在大數據時代潮流沖擊下和洗禮下，房地產的產品價值得到全新升級，定制化、人性化、互聯化成為趨勢。綠地集團應勢而動，數據時代首條大迭代產品線G-SENSE正是契合當前環境的革新之作，用技術提升效能，用細節征服客戶，用迭代立足未來。

　　產品標準化對于企業的重要意義無需贅言，但行業內能真正實現產品標準化的企業屈指可數。一起來看看，大數據時代，綠地如何通過搭建產品線云平臺，實現產品標準化，將房地產開發痛點一舉殲滅。

　　一、開發痛點精準打擊

　　1.細化標準

　　核心關鍵詞：降低成本，建造標準，采購標準，工藝節點，設計尺度

　　以往項目經常面臨標準多、執行難、成本難控制等問題，產品線通過統一設計標準，細化建造標準、采購標準、工藝節點、設計尺度，對剛需產品線執行統一的標準體系，使得項目推進更加快速順暢、成本更優。

　　江蘇某項目經過產品線系列標準的優化，成本每平方米下降了數百元，通過對成本的拆分和深度研究，將成本細分到每個單項，并將產品線研發成果快速運用，不僅增加了產品競爭力，同時降低了成本。

　　2.風險管控:模塊化

　　新人操作、負責人更替、外部條件改變等都會帶來一系列風險，如何減少錯誤重復率一直是地產公司的共性痛點，產品線通過將最常規復制的設計單元、部品部件、節點等模塊化，同時優化并控制模塊標準，達到控制風險的目的。

　　G-SENSE模塊主要分為建筑、戶內精裝、景觀三大類別，其中：

　　建筑：平面模塊、立面模塊以及外立平面部品模塊等9個模塊，約100個信息點；

　　戶內精裝：戶型基本信息、空間模塊、系統模塊等13個模塊約150個信息點；

　　景觀：2種成本2種景觀風格4條子線，分別有35-40個模塊，約800個信息點。

　　產品線基于對以往案例的總結，對模塊做出總結和優化。江蘇某項目立面不僅成本難以優化，且施工步驟繁瑣，難度大。通過對案例總結和提煉，優化后加入產品線部品庫，提供給后續項目較為成熟的模塊。

　　3.打通營銷、設計、成本三方語言

　　以經營理念為出發點，通過產品標準，將設計、成本、采購行為前置，打通規劃設計、營銷、成本三方語言，提高各條線各專業間工作協同效能，真正實現項目全過程動態糾偏。

　　根據客戶敏感點進行分析和總結，將立面、單元、戶型、精裝、景觀等標準與之聯動，從客戶語言轉化為營銷語言再轉化為設計語言，最終將客戶敏感點落實在產品中。

　　4.提升鏈條效能,節約時間成本

　　產品線不僅對于設計、成本等環節包括拿地環節也具有重要意義。拿地周期一般能縮短數個月。以江蘇某土地拓展項目為例，前期定位使用了產品線T4拓展戶型及相關內容，從而不需要將戶型研發和前期規劃重做一遍，使得方案更精準，成本更可控，時間更節省。

　　二、云平臺框架

　　1.內部權限管理

　　平臺權限分為前臺和后臺兩大類，前臺有信息查詢、下載、導出及前臺錄入的權限，后臺負責錄入信息、設置權限，營銷、技發、投開、合約等部門分別對不同版塊負責和后臺錄入的權利，同時也承擔相應的義務。產品線標準、新項目應用、項目入庫等信息對所有前臺開放。

　　2.資源共享,內外部資源協同工作

　　傳統產品線的資源一般通過固化已有標準的手段實現，而數據時代產品線，內部資源整合提煉和外部資源共享才是資源管理的核心，綠地G-SENSE產品線平臺是開放、生長且兼容的平臺。通過對外部資源的整合，達到取長補短的效果，例如對優秀案例的收集和整理，對失敗案例的缺陷庫入庫等。

　　3.動作一致

　　核心關鍵詞：云平臺操作

　　通過云端平臺，對拿地、配置標準、選材封樣、招標標準、設計支持等版塊的云端控制和適時適度的云端共享，達到操作動作一致。

　　三、自我完善

　　1.微創動力

　　核心關鍵詞：小步快跑、快速迭代

　　以大迭代思維為核心，在產品標準、云平臺、數據等方面自我更新，實現小步快跑、快速迭代的微創節奏，步步領先傳統產品線。

　　2.貫標流程

　　核心關鍵詞：復制、生長

　　產品線貫標流程以標準應用平臺為基礎，通過初期強制復制、后期選擇復制、評估創新復制、原型迭代生長，形成貫標閉環，逐步自我更新。

　　3.增值體系

　　核心關鍵詞：插入、替換、可變、升級

　　傳統產品線的更新速度難以適應快速迭代的數據時代。綠地G-SENSE產品線從戶型到拓展戶型，從模塊到模塊升級，產品線既結合集團研發成果作為增值模塊，又包含事業部成本控制、知識沉淀等內容，具備極強的生長、升級和優化的能力。

　　四、G-SENSE極適宅

　　1.大迭代思維，引領革新

　　核心關鍵詞：迭代、漸進

　　大迭代思維，是綠地通過產品快速更替、通過定制化標準化平臺，提高產業效能，精準打擊客戶痛點的產品線建設核心思想，大步創新、逐代更替的漸進產品進化之路推動進入感知時代。

　　2.以客戶體驗和感受為出發點

　　綠地集團首條數據時代產品線命名為“G-SENSE極適宅”，強調客戶體驗和感知，并結合原有各項住宅相關研發成果，作為GREENLAND系列最受期待的G系之一，以多維度感知推動產品迭代。

　　3.三大體系，健康、舒適、關愛

　　極適宅從居住的健康、舒適、關愛三大趨勢出發，通過“健康·鄰”、“慵懶·居”、“超越·愛”三大體系撬動客戶的感知。

　　數據時代的快速更替、互聯網思維下的云平臺都為綠地集團首條革新大迭代思維下的G-SENSE產品線注入靈魂，在不走傳統產品線之路的過程中也面臨更大挑戰，滿足更多訴求。


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