自住建部、國家發改委、財政部聯合發布通知，決定在全國范圍開展特色小鎮培育工作起，特色小鎮就一直備受市場關注，國內房企巨頭也紛紛開始布局，但做特色小鎮容易，做好特色小鎮卻并非易事，如何做出高質量的特色小鎮成為了行業面臨的首要問題。本文飆馬策劃從專業角度解析特色小鎮成功運營的5大關鍵點。
常見特色小鎮類型解讀
特色小鎮的形態雖然千變萬化，但歸根結底可以分為以下十大類型：
類型 | 代表項目名稱 |
歷史文化型 | 蓮都古堰畫鄉小鎮、越城黃酒小鎮、龍泉青瓷小鎮、湖州絲綢小鎮、上虞圍棋小鎮等等 |
城郊休閑型 | 安吉天使小鎮、麗水長壽小鎮、太湖健康蜜月小鎮、黃巖智能模具小鎮、永嘉玩具智造小鎮等等 |
新興產業型 | 余杭夢想小鎮、西湖云棲小鎮、臨安云制造小鎮、江干東方電商小鎮、德清地理信息小鎮等等 |
特色產業型 | 大唐襪藝小鎮、吳興美妝小鎮、嘉善巧克力甜蜜小鎮、桐鄉毛衫時尚小鎮等等 |
交通區位型 | 建德航空小鎮、蕭山空港小鎮、西湖紫金眾創小鎮、新昌萬豐航空小鎮、九龍山航空運動小鎮等等 |
資源稟賦型 | 青田石雕小鎮、定海遠洋漁業小鎮、開化根緣小鎮、西湖龍塢茶小鎮、桐廬妙筆小鎮等等 |
生態旅游型 | 仙居神仙氧吧小鎮、武義溫泉小鎮、寧海森林溫泉小鎮、樂清雁蕩山月光小鎮、臨安紅葉小鎮等 |
高端制造型 | 蕭山機器人小鎮、寧海智能汽車小鎮、長興新能源小鎮、江北動力小鎮、秀洲光伏小鎮等 |
金融創新型 | 上城玉皇山南基金小鎮、梅山海洋金融小鎮、富陽硅谷小鎮、義烏絲路金融小鎮等 |
時尚創意型 | 余杭藝尚小鎮、濱江創意小鎮、西湖藝創小鎮、江干丁蘭智慧小鎮、大江東巧客小鎮等 |
特色小鎮成功運營的5大關鍵點
飆馬策劃認為，特色小鎮要想成功運營，以下5大關鍵點必不可少：
1、小鎮的規劃。
特色小鎮的規劃大到小鎮的核心產業、建筑、環境等，小到小鎮的一花一草、一磚一瓦、一屋一巷。產業做為特色小鎮的生命力，是首要規劃對象，一定要首先確定好小鎮的核心產業，只有依靠核心產業才能使小鎮成功走下去，不能這個產業想做，那個產業也想做，最后只會因小失大，所以核心產業規劃尤為重要。特色產業未必要是當地的支柱產業，但一定是有著品牌化潛力的產業，是當地的特色獨有產業；其次是小鎮的建筑、環境規劃，當下很多特色小鎮項目一味追求仿古建筑，有些甚至違背了地方的建筑風格，反而會喪失小鎮原有的“美”，建筑上要盡可能符合地方的特色，可以融合但不要是照搬；在環境上保持要使整體感到舒適、整潔，試想一下亂糟糟的小鎮怎么會有人喜歡。
2、小鎮的特色文化定位。
核心產業確定下來后，接下來就要做小鎮的產業文化，每個特色小鎮都有屬于自己的文化定位，也就是我們通常所說的小鎮IP，IP是小鎮的一種身份識別，任何商品沒有IP就不會成為品牌，沒有IP是永遠長不大的，比如我們提起橫店小鎮，想到的就是電影、影視，那么電影影視就是橫店小鎮IP。特色小鎮IP可以是當地具有特色的歷史、建筑、民俗、人物等等，做好小鎮IP是小鎮成功運營的一大關鍵點。
3、小鎮的品牌打造。
確定了小鎮的IP，就要建立小鎮的品牌，任何小鎮都要以品牌輸出為目的，由此可見小鎮品牌的重要性，那么小鎮的品牌到底如何打造？飆馬策劃認為，最重要的是產品和服務做的好，只有好的產品，好的服務，品牌建立才有基礎，特色小鎮才能成功運營。
4、小鎮的運營。
一個成功的商業項目必然離不開運營，特色小鎮也是如此。特色小鎮從運營過程來看大致可以分為：產業項目代開發期、產業項目開發期、產業項目培育期、產業鏈整合期、土地二級開發期5個發展階段，且每個發展階段都對應不同的運營要點，每個階段都至關重要。而從運營內容上來看又可以分為：特色產業運營、旅游運營及生活服務運營三大體系。飆馬策劃認為，無論從那種角度去看小鎮的運營都應該秉持立足于降低營商成本、立足于營造創新開放的人文環境、立足于長遠可持續發展三大運營原則，合理運營才是小鎮成功的關鍵。
5、專業的策劃機構。
特色小鎮的生命力，始于策劃，終于產業。專業的策劃機構也是特色小鎮成功運營的一大關鍵點，從規劃到運營為小鎮提供專業化的操盤方案，確保小鎮運營的萬無一失。提到專業的顧問機構，飆馬策劃20余年一直秉持專業、專心、專注為商業項目提供全程保姆化菜單式服務，以20余年積累的操盤經驗為項目全程保駕護航，歡迎有需求的開發商對接。
結 語
做特色小鎮容易，做好特色小鎮卻并非易事。特色小鎮的形成不是一蹴而就的，他的誕生是一個錯綜復雜的過程，但需要注意的無論特色小鎮如何去做，它都離不開特色產業、強有力的IP品牌、完善的運營流程、專業的策劃團隊等五大關鍵點。
文章來源：產業地產智囊
