解鎖“商業(yè)+”模式，看那些火遍全球的體育綜合體是怎么做的

從新加坡體育城的建成，到后續(xù)的許多體育與社區(qū)項(xiàng)目，看到的不僅是體育類開(kāi)發(fā)的未來(lái)，也看到了城市綜合體的未來(lái)。

近年來(lái)，隨著體育產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展和商業(yè)形態(tài)的不斷創(chuàng)新，體育綜合體這一實(shí)體類型已悄然成為熱門(mén)。

放眼全球，當(dāng)下最新、最火的“體育綜合體”到底有多好逛？今天，一起通過(guò)以下案例看看吧。

新加坡淡濱尼天地

新一代社區(qū)模式典范

淡濱尼天地總建筑面積達(dá)12萬(wàn)㎡，整體建筑布局呈回字型，與公共綠地結(jié)合并形成更有活力的城市街景，是新一代社區(qū)中心開(kāi)發(fā)模式的典范。

秉承以人為本的設(shè)計(jì)理念，將公共服務(wù)中心、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、圖書(shū)館、家庭醫(yī)療中心、運(yùn)動(dòng)科技中心、游泳館、樂(lè)齡活動(dòng)中心、小販中心、民眾俱樂(lè)部和零售商店等各功能區(qū)散布其中。

在這里，人們有更多的選擇性，運(yùn)動(dòng)健身、休閑購(gòu)物、政府服務(wù)……一切皆有可能。

中心的足球場(chǎng)除了成為社區(qū)大型活動(dòng)的主要場(chǎng)地，平日也是居民晨運(yùn)、散步、休閑的綠色市鎮(zhèn)廣場(chǎng)。

迪拜 SPORT SOCIETY

全球最大的體育綜合體

Sport Society 位于迪拜發(fā)展最為成熟的 Mirdif 住宅區(qū)，是全球最大的體育綜合體，輻射范圍覆蓋超過(guò)100萬(wàn)居民。

Sport Society面積約8萬(wàn)方，共有3層，由體育、零售、大健康這3大業(yè)態(tài)構(gòu)成。

體育業(yè)態(tài)方面有健身、競(jìng)技、攀巖等，零售業(yè)態(tài)方面的運(yùn)動(dòng)品牌以及餐飲商戶，和大健康業(yè)態(tài)方面的診所和醫(yī)療中心。

其中，體育主題是其最為突出的特色。

一樓是一個(gè)巨大的競(jìng)技場(chǎng)，靈活性極強(qiáng)，整層空間可以作為超過(guò)40種運(yùn)動(dòng)的競(jìng)技場(chǎng)，包括足球、籃球、保齡球、棒球、高爾夫等。

除此之外，一層競(jìng)技場(chǎng)還有常年維持在 -5°C的冰場(chǎng)為職業(yè)冰球等國(guó)家隊(duì)提供訓(xùn)練、競(jìng)技空間。并設(shè)有高科技健身中心、蹦床公園、臺(tái)球館、攀巖中心等設(shè)施，為消費(fèi)者提供多元的健身運(yùn)動(dòng)選擇。

Sport Society 3層是一個(gè)奧特萊斯，容納著眾多運(yùn)動(dòng)品牌；同時(shí)，餐飲商戶也全部集中在3層，其中還包括 Sport Society 的自營(yíng)咖啡廳。

大健康業(yè)態(tài)方面，Sport Society 有一個(gè)診所和一個(gè)醫(yī)療中心，主要提供運(yùn)動(dòng)康復(fù)，以及因運(yùn)動(dòng)造成的身體損傷等疾病治療。

活動(dòng)屋頂在需要時(shí)也可“變身”為一個(gè)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)；室外 LED 屏幕主要用作賽事轉(zhuǎn)播，室內(nèi)屏幕除了可服務(wù)于賽事之外，亦可用作藝術(shù)裝置。

波士頓Life Time Center

空置購(gòu)物中心改造

Life Time Center 是典型集健康生活方式與商業(yè)為一體的空間，由購(gòu)物中心 Atrium Mall于2017年改造后成為波士頓當(dāng)?shù)亟】滇t(yī)療的重要場(chǎng)所。

總面積約2.8萬(wàn)方，在健康、營(yíng)養(yǎng)、形象管理、理療等方面為消費(fèi)者提供服務(wù)。它由兩個(gè)主力店組成：醫(yī)療中心 Chestnut Hill Medical 和康養(yǎng)中心 LT Proactive Care。

除此之外，Life Time Center 還有7個(gè)健身工作室、400余件專業(yè)器材，提供健身和運(yùn)動(dòng)課程；自營(yíng)的 Lifecafe 提供健康餐以及 LifeSpa 作為 Spa 館提供相關(guān)服務(wù)。

其他服務(wù)業(yè)態(tài)多與形象管理有關(guān)，瑜伽課程、美發(fā)沙龍、美甲服務(wù)等都能從 Life Time Center 獲得。

盧布爾雅那 ALEJA

可以跑步的購(gòu)物中心

將運(yùn)動(dòng)場(chǎng)設(shè)置在購(gòu)物中心屋頂，是目前全球購(gòu)物中心都呈現(xiàn)出的一個(gè)趨勢(shì)。

ALEJA 購(gòu)物中心屋頂體育場(chǎng)面積6200方，包含排球場(chǎng)、籃球場(chǎng)和足球場(chǎng)各一個(gè)，除此之外還有兩個(gè)健身區(qū)、一個(gè)跑道、一個(gè)自行車道和一個(gè)帶有休息區(qū)和兒童游樂(lè)區(qū)的小公園。

ALEJA購(gòu)物中心共有90個(gè)品牌，屋頂運(yùn)動(dòng)場(chǎng)下層均為餐飲。

為了給運(yùn)動(dòng)場(chǎng)創(chuàng)造良好的可達(dá)性，以及鼓勵(lì)更多人參與到運(yùn)動(dòng)健身中來(lái)，ALEJA在 每個(gè)餐飲商戶內(nèi)均設(shè)置了體育場(chǎng)入口。

日本大阪 Qs Mall

屋頂足球場(chǎng)

與ALEJA類似的還有日本大阪Q's Mall，雖然 Q's Mall并不是嚴(yán)格意義上的社區(qū)購(gòu)物中心，但其運(yùn)動(dòng)空間同樣極好地承擔(dān)了社區(qū)服務(wù)功能 。

Q's Mall的屋頂跑道有3圈，長(zhǎng)300m，寬約4.5m，2條跑步專用，1條步行專用，并免費(fèi)對(duì)外開(kāi)放。

除此之外，Q's Mall屋頂還擁有兩個(gè)五人制足球場(chǎng)、室內(nèi)還有攀巖主力店、健身房、兒童專屬運(yùn)動(dòng)空間等。

森之宮Q’s mall運(yùn)動(dòng)主題購(gòu)物中心，零售業(yè)態(tài)占比52%，以運(yùn)動(dòng)用品零售為主；配套設(shè)置19%餐飲業(yè)態(tài)，以營(yíng)養(yǎng)科學(xué)搭配餐飲為主；以及醫(yī)院、培訓(xùn)等相關(guān)生活配套設(shè)施。

紐約American Dream

休閑娛樂(lè)+運(yùn)動(dòng)主題

American Dream總體位于紐約大都會(huì)核心地帶。項(xiàng)目占地約27.87萬(wàn)平方米，集零售、餐飲、娛樂(lè)、旅游于一體。

這里擁有北美最大的全室內(nèi)夢(mèng)工廠水上公園、游樂(lè)園、12層高的室內(nèi)滑雪滑冰樂(lè)園、87米高的摩天輪、6500平方米的水族館、國(guó)家冰球聯(lián)盟場(chǎng)館大小的冰球場(chǎng)、4.27萬(wàn)平方米的奢侈潮流區(qū)域及15間全套服務(wù)餐廳等。

其中，國(guó)家冰球聯(lián)盟標(biāo)準(zhǔn)場(chǎng)館大小的滑冰場(chǎng)，全年開(kāi)放，包含娛樂(lè)性項(xiàng)目、曲棍球項(xiàng)目、游覽性演出與展覽、專業(yè)滑冰課程、團(tuán)建項(xiàng)目、生日派對(duì)等服務(wù)。

2萬(wàn)平方英尺的大健康中心，提供一流的鍛煉、健身、營(yíng)養(yǎng)、美容、spa品牌與設(shè)施場(chǎng)所。

項(xiàng)目50英里輻射范圍內(nèi)居住2000萬(wàn)人口，家庭平均收入97000美元，預(yù)計(jì)項(xiàng)目年客流4000萬(wàn)人次。

洛杉磯L.A.LIVE

城市體育綜合體典范

L.A.LIVE是洛杉磯市中心打造的一座體育娛樂(lè)中心，集辦公、酒店、餐飲、購(gòu)物和娛樂(lè)為一體的綜合娛樂(lè)性區(qū)域，建設(shè)總投資約25億美元。

整體區(qū)域共有6個(gè)街區(qū)，聚集了斯臺(tái)普斯中心、格萊美展覽館。此外還有19家餐廳、超過(guò)1000間酒店房間和224套奢華公寓。

斯臺(tái)普斯體育中心是整體項(xiàng)目規(guī)劃的核心，被人們熟知的NBA洛杉磯湖人隊(duì)與快船隊(duì)共同主場(chǎng)。

在舉辦多種體育項(xiàng)目之外，斯臺(tái)普斯還舉辦演唱會(huì)、頒獎(jiǎng)晚會(huì)等文藝演出及政治集會(huì)，格萊美音樂(lè)頒獎(jiǎng)典禮多次在斯臺(tái)普斯中心舉行。

“網(wǎng)紅”體育綜合體

帶來(lái)的啟示

當(dāng)下，國(guó)內(nèi)的體育服務(wù)綜合體也逐漸多了起來(lái)。結(jié)合國(guó)外案例及國(guó)內(nèi)現(xiàn)實(shí)狀況，值得體育綜合體的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)者借鑒：

善于發(fā)掘城市可用空間

在用地緊張的城市找到增量空間做體育綜合體難度較大，因此，我們可以利用舊廠房改造，或者像波士頓的 Life Time Center 那樣利用閑置的商業(yè)空間。

體育+服務(wù)+健康業(yè)態(tài)，形成聚合效應(yīng)

國(guó)內(nèi)的體育綜合體目前涉及的業(yè)態(tài)相對(duì)分散、單一，更常見(jiàn)的是在體育綜合體內(nèi)舉辦各類游樂(lè)活動(dòng)。而健康醫(yī)療業(yè)態(tài)作為附屬的必要服務(wù)，也已成為國(guó)外體育綜合體不可缺少的一部分。

打造健康生活生態(tài)圈，形成聚合效應(yīng)，可以成為國(guó)內(nèi)體育綜合體的下一個(gè)發(fā)展方向。

飆馬視點(diǎn)

體育綜合體是城市綜合體的延伸，在體育、娛樂(lè)、餐飲與零售等各業(yè)態(tài)間建立起相互依存、相互助益的能動(dòng)關(guān)系。

國(guó)家出臺(tái)多項(xiàng)政策大力扶持體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展，體育綜合體作為體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要依托載體之 一，不僅能滿足家庭式消費(fèi)需求，也以消費(fèi)帶動(dòng)體育產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。