一、文旅小鎮的開發，需把握三個重要思路
1.進行景區化打造：設計具有吸引力的旅游項目（景區/景點），打造特色化的風貌景觀，設計合理的導引系統及游線，形成景區的功能及配套。
2.形成夜間休閑業態聚集：大力發展餐飲、商業、娛樂、演藝等休閑業態，形成消費集聚區，并進行休閑導向下的服務配套，指向城鎮及旅游產業兩個方面。
3.打造休閑度假居住：利用旅游帶來的人氣，在開發住宅地產之外，發展旅游接待和旅游度假地產。
二、文旅小鎮的開發策略
1.泛旅游產業發展戰略的制定
旅游產業是文旅小鎮發展的基礎，是集聚人口，形成就業的關鍵。
在小鎮體系架構下，應以泛旅游產業體系為構建重點，發揮傳統旅游產業的聯動作用，實現旅游產業與農業、工業、養生、運動或當地特色產業（如玉石、陶瓷等）的整合，形成泛旅游產業集群。
并在此基礎上，研究泛旅游產業之間的互動機制，進行旅游業態及要素規劃，為政府及企業設計合理的運營模式，從而形成一整套產業發展規劃，為文旅小鎮的建設奠定產業基礎。
2.特色旅游吸引核的設計
有旅游吸引核才會吸引游客，產生消費聚集，進而帶動其他產業發展，沒有吸引核，難以引導城鎮化。對于休閑小鎮來說，可以形成休閑聚集中心，進而帶動城鎮化。
旅游吸引核的設計對小鎮建設來說至關重要，自然景觀、文化遺存、休閑度假要素、濱海濱湖、溫泉、甚至博彩等，均可作為旅游吸引核。
首先需要對資源進行全面梳理，進行本體價值與開發價值評價，選出既可產生市場需求又具有辨識度的資源，作為核心吸引力構建的基礎。
進而圍繞這一資源，進行產品設計、業態設計、游憩方式設計及功能布局，最終形成吸引游客前來的關鍵因素。
3.具有小鎮和旅游雙重功能的旅游項目策劃
小鎮，不僅要服務游客，還要為當地居民服務。因此，小鎮里的項目策劃不同于單純的景區，需要具備小鎮和旅游雙重功能。
比如，陽朔西街里的商業業態，并非千篇一律的旅游工藝品、紀念品店鋪，這里還有普通的服裝店、箱包店，兼賣土特產和日常生活用品的小超市，為那些在陽朔長期居住的游客和本地人提供一個日常購物的環境。
4.文旅小鎮的特定功能開發及其布局
產品及項目策劃完成后，落地下來就是依據功能的空間布局。隨著游客旅游需求的不斷增多，文旅小鎮的功能布局也由單一化走向綜合化，往往具有觀光、休閑、度假、游樂、夜間娛樂、居住、集散、養生、運動等多種功能。
當然，不同資源類型主導下的小鎮，功能也不盡相同。
5.風貌設計
特色風貌，是文旅小鎮的吸引力之一。它的營造不僅僅體現在小鎮的建筑和景觀風格上，小鎮的歷史文化、生活方式、風俗習慣等軟環境方面的因素，也是重要構成。
文旅小鎮風貌的塑造是一個系統工程，兩者缺一不可。建筑主要集中在民居、客棧、酒店、商業建筑、景點建筑；景觀主要集中在商業街景觀、濱河/水景觀、道路景觀、綠地景觀、休閑廣場景觀；軟環境是對當地民俗風情、文化遺產、生活風俗等傳承與保護的同時，從居民與游客的需求出發，提供完善的社會服務與制度保障。
6.城市化延伸發展
文旅小鎮在休閑集聚之外，延伸形成功能景區，比如說專門的住宅區域、專門的養生區、專門的養老區、專門的安全區和安置區等等。
這些區的形成，使這個小鎮得到擴張，如果結合區域的城鎮化，形成城市居住的更大發展，就有了醫院、學校、金融、政府管理、行政中心和其他社區商業等等城市配套，有了這些配套服務功能，并進行合理化安排，就形成了城市化的發展結構。
文章來源：房地產戰略家
