商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型，城鄉(xiāng)特色小鎮(zhèn)成下一個(gè)風(fēng)口

旅游，是人們生活當(dāng)中密不可分的一部分。工作、學(xué)習(xí)之余都喜歡通過旅游舒展身心。

我國(guó)大約有7億人生活在都市圈里，城市里的生活，比較缺乏綠色型的放松身心休閑方式。一方面城市的快節(jié)奏生活，長(zhǎng)期的固定化兩點(diǎn)一線生活，迫使大家閑暇之余想外出旅游散散心，另一方面，習(xí)慣了鋼鐵叢林的城市，內(nèi)心渴望親近自然，通過旅游來提升外界的了解，豐富見識(shí)。年輕一代的人更是敢于嘗試突破禁錮，樂于嘗試說走就走的旅行。

隨著新一代年輕人的崛起，近年以來，我國(guó)旅游市場(chǎng)規(guī)模逐漸膨脹發(fā)展，其中，很大一部分的功勞來自于90后、Z世代為代表的群體，雖然在2020年因?yàn)橐咔榈挠绊懖攘艘荒_急剎車，目前旅游市場(chǎng)在慢慢的回暖發(fā)展當(dāng)中。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，旅游市場(chǎng)依然具備巨大的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

2016~2020年國(guó)內(nèi)旅游人次情況

2020年，全年國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)28.79億人次，比上年同期下降52.1%。國(guó)內(nèi)旅游收入2.23萬億元，同比下降61.1%。疫情穩(wěn)定后，國(guó)內(nèi)旅游市場(chǎng)潛力巨大，具備豐富文旅資源的鄉(xiāng)村城郊地區(qū)，將會(huì)蘊(yùn)含著文旅發(fā)展?jié)摿Α?/p>

2017~2020年國(guó)內(nèi)旅游收入情況

消費(fèi)升級(jí)，促使文旅消費(fèi)比重大幅增加，除了疫情影響之外，截止到2019年，國(guó)內(nèi)文旅市場(chǎng)無論是旅游人次還是旅游收入，都處于穩(wěn)步增長(zhǎng)當(dāng)中，隨著疫情防控的穩(wěn)定，文旅市場(chǎng)也在逐步的恢復(fù)當(dāng)中。

2020年，全國(guó)文化和旅游事業(yè)費(fèi)1088.26億元，比上年增加23.51億元，增長(zhǎng)2.1%；全國(guó)人均文化和旅游事業(yè)費(fèi)77.08元，比上年增加1.01元，增長(zhǎng)1.3%。從增長(zhǎng)情況來看，未來依然是處于逐年增長(zhǎng)的一個(gè)狀態(tài)，上升空間較為寬闊。

隨著90后、Z世代、00后為代表的年輕群體的崛起，旅游消費(fèi)被推到了高潮，年輕一代對(duì)旅游的要求不再像上一代人那樣，簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單的走馬觀花，游山玩水，更在乎旅游的精神層面意義，如文化內(nèi)涵、寓意、景點(diǎn)特色地域文化來源等，將旅游需求引入更深層次當(dāng)中。

2021年五一出游各個(gè)年齡段占比情況

數(shù)據(jù)顯示，漸漸成為職場(chǎng)實(shí)力擔(dān)當(dāng)?shù)摹?0后”在今年“五一”出游人群中占比達(dá)37%，成為絕對(duì)出游主力，“80后”位列第二，占比達(dá)27%。以“00后”為代表的“Z世代”（1995年至2009年出生的人）人群在這個(gè)“五一”旅游市場(chǎng)中表現(xiàn)亮眼，占比達(dá)21%，旅游消費(fèi)直追“80后”。

2021年國(guó)慶出游各個(gè)年齡段占比情況

從出行人群來看，據(jù)同程旅行公布數(shù)據(jù)顯示，80后、90后是今年國(guó)慶假期出行主力，分別占比34%、37%。00后占比雖為 15%，增長(zhǎng)迅速。

局部地區(qū)疫情復(fù)發(fā)的原因，導(dǎo)致長(zhǎng)途旅游暫時(shí)受到影響，在這樣的背景之下，短途同城、周邊城鄉(xiāng)旅游意外迎來了發(fā)展高潮。總體來看，隨著疫情的進(jìn)一步穩(wěn)定，疫苗接種的完成，城鄉(xiāng)旅游的熱情有被再一次點(diǎn)燃，作為文旅資源豐富的城鄉(xiāng)區(qū)域，有著不可估量的發(fā)展空間。

文化和旅游部官方網(wǎng)站發(fā)文指出，受天氣和局部疫情反彈影響，中遠(yuǎn)程旅游需求未能充分釋放，假日旅游客流主要集中在省內(nèi)，本地游、周邊游、近郊游是主流。專項(xiàng)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，49.1%的游客選擇省內(nèi)跨市游，比去年提升4.1個(gè)百分點(diǎn)；游覽城市周邊鄉(xiāng)村、郊區(qū)公園的游客比例分別為28.9%、25.8%，分別比去年提升4.6和5.7個(gè)百分點(diǎn)。

以2021年中秋節(jié)假日為例，9月22日，攜程、去哪兒、同程、驢媽媽、馬蜂窩等旅游平臺(tái)相繼發(fā)布中秋小長(zhǎng)假出游大數(shù)據(jù)：周邊短途出行產(chǎn)品預(yù)訂量較2019年增長(zhǎng)46%，周邊游的預(yù)訂人數(shù)占出游總?cè)藬?shù)比例為56%，高于2019年中秋和今年端午、清明假期水平。90后、00后占周邊游群體的54%，親子游超4成，攜家出游成中秋假期一大亮點(diǎn)。

城鄉(xiāng)旅游的快速發(fā)展，也要注意隨之而來的一些問題：

1、新一代年輕客群，在旅游上，對(duì)旅游的文化內(nèi)涵、景點(diǎn)特色、文化蘊(yùn)意上期待更加挑剔，城鄉(xiāng)文旅在面對(duì)新一代年輕旅游客群，更要重點(diǎn)打造自身的文旅特色，具備核心文旅亮點(diǎn)，才能滿足年輕一代客群的文旅需求，推薦給身邊更多的人，最終給項(xiàng)目促進(jìn)更多的潛在消費(fèi)者。

2、旅游相關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)：農(nóng)家樂、民宿旅館、農(nóng)莊、采摘園、垂釣魚塘、峽谷漂流、騎馬、寫真、泡溫泉、索道、紀(jì)念品、手工藝品等沉浸式體驗(yàn)類業(yè)態(tài)，在不同的景點(diǎn)里，也存在著一定程度的同質(zhì)化，文旅景點(diǎn)還是得結(jié)合自己的特色，開發(fā)出專屬性強(qiáng)的體驗(yàn)式業(yè)態(tài)，過于普通同質(zhì)化的文旅景區(qū)，吸引不了多少人，甚至宣傳亮點(diǎn)都很難拿得出來。

3、宣傳的同時(shí)還要審視自身項(xiàng)目的客流容納量、配套設(shè)施和服務(wù)是否跟得上，一些城鄉(xiāng)文旅景點(diǎn)，通過宣傳，帶火了游客，隨著蜂擁而入的游客到來后，該景點(diǎn)配套設(shè)施服務(wù)能力不足，管理混亂，游客體驗(yàn)感差，紛紛給差評(píng)，反而不利于城鄉(xiāng)景點(diǎn)日后的發(fā)展。

城鄉(xiāng)文旅發(fā)展案例：以銅梁西郊片區(qū)為例。

項(xiàng)目位于重慶市銅梁區(qū)西郊。

從2018年以來，銅梁在實(shí)施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略過程中，把60公里長(zhǎng)的西郊綠道作為突破口，串點(diǎn)成線，連片擴(kuò)面，把各類資源要素通過這條綠道整合起來，促進(jìn)和引領(lǐng)鄉(xiāng)村振興，使西郊片區(qū)呈現(xiàn)出“產(chǎn)業(yè)興旺、生態(tài)宜居、鄉(xiāng)風(fēng)文明、治理有效、生活富裕”的鄉(xiāng)村振興美麗畫卷。目前，銅梁正把西郊綠道建設(shè)的成功經(jīng)驗(yàn)向蒲呂、安居等4個(gè)示范片推廣。

一條道路為何能激活、帶動(dòng)一個(gè)片區(qū)的鄉(xiāng)村振興？

沿著60公里長(zhǎng)的西郊綠道，可以游玩玄天秀水生態(tài)畫廊、荷和原鄉(xiāng)、西郊花語悠游谷等30余個(gè)特色產(chǎn)業(yè)基地和鄉(xiāng)村旅游景區(qū)。南城街道黃桷門奇彩夢(mèng)園內(nèi)，10萬多株郁金香競(jìng)相綻放，游客絡(luò)繹不絕；到巴川街道玉皇村踏青賞春的游客每天都有七八百人，帶火了村里的農(nóng)家樂，每天接待游客200多桌；土橋鎮(zhèn)六贏村“荷和原鄉(xiāng)”景區(qū)酒店、民宿和周邊的農(nóng)家樂天天客滿，營(yíng)業(yè)收入超100萬元……

推進(jìn)鄉(xiāng)村振興必須把縣域作為城鄉(xiāng)融合發(fā)展的重要切入點(diǎn)。

“西郊片區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游的快速發(fā)展，主要得益于西郊綠道的帶動(dòng)。”銅梁區(qū)農(nóng)業(yè)農(nóng)村委相關(guān)負(fù)責(zé)人說，西郊綠道已成為富裕群眾的“產(chǎn)業(yè)路”、美麗鄉(xiāng)村的“景觀路”、群眾生活的“幸福路”。

產(chǎn)業(yè)規(guī)劃：

“串點(diǎn)連線，成片擴(kuò)面”，西郊綠道將呈放射狀分布的5鎮(zhèn)街串聯(lián)起來，分散的產(chǎn)業(yè)開始聯(lián)動(dòng)發(fā)展，“接二連三”。

“銅梁在鄉(xiāng)村振興西郊示范片的持續(xù)推進(jìn)工作中，通過完善基礎(chǔ)設(shè)施，讓閉塞的鄉(xiāng)村暢通起來；通過發(fā)展基本產(chǎn)業(yè)，讓貧瘠的鄉(xiāng)村豐盈起來。”銅梁區(qū)委書記唐小平說，銅梁在鄉(xiāng)村振興謀篇布局時(shí)，明確了以系統(tǒng)觀念和融合理念來推進(jìn)各項(xiàng)重點(diǎn)工作的思路，堅(jiān)持整體謀劃、一體推進(jìn)，探索走出一條布局一產(chǎn)的同時(shí)配套二產(chǎn)、培育三產(chǎn)，改造農(nóng)村危房與美麗鄉(xiāng)村建設(shè)相結(jié)合，全域推進(jìn)農(nóng)村人居環(huán)境治理和整體打造城鄉(xiāng)一體生態(tài)畫廊相結(jié)合的新路。

由于西郊綠道的帶動(dòng)，目前，示范片區(qū)已經(jīng)引進(jìn)培育134個(gè)新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)主體，流轉(zhuǎn)土地2.35萬畝，發(fā)展花卉苗木、精品果蔬等特色產(chǎn)業(yè)超過4萬畝，打造了原鄉(xiāng)小艾、銅梁龍柚、龍鄉(xiāng)蓮藕、坪漆香桃、有機(jī)草莓等一批特色農(nóng)產(chǎn)品品牌。

銅梁西郊片區(qū)市場(chǎng)業(yè)績(jī)表現(xiàn)：

2020年國(guó)慶，銅梁區(qū)累計(jì)接待游客57.8萬人次，同比增長(zhǎng)16%；實(shí)現(xiàn)旅游收入3.369億元，同比增長(zhǎng)16.4%。

2021“五一”小長(zhǎng)假期間，全區(qū)累計(jì)接待游客128.3萬人次，實(shí)現(xiàn)旅游綜合收入6.68億元。較去年“五一”假期分別增長(zhǎng)了423.7%、452%。其中，安居古城景區(qū)共接待游客37.59萬人次，實(shí)現(xiàn)旅游綜合收入1.92億元；西郊花語悠游谷共接待游客70.63萬人次，實(shí)現(xiàn)旅游綜合收入3.56億元。

在2021春節(jié)7天假期中，銅梁區(qū)共接待游客65.04萬人次，實(shí)現(xiàn)旅游綜合收入3.24億元。

文章來源：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)智囊