1、合理長度標準

 

    經過多年發展經驗總結、結合國內外眾多案例研究，萬達廣場室內步行街合理長度確定為280—350米，層數3—4層，面積4萬平方米左右（以10萬平方米萬達廣場為例）。步行街太短、層數太少則商鋪多樣性不夠，租賃比低；步行街太長、層數太多則增加顧客疲勞感。

 

    2、入口設計要求

 

    室內步行街的出入口是萬達廣場的主要出入口，是購物人流的主要集散地，一定要保持空間暢通。超市因為人流量大，入口經常設置在室內步行街的一個口部。為避免超市購物人流與其他購物人流出現過度交叉，所以超市前區需要留有足夠的空間，并設計路線進入步行街后即轉入地下超市，中間不宜間隔商鋪，以免影響其他購物人流。另外一個室內步行街入口附近一般布置娛樂樓的客梯及夜間通道，是考慮到娛樂樓營業時間與其他業態不同，顧客在室內步行街閉店后能順利地進出娛樂業態。

 

    3、步行街設計尺度要求

 

    室內步行街為三層通廊挑空，首層鋪面距挑空處半米左右 ，以利于在二、三層還能看到首層的商鋪；二、三層設置通廊寬度一般為3.5—4米，可同時容納雙向3股人流通行，挑空處8—9米寬，這個尺度既有利于雙向人流把對面的商鋪看得清楚，也能兼顧上下層的商鋪視線。二、三層在挑空處設層間扶梯，應靠洞口一側并平行布置，以免遮擋視線。

 

    室內步行街扶梯間路50—60米，使消費者在扶梯間轉換時按設計路徑行進，不知不覺逛過十幾家商鋪。扶梯之間搭2—個“連橋”，連橋同挑廊寬度，這樣各層步行街連橋在空間視覺上形成錯落有致的聯系空間，增加了空間的層次感和豐富的視覺感受。步行街各層間視線通透，站在步行街任何地方一眼都能看到幾十個店鋪，利于顧客目標性購物，促進商鋪經營。百貨樓、娛樂樓有專用貨梯，室內步行街均布兩組貨梯，使各部分商鋪的運送貨物距離適中。

 

    為了讓主力店和室內步行街資源共享和互相促進，在主力店和室內步行街都有專用的通道聯通，為規范人流需要，一般只設置1—2個，開口大小1—2個柱跨。

 

    室內步行街兩邊盡可能設計為鋪面，而不布置樓梯、設備機房等，這樣才能維持連續的商氣，符合消費者的購物心理；同時有利于今后運營過程中的鋪面租賃的靈活性，可以隨意分拆或組合。

 

    室內步行街鋪面設計要求空間劃分完整，盡量避免異形（如銳角、刀把型等）以利于使用。各層管井穿商鋪時，要求管井均貼臨商鋪邊角設置，同樣不影響商鋪的拆分、合并，以利于后期招商租賃。在設計時要盡量增加室內步行街的使用率，減少浪費空間，一般應不低于50%。

 

    三層商鋪一般整層布置餐飲業態，要求單鋪面積大，所以在平面設計時，多分隔為20—30個300—600平方米的空間（600平方米一般是消防部門控制室內步行街單鋪面積的最大值），每個餐飲鋪后部都設計有專用的垃圾通道，并通過貨梯通至地下室垃圾房，并在垃圾通道里安排有餐廚人員的專用衛生間，通過這些人性化的設計，才能做到潔污分開，提高運營過程中品質的保證。

 

    4、大中庭處設計要求

 

    大中庭一般設置在步行街轉折處，形狀大小均有所不同，其大小可滿足多元化功能的需要，如舞臺、活動、娛樂、商業展示等。中庭通常設置中觀光梯。在大中庭處由于視線好、人流大，所以商業價值高，一般沿大中庭周圍商鋪設計加大進深，以利于布置大商鋪，提高租金。

 

    因受觀光梯遮擋，其背后商業價值較低，通向衛生間的通道可以設置在觀光梯后面。

 

    5、其他設計要求

 

    步行街輔助功能用房包括衛生間、母嬰室、吸煙室等。衛生間應設在商業價值低，且較為隱蔽的地方，根據室內步行街長度的不同，一般設置3—5組衛生間。各衛生間間距為80—100米，面積為70—100平方米/組。同時在步行街二層設有母嬰室，并于首層的綜合導視牌中對母嬰室位置明確標示：另在二層還設置一處約10平方米吸煙室，在維護室內環境的同時，兼顧少量顧客需求。

 

    步行街尤其注重購物環境的舒適度，整條內街及中庭均設采光天棚導入自然光線，并設有電動遮陽裝置，通過技術手段，創造出“雖在室內，猶在戶外”的綠色節能購物環境。

 

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