以烏鎮(zhèn)、安仁古鎮(zhèn)及彝人古鎮(zhèn)為例，詳解文旅古鎮(zhèn)的開發(fā)模式

文旅古鎮(zhèn)開發(fā)模式

烏鎮(zhèn)

政府主導(dǎo)，持續(xù)迭代

烏鎮(zhèn)位于浙江省嘉興市桐鄉(xiāng)市，5A級景區(qū)，2003年成為第一批中國歷史文化名鎮(zhèn)，是我國開發(fā)較早、國際知名度最高的文旅古鎮(zhèn)之一。烏鎮(zhèn)的開發(fā)模式至今仍是文旅古鎮(zhèn)開發(fā)的范例，其發(fā)展經(jīng)歷了觀光游覽、度假休閑、文化融合三個主要發(fā)展階段。

觀光游覽階段：烏鎮(zhèn)的開發(fā)始于1999年開始，市政府牽頭、由市財政局、建設(shè)局、國土局等13家出資1300萬元組建烏鎮(zhèn)旅游開發(fā)有限公司，2001年烏鎮(zhèn)東柵景區(qū)對外開放。烏鎮(zhèn)東柵景區(qū)以茅盾故居為起點，以觀光游覽為定位，其開發(fā)過程強調(diào)對古鎮(zhèn)整體風(fēng)貌的保護，對老舊建筑進行修復(fù)，對河道水系進行疏通，并以當(dāng)?shù)卦匈Y源為主，設(shè)置各類手工作坊，本地居民在其中進行手工展示。同時，烏鎮(zhèn)東柵并未將原居民全部遷出，而是在尊重其生活方式的基礎(chǔ)上進行開發(fā)，從整體上最大程度地保留了烏鎮(zhèn)的原始風(fēng)貌。

度假休閑階段：2003年，烏鎮(zhèn)西柵區(qū)域開始進入開發(fā)階段，與東柵的觀光游覽型定位不同，西柵以度假休閑為發(fā)展方向，在游覽業(yè)務(wù)之外，引入更多的住宿、商務(wù)、休閑場所，在景區(qū)門票收入之外創(chuàng)造新的收入來源。西柵的改造秉承了對自然風(fēng)貌的保護，在保護歷史建筑的基礎(chǔ)上，重塑街區(qū)功能，在當(dāng)?shù)卣闹С窒?，西柵進行了大量的基礎(chǔ)設(shè)施改造，使之具備成為度假區(qū)的硬件條件。為保證度假區(qū)域的功能性，西柵在開發(fā)時對原居民進行搬遷，在周邊建設(shè)安置房、廉價房、廉租房等，盡力保證居民的權(quán)益，居民搬遷后的西柵得以進行整體開發(fā)、統(tǒng)一經(jīng)營，被打造成安靜、休閑的度假區(qū)域。2007年建成后，烏鎮(zhèn)引入中青旅進行合作經(jīng)營，同年劉若英成為烏鎮(zhèn)形象代言人，開創(chuàng)了明星為古鎮(zhèn)代言的先河；后2009年再引入IDG作為戰(zhàn)略投資者，在減輕自身資金壓力的同時，有效提升了烏鎮(zhèn)的經(jīng)營水平及品牌影響力。

圖：2015-2019年烏鎮(zhèn)經(jīng)營情況

文旅融合階段：2010年起，烏鎮(zhèn)開始向文化轉(zhuǎn)型，舉辦烏鎮(zhèn)戲劇節(jié)、藝術(shù)展，新建劇院、美術(shù)館，將現(xiàn)代文化引入烏鎮(zhèn)，以旅游加文化驅(qū)動烏鎮(zhèn)的商業(yè)及產(chǎn)業(yè)發(fā)展。2016年后，烏鎮(zhèn)以“文化+會展”為方向，新建會展中心，吸引世界互聯(lián)網(wǎng)大會選址烏鎮(zhèn)，烏鎮(zhèn)接連承接多個會展項目，古鎮(zhèn)在現(xiàn)代文化產(chǎn)業(yè)的驅(qū)動下，知名度不斷擴大。2019年，烏鎮(zhèn)累計接待游客918.3萬人次，全年實現(xiàn)營業(yè)收入21.79億元。

安仁古鎮(zhèn)

市場主導(dǎo)，再造新生

安仁古鎮(zhèn)位于四川省成都市大邑縣，始建于唐代，擁有2個國家4A級旅游景區(qū)——劉氏莊園和建川博物館聚落，共有保存完好中西合璧的老公館27座、現(xiàn)代博物館（展示館）47座、文保單位16處、藏品800余萬件、國家一級文物442件，被中國博物館學(xué)會命名為“中國博物館小鎮(zhèn)”，先后獲得“中國歷史文化名鎮(zhèn)”“全國特色小鎮(zhèn)”等榮譽稱號。

安仁古鎮(zhèn)的開發(fā)過程歷經(jīng)坎坷，前期開發(fā)以參觀游覽為主，缺少住宿、餐飲等配套服務(wù)，項目運營缺乏規(guī)劃，景區(qū)無法形成規(guī)范運營條件，整體環(huán)境雜亂無序。2016年，華僑城接手安仁古鎮(zhèn)項目，開始以探索鄉(xiāng)村振興的模式對安仁古鎮(zhèn)進行再次開發(fā)，當(dāng)時的華僑城提出“文化+旅游+城鎮(zhèn)化”發(fā)展模式，安仁古鎮(zhèn)便成為這一模式的落點，華僑城以“文博文旅文創(chuàng)”的三文產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，以“世界博物館小鎮(zhèn)”為目標(biāo)開始對安仁古鎮(zhèn)的改造。

圖：安仁古鎮(zhèn)“三文”產(chǎn)業(yè)規(guī)劃

文博：依托公館老街、劉氏莊園博物館、建川博物館三大核心資源，探索“博物館+新經(jīng)濟”消費體驗新業(yè)態(tài)模式，建成100座博物館，形成泛博物館+微特博物館兩大類型，構(gòu)建集創(chuàng)作、收藏、鑒定、評估、博覽、拍賣交易等為一體的文博產(chǎn)業(yè)鏈。堅持保護與發(fā)展并舉，編制完成《安仁古鎮(zhèn)歷史建筑歷史文化街區(qū)保護與利用規(guī)劃》，完成了安仁古鎮(zhèn)3條老街、13座公館、210余間商鋪、15.8萬平方米歷史街區(qū)的整體修繕。深化校院企地合作，與安仁華僑城、四川電影電視學(xué)院建立利益共同體和發(fā)展共同體，實現(xiàn)合作投資30余億元。大力實施公館活化，完成了今時今日演藝消費綜合體、華公館文博展示綜合體、油紙傘非遺文化體驗綜合場景等12個文博綜合體打造。

文創(chuàng)：全力實施“兩空間三平臺”建設(shè)，構(gòu)建“生產(chǎn)創(chuàng)作+展示交流+拍賣交易”文創(chuàng)全產(chǎn)業(yè)鏈，積極推進建設(shè)西部最具特色文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)生態(tài)基地。營造生產(chǎn)創(chuàng)作空間，著力打造四川電影電視學(xué)院文化創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)園、華僑城藝術(shù)家聚落、1458文創(chuàng)園、建川文創(chuàng)街坊、上舍都亭藝術(shù)街區(qū)。構(gòu)造展示交流空間，完成華僑城創(chuàng)意文化園、華公館等建設(shè)。打造集聚媒體發(fā)行、藝術(shù)創(chuàng)作、文博交流、藏品交易的展會平臺，舉辦安仁論壇、安仁雙年展、全國近現(xiàn)代收藏交流展等論壇展覽。打造具有國際影響力的研學(xué)平臺，建設(shè)安仁智庫產(chǎn)學(xué)研基地、康佳創(chuàng)投安仁創(chuàng)新中心、成都市城鄉(xiāng)社區(qū)空間美學(xué)研究學(xué)院等平臺。打造集展覽、交易、鑒定、拍賣等為一體的文化產(chǎn)權(quán)交易平臺，引入深圳文化產(chǎn)權(quán)交易所，建設(shè)深圳文化產(chǎn)權(quán)交易所西部運營中心。

文旅：圍繞獨具天府文化、農(nóng)耕文明和川西民居建筑風(fēng)格的川西林盤，建設(shè)南岸美村、錦繡安仁花卉博覽園、林盤莊園一期等游憩項目。圓滿承辦首屆全國鄉(xiāng)村旅游發(fā)展經(jīng)驗交流現(xiàn)場會、世界旅游名城建設(shè)大會暨特色鎮(zhèn)現(xiàn)場工作會，成功舉辦了第三屆安仁論壇、穿著旗袍去安仁、第五屆天府古鎮(zhèn)國際藝術(shù)節(jié)、成都天府古鎮(zhèn)旅游節(jié)等活動52場次，接待游客700余萬人次。

彝人古鎮(zhèn)

市場主導(dǎo)，無中生有

彝人古鎮(zhèn)位于云南省楚雄市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，是偉光匯通在荒野河灘上建起的“新”古鎮(zhèn)，國家4A級景區(qū)。自2005年動工以來，彝人古鎮(zhèn)經(jīng)過前后7期開發(fā)，總建筑面積達到150萬平方米，集聚了常住人口1.5萬，已經(jīng)成為楚雄當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展的重要支點。

從商業(yè)地產(chǎn)到文旅古鎮(zhèn)：2005年開發(fā)之初，彝人古鎮(zhèn)的初期定位為商業(yè)地產(chǎn)項目，一期二期建筑多為商住一體類型，底層商鋪上層住宅，隨著彝人古鎮(zhèn)項目的發(fā)展延伸。第三期的開發(fā)思路由商業(yè)地產(chǎn)向文旅綜合項目轉(zhuǎn)變，在當(dāng)?shù)卣闹С窒拢腿斯沛?zhèn)放棄原先的開發(fā)銷售模式，轉(zhuǎn)向綜合運營，將項目產(chǎn)權(quán)掌握在手中，擴大項目的運營空間，逐漸形成商業(yè)區(qū)和住宅區(qū)分離的形式，經(jīng)過7期的開發(fā)運營，彝人古鎮(zhèn)由最初的商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)變?yōu)楣δ芡晟频穆糜渭⒌兀蔀槔瓌拥胤浇?jīng)濟的有力引擎。

圖：彝人古鎮(zhèn)打造模式

導(dǎo)入民族文化充實古鎮(zhèn)內(nèi)核：彝人古鎮(zhèn)以古代建筑形貌融合云南當(dāng)?shù)匾妥宓拿窬有螒B(tài)，建有畢摩房、蘇尼房、姑娘房等彝族特有的民族建筑。在打造古建筑形態(tài)的同時，將云南的彝族文化引入彝人古鎮(zhèn)之中，令古鎮(zhèn)生魂，以文化展示、文化活動、文化賦能為項目注入精神內(nèi)核及增值空間，這也成為彝人古鎮(zhèn)區(qū)別于其他新古鎮(zhèn)的最大特點。彝人古鎮(zhèn)將楚雄當(dāng)?shù)氐囊妥逦幕瘏R聚起來，形成集中化、規(guī)?；囊妥逦幕故酒脚_，向外界傳達和展現(xiàn)云南彝族的民族文化、生活文化及建筑文化，并推出彝族火把節(jié)等特色彝族文化活動。作為沒有門票收入的開放式景區(qū)，在文化主體區(qū)域之外，彝人古鎮(zhèn)打造了住宿、餐飲、酒吧、珠寶商鋪、風(fēng)情街等各類商業(yè)配套業(yè)態(tài)，滿足游客的全方面需求。2018年，彝人古鎮(zhèn)接待旅游人次達1320萬，解決了當(dāng)?shù)亟?萬人的居住和就業(yè)需求，帶動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展。

文章來源：中指研究院