近日公布的財富全球500強名單中，中國地產行業“派出了”5個代表：碧桂園、恒大、綠地、保利、萬科！
碧桂園居首！
同時，碧桂園位列世界147強，是全球第一房企！
這畢竟是全球的排名，不由的對比美國當下樓市巨頭，他們去哪了？
比如美國樓市巨頭西蒙、霍頓、帕爾迪等，他們都曾經是中國大型房企對標學習的對象。
可如今，在當下財富500強名單中，不僅僅美國這些“師傅”們，全球其他國家老牌房企、與眾多新銳巨頭房企，無一家上榜財富500強。
也就是說，財富500強的房地產選手，僅只有5家，而且都在中國！
中國房企“閃耀”全球500強
是必然！
有人說，這并非好事。說明中國經濟過度被房地產綁架，也擠壓了實體經濟的生存空間。
對這個評價，筆者不以為然！
首先，在全球最大的房地產開發市場誕生一些世界級巨頭開發房企，這很正常！
尤其當下中國GDP全球第二、人口總數全球第一，中國城市化還處在60%中高位，房地產開發總量位于16萬億行業高峰時。
此刻產生類似碧桂園8000億量級，市占率5%的巨頭房企，是合理的、正常的。
其次，住，是傳統民生產業，歐美西方其他國家都經歷了城市化大發展，房地產大開發的蓬勃發展階段。
對比美國早在40多年前即1970年城市化率就高達70%，即使后續房地產逐步進入后開發、存量為主的時代，但2008年后美國房地產對GDP總貢獻度最低依舊高達12.6%，自2008年后占比還在適度增長。
所以，從這個角度來講，中國房企在城鎮化率60%左右，房地產占GDP貢獻8%左右，也是合理的。
其三，任何一個行業發展好不好，核心是市場、企業、產品、競爭力本身的問題。
所以實體經濟發展好不好，不能把原因簡單歸結到房地產身上，而更多應該從行業、從自身、從企業戰略與產品競爭力去考慮。
所以，碧桂園的產生和發展，都是時代必然！
事實上，對比當下美國10家市值最大的房企，里面9家都是非住宅的，有做商業做到高市值的，做公寓的、做辦公物業、做酒店物業……
十家最大市值房企只有1家是做住宅開發，而中國大陸市值最大房企，全是開發企業！
碧桂園：“被低估”的500強
在全球房地產開發領域，碧桂園是引領者、先鋒軍！
衡量全球大型公司最著名、最權威的榜單之一的《財富》500強，給出了“證明”！
其一，碧桂園首次進入財富500強是在2017年，當時位列467位，進圈了！
隨后的名次“拉風了”。
2018年353位，上升114名；2019年177位，上升176名；2020年147位，上升30名！
碧桂園在財富500強上，代言了“中國速度”——短短3年間，碧桂園就實現了世界500強到如今逼近世界100強的蛻變，這個成長速度“難出其二”！
其二，碧桂園當下的《財富》147強，其實是“被低估的”。
為何這么說？核心就在于房地產行業的特殊性。
一方面在傳統時代，過去創造一個世界500強需要30年、50年，但今天移動互聯網新時代，類似拼多多等新銳互聯網巨頭成為世界500強可能不用5年、10年。
而房地產是很難全面移動互聯網化，相對其他互聯網巨頭，碧桂園這樣的重資產打法下的增速，是難得的。
另一方面，眾所周知，《財富》500強是以營業收入為主要依據對世界各國企業進行排名，但對其他大多行業而言，當年銷售收入幾乎就等于當年營業收入。
而中國房地產獨特的預售制度下，營收規模只是過去3年、2年銷售收入的延遲兌現。
也就是說，中國房地產的營業收入，相對其他財富500強行業而言，時間有滯后性！
不是500大，而是500強
對于財富500強，全球范圍來看，中國上榜企業多年有2個現象一直被詬病。
其一，很多年來，全球100強排行榜前10名，前100名的中國企業，一直都是類似中石化、中石油、中國工商銀行、國家電網、中國人壽等中字頭，國字頭的國有企業。
但這一點，這些年正在快速進步，尤其移動互聯網崛起后，類似騰訊、京東等民營房企快速進入500強榜單，成為民營企業崛起的代表。
更值得可喜的是，2020年財富500強中，中國科技企業“華為”，進入《財富》49強！
其二，第二個被詬病的是中國上榜企業更多是世界500大，而不是世界500強。
即不僅僅是銷售額大，還得有豐厚利潤，企業可持續，這才是強的代表之一。
比如2019年上榜中國大陸企業124家平均利潤不到36億美元，約為美國企業（70億美元）的一半，也低于全球500家大公司平均利潤41億美元。
的確，世界500強，必須強調盈利能力，強調站在價值鏈上游、強調品牌和科技驅動力！
尤其在去年中國企業的上榜數量首次超越美國后，《財富》分析也提醒，雖然500強企業中國數量領先了，但中國企業正面臨著從大到強大的新挑戰。
比較典型挑戰的就是如何提高利潤，如何成為世界級品牌，這些都值得中國企業深思。
對提升利潤，做強企業而言，筆者也提醒一點——中國500強的確在盈利能力上相對歐美500強要弱一些，某種程度上也正常。
中國在城市化、工業化、信息化階段一直以制造業大國為標簽，一直在全球產業連的中下游，這的確有發展階段性的問題。
但當下的中國優秀企業正在加速突破核心技術、高端品牌的瓶頸，比如華為、大疆。
同時，中國巨頭企業比如房地產行業巨頭都已經全面按照高質量發展、規模與效益并舉、可持續發展、長期主義觀在進一步蛻變。
在這一塊，作為中國的地產龍頭，碧桂園不僅在做大，更在做強上下了巨大的功夫。
結果說話！
碧桂園自2017年首次進入500強后,連續三年在業績、盈利、負債、競爭力等關鍵指標上均大幅提升。
數據來源：企業公告
2019年，碧桂園繼續保持較高的凈資產收益率，居世界500強房企第一位。
凈資產收益率（ROE）是投資價值的重要參考。
巴菲特一直強調，判斷一家企業獲利能力高低的最佳指標是凈資產收益率。他認為，ROE能常年持續穩定在20%以上的公司都是值得考慮買入的好公司。
2020年《財富》世界500強房企中，碧桂園以26.2%的凈資產收益率居首；在上榜的133家中國企業中，碧桂園ROE也排位靠前。
數據來源：財富中文網
除了經營數據，碧桂園在競爭力、競爭優勢上持續做強！
2017年碧桂園銷售5508億躍居行業第一后，從2018年開始，碧桂園不再設定年度銷售目標，并宣布進入“提質控速”高質量發展新階段。
而在2019年初更是提出著力提升全周期綜合競爭力。
經過一年多的探索與實踐，2020年，碧桂園將全周期綜合競爭力的核心凝練為“一率五力”，從高效率、成本力、產品力、營銷力、服務力、科技力等6個維度發力。
進一步夯實了發展根基，確保增長規模與增長質量的齊頭并進。
碧桂園總裁莫斌說，“全周期綜合競爭力的提升，是我們長期要堅持的一項工作。碧桂園追求高質量的發展，不是追求單純的規模增長，而是追求全面的發展。相信未來隨著競爭力的提升，我們在行業中的生存會越來越好。”
8月3日，掌舵人楊國強在碧桂園云直播月度管理會議上再次強調“企業競爭力”的重要性，提出“如果我們最具競爭力，市場就是我們的。”
做大做強、持續強化競爭力下，碧桂園的過程成績單更是優異的。
今年1-7月碧桂園累計實現權益銷售金額達3212.3億，用第三方機構的全口徑統計數據看，碧桂園仍居行業冠軍位置，當然也是世界行業冠軍！
科技化的碧桂園
不僅是高業績，不僅僅是高利潤，不僅僅是低負債，不僅僅是全產業鏈的競爭，碧桂園面向未來，力爭做大又做強、做出全球最優競爭力的房企。
為此，碧桂園提出了“科技化的碧桂園”的目標愿景，迎來碧桂園的2.0時代——即 科技碧桂園！
的確，不科技，無未來！
歷年《財富》世界500強榜單也清楚的看到——蘋果、騰訊等頭部高科技企業始終名列榜單第一梯隊，而一些新興科技企業也不斷地擠入榜單之中。
可以說，得科技者得天下，只有不斷向科技前沿進軍的企業，才能立于長勝不敗之地。
而在科技維度，在競爭力維度，碧桂園也在去年初就確立了“高科技綜合性企業”的戰略新定位，即在房地產主業基礎上，開拓機器人、現代農業等高科技產業板塊，真正為碧桂園的全面科技化提速。
就在這一年多的時間，碧桂園的“科技含量”正在每年持續加碼！
博智林機器人公司自2018年7月成立2年多來，博智林已累計遞交專利申請2332項，已經獲得授權577項，在關鍵領域擁有了一批自主核心技術。
在建筑機器人方面，在研建筑機器人50款；地面整平機器人、地面抹平機器人、混凝土預制構件（PC）內墻板搬運機器人、PC內墻板安裝機器人、地磚鋪設機器人、外墻噴涂機器人、室內噴涂機器人等累計36款產品投入工地測試應用。
有10多款進入產品化階段，填補了整個行業的空白，也打造了全周期的智慧建造體系。
碧桂園的智慧工地
同樣，碧桂園千璽機器人餐飲集團致力于將更先進的科技、文化主張運用于多元化餐飲服務，打造全球領先的機器人餐廳連鎖品牌。
截至2020年6月，該公司累積提交超500余項專利申請，自主研發機器人設備及軟件系統80多種，其中有61款已投入使用，涵蓋火鍋、中餐、快餐、煲仔飯等多個業態。
千璽集團旗下的機器人餐廳已有6家實體門店正式對外營業，包括一家全球技術最先進、業態最完整的機器人餐廳綜合體。
總裁莫斌更是強調：“碧桂園科技力方面，除了發力智慧建造、機器人餐飲、現代農業等新業態，還要借助科技提升企業管治，真正做到精干高效。”
的確，碧桂園的科技之路不是一天練成的！
碧桂園也正在持續加碼和產品陸續落地，未來一旦量變到質變，作為業績領先的碧桂園也將把房地產帶入科技化、智能建造的新時代。
小結
財富500強是在同一時空下的PK！
筆者也必須提醒的是，在發展中國家與發達國家并存，在城市化中期和后期并存，在先發優勢和后發優勢并存的全球格局下，中國企業因為國家發展階段不同、制度不同、行業階段不同，會有一個獨特性。
但類似中國房地產用短短20多年市場化就幾乎走完了西方100多年的發展，既沒有出現大的地產經濟危機，也沒有引發大規模房企破產潮。
相反，今天的中國大型房企已經走在具有極強憂患意識、關注做大做強做久、強調高質量發展的準成熟階段。
從這個角度，未來財富500強，中國力量，中國房企力量，還將繼續晉級！
