一、平面動線知多少?

　　包括主動線、次動線和輔助動線(連廊、天橋、階梯等)。

　　商業主次動線的設計，商業設計給消費者最直接的感官體驗，不僅體現在能夠給進入商業項目的消費者提供舒適的行走路線，而且也能體現項目的商業文化。

　　良好的商業主次流線組織可以使商場每一寸營業空間都能充分發揮其最大商業價值，并創造出良好的購物環境。

　　1)對于消費者而言

　　好的動線，讓人行走時沒有障礙，清晰的動線指引可將人流帶向各個店鋪，關注商品，沒有商業消費死角，自覺調節購物消費節奏，減少逛街消費的疲勞感。

　　2)對于零售商而言費節奏

　　需要充足的商業展示、曝光效果，實現品牌形象宣傳、吸引消費客流、提升經營業績。

　　3)對于商業項目而言

　　合理的人流動線，實現消費客流在商業項目內的均衡分配，通過商業動線和業態之間的巧妙搭配，減少“死鋪”面積，實現商業平面價值均衡化。

　　二、平面動線的3大衡量標準

　　設計良好的平面動線三大衡量指標：

　　1)可見性：一個商鋪的可見性強弱決定商鋪的所在區域的租金價值，商鋪被看見的概率越大，消費者經過的頻率也越高，價值也越大。

　　2)可達性：可達性和可見性兩者相輔相成，可見性是可達性的基礎，減少消費者疲勞感，經過最少道路轉換的路徑可達性最高。

　　3)位置感：降低消費者在動線上的迷失感，動線設計位置感不強，商鋪也減少了被逛的機會，設計之中應提高動線設計的秩序性，提高顧客的位置感。　　 

　　三、平面動線的5種類型

　　① 封閉型“口”字動線

　　一般圍繞大中庭形成單一動線，簡單清晰，形成人流回路；

　　商業展示面佳，不存在理論上的商業死角；

　　一般用于中高端商業項目，例如恒隆廣場、北京金融街購物中心等。　 

　　② 封閉型圓弧動線

　　動線形成回路，商業展示面佳；

　　中庭空間利用率和商業價值極高，往往會安排一些極富特點的功能設施來吸引消費者，例如跨層電梯、大型LED、高層平臺等。

　　③ 人字型或T字型動線

　　消費空間的多元化，建筑空間錯落有致；

　　在項目中心位置一般會設計大尺度中庭空間，成為人流集散區；

　　多用于中高檔購物中心。

　　④ L 型動線

　　充分借助平面優勢，一般以單動線為主；

　　L動線一般擁有較長的眼界商業展示面，并設置多出入口；

　　此類動線，一般會通過主題化分區的辦法增強平面可達性和可視性。　　 

　　⑤多(次)動線

　　常見于單層平面較大(大于2萬平方米)或者局部進深較深的平面；

　　特殊業態，例如專業市場等亦偏好多動線模式。

　　單層面積大的話，是否封閉型動線一定就好？

　　建議：平面規則單層面積大于1萬平方米，不建議采用封閉式動線，否則容易產生消費的迷失感和疲勞感。

　　四、平面動線設計三原則

　　原則一：動線和出入口的交界點要高度匹配

　　原則二：通常情況，單動線要優于多動線，多動線應有匯聚點，避免次動線。

　　原則三：動線需曲度設計和界面變化，豐富“視覺空間感”，提高“單店能見率”，增加“游逛趣味性”。

　　五、平面動線的9大決定因素

　　地塊形狀、交通組織；

　　物業規模及形態、單層面積大小；

　　項目商業定位、商業業態；

　　內外部平面垂直交通節點組織；

　　預計未來客流量；

　　各區域客流的均橫性；

　　消費者的消費行為習慣；

　　零售商家的鋪位分割；

　　消防疏散的規范要求。


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