǎo)的開發(fā)模式;盈利模式為旅游產(chǎn)業(yè)收入+特色產(chǎn)業(yè)收入，其中旅游收入以門票+旅游經(jīng)營(yíng)收入為主。

“旅游從屬”模式的特色小鎮(zhèn)即旅游業(yè)是小鎮(zhèn)的特色引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)，主要依托小鎮(zhèn)內(nèi)的特色產(chǎn)業(yè)(食品工業(yè)、文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)、藝術(shù)產(chǎn)業(yè)等)發(fā)展。在此發(fā)展模式下，小鎮(zhèn)的旅游功能相對(duì)薄弱，盈利結(jié)構(gòu)中，特色產(chǎn)業(yè)收益占主體，旅游產(chǎn)業(yè)收入相對(duì)弱化。

文章來(lái)源：特色小鎮(zhèn)創(chuàng)建聯(lián)盟