l  產品營造

    北方城市由于其特殊的地理位置和人口分布情況，造成北方城市的建筑更注重功能性方面的需求。要求建筑恒溫恒濕、抗風沙，北方人喜好陽光，陽光能為北方寒冷的冬季帶來溫暖，使人感到舒適。綠色節能性材料特別適合北方城市的使用。

    南方城市氣溫比較炎熱，日照時間長，他們就不向北方那么強調房屋的朝向。但他們更偏重于景觀設計，強調采光和通風。

    l  景觀

    北方景觀可以強調四季變化的特點，這是南方做不到的，因為北方有很多具有鮮明季節特色的植物，如喬木、灌木等，一年四季紅、綠、黃、紫，色彩變化非常豐富。

    南方四季如春，在綠化方面多用花卉體現，同時由于水分充足，所以更多調強水系的塑造，如湖面、小溪、小河等，可設置點狀的池塘。

    l  立面

    北方人性格豪爽，不僅體現在生活中，還體現在建筑的造型與外立面設計上，北方建筑強調厚重、樸實，用材盡量以磚、石為主。

    南方人性格細膩、婉約，建筑的立面多為淺色，材料多用涂料、面磚等。

    l  戶型設計

    南方開發企業設計的戶型更緊湊、精巧、經濟，以保證居住者足夠的功能分區為主要目標。比如一套100平方米的住宅，北方開發企業可能只做成兩室，南方開發 企業則大多做成三室。這和南北方建筑標準的不同有一定關系，但主要因為開發企業的開發思路不同。南方開發企業要求所有戶型都完全杜絕暗房、暗衛、暗廚；否 則銷售會遇到非常大的障礙。

    l  居住觀念

     南方人和北方人在居住觀念上是有差別的。比如樓層選擇，北方人不喜歡一樓和頂樓，而南方人卻喜歡；北方人認為多層中的三層、四層是黃金樓層，但南方人卻不這么認為。

    l  公共空間

    南方開發企業更注重公共部位、社區公共場所的建設，消費者對朝向的要求不高，所以組團中圍合式規劃較多，集中式的組團公共空間與分散的宅間綠地結合，并強化集中式公共空間景觀設計的層次性，以塑造層次豐富、尺度宜人的社區公共空間，形成社區鄰里活動的中心地帶。

    l  廣告形式

    北方地產廣告多體現口號式，宣傳具有強勢的感覺，比較抽象；較多使用形象稿和效果圖。南方的廣告多數溫情脈脈、潤物無聲，攻心為上，比較具象；較多使用實景照片。

    l  房地產商

    北方的房地產特長是注重房產規劃中的文化因素，南方的房地產商注重的是細節問題及周邊的環境設施。

    l  業主觀念

    北方城市業主買房時，最看重的是那些讓人心動的“生活理念”、及對未來的憧憬等，很少有人考慮到挑選物業公司，即使問到物業管理和費用，也不是很重視；而南方的很多城市，隨著樓盤同質化現象的產生，越來越多的買房人把物業公司的優劣作為購房的重要選擇標準。

    總之，南北方房地產項目開發的差異，是由于其市場化的時間早晚和地域氣候、文化等方面的因素造成的，從而形成了不同的建筑風格和操作手法，出現了南方地產更加關注產品、景觀等細節，風格更加細膩人性化；北方地產更關注概念、文化內涵，風格大氣而豪放。

    兩者的差異是早期形成的，南方的地產開發得益于地理位置上的優勢，得益于天時地利，所以發展較早，也正因此，南方的市場化程度比較高，開發商和購房者的市 場意識都比較強。隨著行業市場化程度的提高，房地產開發地域界限的打破，南北之間的差距逐漸縮小。現今，房企異地開發已是普遍現象，在擴張過程中企業文化 與管理人才的本土化已是必然，雙方都在相互學習，特別是目前信息高度交流的情況下，很多新概念都已在各城市間相互復制。由此可見，在未來，南北方營銷理念 的相互滲透，相互學習，相互交流，共謀發展，是行業發展的必然趨勢。