一、商鋪天花設(shè)計(jì)

　　1、萬達(dá)不允許無吊頂設(shè)計(jì)、不允許未做頂部處理的敞開式天花設(shè)計(jì)；

　　2、鼓勵(lì)所有商鋪創(chuàng)造出富想象力的天花設(shè)計(jì)及造型，鼓勵(lì)多層次多材質(zhì)的造型吊頂；

　　3、設(shè)計(jì)控制區(qū)部分的天花高度不得低于店面玻璃頂線；

　　4、在閥門、開關(guān)及需維護(hù)的設(shè)備處需設(shè)置天花檢修口，萬達(dá)廣場將特別說明上述位置。

　　天花

　　-控制區(qū)域內(nèi)需設(shè)有石膏板吊頂，且其吊頂高度必須與公共區(qū)域吊頂高度持平。

　　-萬達(dá)第四代綜合體內(nèi)裝設(shè)計(jì)中的天花設(shè)計(jì)鼓勵(lì)采用多種造型及材料，以形成有趣味的裝飾效果，并突出某一特定區(qū)域。

　　-顧客區(qū)域不允許使用裸露的格柵頂設(shè)計(jì)。

　　-局部必須有石膏板造型吊頂，不允許全部裸露，裸露的天花及相關(guān)設(shè)施且應(yīng)進(jìn)行噴漆處理。

　　-所有的配件設(shè)施、電線/電纜、折合器、鐵夾或其它配件需做隱藏處理并整齊安裝。--如采用全石膏板吊頂設(shè)計(jì)，須在電纜隔離開關(guān)及風(fēng)機(jī)等設(shè)備位置預(yù)留至少500mm*500mm的檢修口。

　　二、商鋪地面設(shè)計(jì)

　　1、商戶店門入口的鋪地應(yīng)與公共區(qū)域同高，不可裝設(shè)門檻或減速板條，允許使用細(xì)金屬條；

　　2、不得使用陶磚、塑膠地板及塑膠或橡膠踢腳，此類材料僅限于在租戶后勤區(qū)使用；

　　3、地面設(shè)計(jì)裝修必須平整、光滑，不得出現(xiàn)高于3毫米的坎或超過1：20的坡；

　　4、入口地面裝飾應(yīng)富有吸引力，并與整個(gè)店面設(shè)計(jì)及公共區(qū)域地面互相結(jié)合；

　　5、可采用不同的地面材料、顏色、圖案及高度加以劃分商鋪內(nèi)的空間或區(qū)域；

　　6、出于安全考慮，所選用的地磚，如有，應(yīng)經(jīng)防滑處理；

　　7、地面設(shè)計(jì)需考慮材料的膨脹系數(shù)和樓宇之間的伸縮縫。

　　地面

　　-控制區(qū)域內(nèi)的地面設(shè)計(jì)裝飾應(yīng)富有吸引力，并與整個(gè)店面設(shè)計(jì)互相結(jié)合、交相輝映；

　　-商鋪入口處（控制區(qū)域內(nèi)）的地面完成面須與公共區(qū)域的地面裝飾面持平，且新舊地面裝飾之間必須以0.5公分；

　　不銹鋼條鑲嵌；

　　-鼓勵(lì)采用多種地面材料，以形成有趣味及有主題的地面裝飾，并提高內(nèi)部裝飾及某一特定區(qū)域的效果。不允許使用質(zhì)地粗糙的瓷磚、地毯、塑膠地板等材料及未經(jīng)裝飾的地面；

　　-如碰到大樓的銜接縫，地面設(shè)計(jì)需做適當(dāng)調(diào)整。

　　三、商鋪照明設(shè)計(jì)

　　1、商戶應(yīng)保證室內(nèi)設(shè)計(jì)控制區(qū)的照度高于該店面外公共區(qū)域的照度（公共區(qū)域的照度350LUX）；

　　2、租戶應(yīng)保證櫥窗內(nèi)有足夠的照度（1000 LUX以上，自然色溫）；

　　3、商戶租賃范圍內(nèi)不得只采用單一的熒光燈具；所有燈具不得產(chǎn)生眩目的光線；不得使用；

    4、裸露的白熾燈或熒光燈。

　　5、在公共區(qū)域看不到安裝軌道的前提下，櫥窗部分允許使用軌道燈（確需安裝裸露的軌道燈，應(yīng)加以說明并取得我司的書面同意）。一般情況下，光色溫以暖色（色溫2700K）為宜。

　　總體

　　1、控制區(qū)域內(nèi)的照明光度須高于公共區(qū)域或至少為450lux，以提高店面設(shè)計(jì)效果。

　　2、商鋪內(nèi)應(yīng)采取不同層次的照明設(shè)計(jì)，以營造生動(dòng)的焦點(diǎn)效果及氣氛，在營造效果、達(dá)到照明要求的基礎(chǔ)上應(yīng)選擇低功耗的燈具。

　　3、照明設(shè)計(jì)與布局須經(jīng)細(xì)心的考慮，并與天花的設(shè)計(jì)、飾物布局及陳列相融合。

　　4、鼓勵(lì)采用自然光及暖光色調(diào)，旨在優(yōu)化商鋪的可見度，并突出某一特定區(qū)域。

　　燈具

　　1、不允許使用裸露的日光燈照明。

　　2、推薦采用高顯色指數(shù)的照明配件（如Ra<80）、低電壓軌道燈型照明、凹型射燈照明及名師設(shè)計(jì)的照明配件等。

　　3、所有照明配件必須為非眩目型，采用特殊燈具需得到業(yè)主認(rèn)可。

　　4、不允許使用直接外露的軌道燈及射燈，推薦嵌入式或凹槽內(nèi)安裝燈具，軌道燈需有相應(yīng)局部天花作依托。

　　三、墻面、立柱處理(隔斷墻)

　　1、墻面推薦并鼓勵(lì)采用新穎、獨(dú)特的裝飾材料作飾面處理。如：藝術(shù)/質(zhì)感的石膏板、墻磚、墻紙?jiān)O(shè)計(jì)等。

　　2、墻面展示架或展柜到天花下邊緣的墻體部分需做設(shè)計(jì)處理，應(yīng)設(shè)計(jì)為符合VI元素墻紙或其他造型，不建議采用乳膠漆，且鼓勵(lì)使用多種材質(zhì)或造型。不允許留白或者直接粘貼劣質(zhì)單調(diào)的噴繪。

　　3、不允許將墻面/立柱作單調(diào)處理，以致于將室內(nèi)視覺效果壓低，應(yīng)融入店面整體設(shè)計(jì)中。——如柱面有消防栓應(yīng)延續(xù)店鋪風(fēng)格整體包飾，但須確保消防栓正常使用和當(dāng)?shù)叵涝O(shè)計(jì)要求。

　　形象墻

　　4、形象墻設(shè)計(jì)需與店面整體風(fēng)格相融合。

　　5、形象墻LOGO需發(fā)光設(shè)計(jì)，并有針對性單獨(dú)照明。

　　四、商品陳列及展柜設(shè)計(jì)

　　1、陳列設(shè)施/櫥窗及圖案應(yīng)與店面設(shè)計(jì)作為一個(gè)整體來考慮，并需占整個(gè)店面寬度的30％至40％。

　　2、控制區(qū)域應(yīng)結(jié)合陳列櫥窗、飾物、展柜及海報(bào)等，以吸引更多的潛在顧客。- 陳列造型的設(shè)計(jì)與裝飾須以簡潔及醒目為主，同時(shí)采用多種類型、優(yōu)質(zhì)裝飾材料并應(yīng)進(jìn)行細(xì)部加工。

    3、商品的陳列展示應(yīng)有高低層次、錯(cuò)落有致（如重疊排列、前后排列、并列排列等），結(jié)合海報(bào)、模特及其它道具等設(shè)施，使顧客充滿興趣并激起他們的探索情趣。

　　4、商品也應(yīng)按類別、顏色及主題進(jìn)行分類陳列，以取得組合上的創(chuàng)新及平衡感。

　　5、推薦在商鋪的后墻部分設(shè)置大型海報(bào)或獨(dú)特的陳列飾物突出背景墻，創(chuàng)造內(nèi)部空間焦點(diǎn)，吸引潛在的顧客。

　　6、平面功能布置不允許大面積空曠浪費(fèi)面積設(shè)計(jì)，以增加銷售機(jī)會。

　　7、不允許使用二手陳列柜。

　　8、不建議使用寶麗布作為燈箱畫面材質(zhì)。

　　9、收銀臺嵌入式設(shè)計(jì)，確保線路無外露。

　　五、商戶收邊收口管控要求

　　相鄰租戶收口處理方式

　　—原則上一個(gè)柱面或墻面由一家租戶做包飾設(shè)計(jì)。

　　—若雙方均要求利用柱面做裝飾，則在兩家租戶間選擇設(shè)計(jì)獨(dú)特、材質(zhì)等級高、施工工藝精湛的租戶進(jìn)行包柱。

　　—若發(fā)生相鄰租戶均不愿承擔(dān)柱面裝飾工程，則要求雙方按柱中線或墻中線分別進(jìn)行處理。

　　柱面及消防栓管控要求

　　—需由租戶設(shè)計(jì)消防栓包飾方案，并在施工前得到我司商管公司的設(shè)計(jì)及施工批準(zhǔn)。

　　—消防栓墻面的裝飾需與租戶店面設(shè)計(jì)融合，材質(zhì)一致。

　　—租戶不允許擅自封閉消防栓的開門，外裝飾的開門大小必須大于等于原消防栓開門尺寸。

　　—租戶需保留原有消防栓所含提醒文字、報(bào)警開關(guān)、警鈴等設(shè)備。

　　六、商鋪其他設(shè)計(jì)導(dǎo)則

　　1、商品不得陳列在店面玻璃以外，亦不得在店面玻璃以外設(shè)置任何島柜或店員叫賣。

　　2、對外的櫥窗或玻璃幕墻后方之廣告板、襯板等實(shí)面應(yīng)位于櫥窗玻璃之內(nèi)0.5米以上。

　　3、商戶不得增加、移動(dòng)或取消店鋪的后勤消防疏散門。

　　4、商戶在裝修過程中，不得損壞、破壞或修改建筑結(jié)構(gòu)系統(tǒng)，除非得到我司批準(zhǔn)。

　　5、商戶在裝修后確保其周邊的成品材料沒有受到破壞。

　　6、無我司及政府消防主管部門批準(zhǔn)，商戶不得移動(dòng)或者取消任何消防、機(jī)電設(shè)施設(shè)備。

　　7、U型玻璃幕墻后方的商戶不得拆除、遮擋幕墻后方之垂壁及室外泛光照明設(shè)施。

　　8、商戶設(shè)計(jì)過程中因特殊原因不能符合上述規(guī)定的，因事先與我司進(jìn)行溝通，在得到書面同意后方可采用。

　　9、未經(jīng)我司批準(zhǔn)，商戶不得以任何名義在靠步行街的玻璃隔墻和玻璃門上貼防撞貼或其它裝飾貼。

　　非營業(yè)時(shí)間閉店設(shè)備設(shè)計(jì)

　　1、如果租戶店面采用我廣場提供的店面玻璃及玻璃門，租戶不可改變店面拉手的形式。商戶裝修區(qū)域僅限于店面玻璃或租賃線以內(nèi)。商鋪的門必須朝內(nèi)開啟；

　　2、商戶如需改變我廣場原設(shè)定的玻璃門位置，須在與我廣場交換資料時(shí)提出；

　　3、商戶如設(shè)計(jì)個(gè)性店面，在非營業(yè)時(shí)間有閉店需求，則應(yīng)符合以下要求并獲得我廣場批準(zhǔn)：

　　a)閉店方式（卷簾，折疊門，移門等）須得到我司批準(zhǔn)，且必須安裝在租賃范圍內(nèi)；

　　b)必須保持原設(shè)計(jì)的店面高度，不得壓低或遮擋店面；

　　c)不允許增加永久性的卷簾立柱（隱藏式）；

　　d)必須采用關(guān)閉后仍能保持內(nèi)外視線通暢的高品質(zhì)透明材質(zhì)的卷簾，且由我廣場審核批準(zhǔn)，不得采用普通鋼質(zhì)卷簾或鋼絲網(wǎng)卷簾（若有消防特殊要求的除外）。

　　五、總體工作要求

　　1、圖紙?zhí)峤灰?/strong>

　　(1)主要平、立、剖面圖（包括店面、櫥窗和門頭，注明尺寸、材質(zhì)）；

　　(2)彩色鳥瞰圖、透視效果圖、天花及照明布置圖（至少有從外看店面及表達(dá)室內(nèi)裝修效果兩個(gè)視角），最好同時(shí)提供商戶現(xiàn)有的櫥窗及招牌標(biāo)識圖片；

　　(3)主要材料和顏色的樣品；

　　(4)裝飾吊頂平面圖；裝飾墻身圖；

　　(5)裝飾地面圖；

　　(6)廚房位置/布置圖，電器系統(tǒng)圖，消防/空調(diào)系統(tǒng)圖，上下水系統(tǒng)圖；

　　(7)涉及結(jié)構(gòu)變動(dòng)的，結(jié)構(gòu)圖（須具備設(shè)計(jì)資質(zhì)的供方提供）；

　　(8)施工進(jìn)度表。

　　(9)圍擋畫設(shè)計(jì)電子文件

　　在裝修前，租戶須提交圖紙供業(yè)主審批。請注意只接受“JPG”或“PDF”文檔格式的電子版，并且圖像需具有高精度。

　　注意事項(xiàng)：

　　-不符合上述規(guī)定的設(shè)計(jì)方案，將作為特殊案例，并須經(jīng)業(yè)主認(rèn)可后方可執(zhí)行。本租戶商鋪設(shè)計(jì)指南僅作參考用途，租戶的具體設(shè)計(jì)方案必須提交業(yè)主認(rèn)可。

　　-租戶必須確保其設(shè)計(jì)完全符合政府有關(guān)部門規(guī)定。有關(guān)部門的批文必須在裝修前提交至業(yè)主處。

　　-租戶必須確保其設(shè)計(jì)及裝修工作不會對已建設(shè)施造成不良影響，且不阻擋消防通道的暢通。

　　-租戶需現(xiàn)場確認(rèn)所有裝修工作的尺寸。

　　2、圖紙?zhí)峤粫r(shí)間

　　（1）平面布置圖：進(jìn)場前10天需提報(bào)，退回修改需要1天內(nèi)返回；

　　（2）店招效果圖：退回小調(diào)整需2天內(nèi)返回；退回修改需3天內(nèi)返回；

　　（3）全套效果圖：需于進(jìn)場前3天提報(bào)。


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