“特色小鎮(zhèn)”為何接連失敗？

當(dāng)所謂的“特色小鎮(zhèn)”都一個(gè)模樣時(shí)，看一個(gè)古鎮(zhèn)就夠了。小鎮(zhèn)因缺少靈魂淪為鋼筋和混凝土支撐的空殼子，再無法成為吸引游客的度假勝地。特色小鎮(zhèn)無特色是有原因的：

首要原因就是沒有根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況進(jìn)行策劃。

在中西部某地區(qū)，這一帶因?yàn)槊つ扛L(fēng)，先后搭建起了一批風(fēng)格相似、模式雷同的文旅小鎮(zhèn)和影視小鎮(zhèn)。當(dāng)?shù)刎?fù)責(zé)人表示，對(duì)于小鎮(zhèn)的發(fā)展很迷茫，因?yàn)闆]有做好招商引資及配置相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈，現(xiàn)在的小鎮(zhèn)已淪落為餐飲美食一條街。

其中一個(gè)極具異國(guó)風(fēng)情的德式建筑小鎮(zhèn)，更是將原本當(dāng)?shù)鼐用窬幼〉纳啼侀T面房，用尖形拱門遮擋；當(dāng)?shù)鼐用竦淖宰》?，被千篇一律打造成?ldquo;哥特式”古堡仿古建筑群風(fēng)貌。

主要的建筑群也并非當(dāng)?shù)仫L(fēng)格，而是“復(fù)刻”了德國(guó)某城區(qū)的街頭場(chǎng)景。這些原本具有濃墨重彩的中國(guó)歷史文化小鎮(zhèn)，遭到了嚴(yán)重的破壞，惹得當(dāng)?shù)鼐用裨孤曒d道。

其次，政府被開發(fā)商忽悠，“偽特色小鎮(zhèn)”遍地都是。

追捧特色小鎮(zhèn)建設(shè)的房地產(chǎn)商，他們的思考路徑是為了解決拿地貴的問題，因?yàn)樘厣℃?zhèn)的占地面積往往要十幾平方公里，單價(jià)便宜，以特色小鎮(zhèn)建設(shè)名義向政府拿地成本低，但開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目這和特色小鎮(zhèn)建設(shè)的初衷是相背離的。建房蓋樓，投資上去了，滿足了地方政府政績(jī)考核要求。如果沒有產(chǎn)業(yè)支撐，這樣的小城鎮(zhèn)最后有可能會(huì)演變成“空心鎮(zhèn)”、“僵尸鎮(zhèn)”。

第三，以為特色小鎮(zhèn)的選址像開發(fā)旅游一樣簡(jiǎn)單，忽視產(chǎn)業(yè)性。

無產(chǎn)業(yè)，不小鎮(zhèn)。產(chǎn)業(yè)是特色小鎮(zhèn)的命脈，特色小鎮(zhèn)需要打造鮮明的特色產(chǎn)業(yè)，若無產(chǎn)業(yè)作為基本支撐，沒有了產(chǎn)業(yè)的“造血”功能，小鎮(zhèn)發(fā)展將難以為繼，最終會(huì)淪陷為“僵尸鎮(zhèn)”。

特色小鎮(zhèn)投資過熱，會(huì)導(dǎo)致一些人喪失正常的理性判斷，在搶地大戰(zhàn)中，盲目拿下一些其實(shí)并不合適的用地。

有些地塊生態(tài)環(huán)境的確不錯(cuò)，看上去很美，卻是投資陷阱。特色小鎮(zhèn)不是傳統(tǒng)的旅游地產(chǎn)，其核心是發(fā)展產(chǎn)業(yè)，選址不能像旅游地產(chǎn)那么隨意。更何況，上一輪旅游地產(chǎn)熱潮中因選址不當(dāng)而半死不活的項(xiàng)目還少嗎？

文章來源：頤和雅苑