法則一：規劃最佳使用率

 

    商鋪使用率不能太低也不能太高，經過科學論證和西方國家長期的實踐證明，除去消防、消費者活動空間等外，使用率在50％左右，為商鋪最佳狀態。

 

    商業項目在追求寬敞舒適的空間的同時，對得房率K（實際使用面積/銷售面積）也要控制，不能過小。室外步行街的得房率K能達到80%～90%，而室內購物中心的得房率要小得多，因中庭、過道（街道）、休閑區等公共部位面積都屬于公攤面積，一般得房率在55%～65%之間。

 

    法則二：打造進深與門面的黃金分割點

 

    商鋪進深與門面比例適中不僅利于投資經營，而且有利于商場整體規劃及日后經營管理。經過500多個案例調查與深入研究得出：商鋪的進深與門面的最佳比例為2：1，高可達3：1。

 

    法則三：突顯曝光度和能見度

    

    商鋪是商場內部的主要部分，如何使商鋪在緊湊中突顯商場空間，是商鋪布局設計的重點。比如采用“穿透式”設計，商鋪與商鋪通過透明玻璃墻體間隔，以通透效果，突顯空間。

 

    法則四：遵循人流消費習慣

 

    按中國消費習慣從左至右的全場回環原則，商場的平面規劃設計宜采取縱向規劃蝸牛式步步引誘的原則。大部分購物中心采用的是循環型動線，基本上符合消費者習慣。

 

    但是，最復雜的是混合型購物中心，因為這些項目面積很大，同時還需要考慮到分區問題，因此有可能需要建立交叉的人流系統。

 

    法則五：強調第三功能輔助

 

    現代人已從目標購物向隨意購物轉變，商場在規劃時要注意兼顧休閑、娛樂甚至健康運動等元素功能的規劃。

 

    法則六：適度規模

 

    根據調查，消費者在出現疲勞的時間指數為大于3小時，路程指數大于7500m。商場的規模設計要適度，太小不足形成賣場，太大也會出現空殼現象。

 

    法則七：導示系統明了醒目

 

    一個項目導示系統的設置情況，能反映出項目對消費者的重視程度，以及人性化程度的高低。消費者不太喜歡像迷宮一樣的商場，尤其有些項目消費者找個衛生間，還需要要找半天，影響消費者購物情緒。

 

    法則八：合理預留廣告位

 

    對于一個有檔次、有品質的項目，廣告位設置一定要合理、整齊、美觀。一方面能提升項目本身品質，而且也是經營收入來源。燈柱、廣告招牌等附屬設施亦會影響到人流動線，這些附屬設施要保障一定的間距，以確保人流的通行空間不受到影響。