SOHO東海廣場(chǎng)的前身是東海廣場(chǎng)一期，位于南京西路中央商務(wù)區(qū)，項(xiàng)目高217米，是上海的摩天大廈之一，總建筑面積約為8.05萬(wàn)平方米，是一座甲級(jí)寫(xiě)字樓。
時(shí)值1994年，上海計(jì)算機(jī)廠、天怡房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司、浦發(fā)銀行社保部啟動(dòng)了東方廣場(chǎng)項(xiàng)目，由計(jì)算機(jī)廠出地、浦發(fā)銀行社保部出資、天怡房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)。當(dāng)初規(guī)劃的東海廣場(chǎng)項(xiàng)目共有3期，總建筑面積是131465平米。其中項(xiàng)目一期為一棟52層高的A級(jí)智能化寫(xiě)字樓，即今天的SOHO東海廣場(chǎng)。
至1997年，在一期寫(xiě)字樓快要封頂?shù)臅r(shí)候，亞洲金融危機(jī)爆發(fā)，而且上海的房地產(chǎn)市場(chǎng)也存在投資過(guò)熱的情況，政府開(kāi)始啟動(dòng)宏觀調(diào)控。新的金融政策要求社保基金必須退出房地產(chǎn)市場(chǎng)，浦發(fā)銀行只能收回投在東海廣場(chǎng)項(xiàng)目上面的資金。東海廣場(chǎng)陷入停頓。
至1999年，浦發(fā)銀行起訴到法院向計(jì)算機(jī)廠、天怡公司討債，法院2000年判決計(jì)算機(jī)廠、天怡公司返還浦發(fā)銀行5.6億元借款。因天怡公司無(wú)力還款，三方達(dá)成協(xié)議，以項(xiàng)目作價(jià)抵給了浦發(fā)銀行。補(bǔ)足款項(xiàng)后，計(jì)算機(jī)廠抽身而去。
至2003年浦發(fā)銀行與開(kāi)開(kāi)集團(tuán)達(dá)成協(xié)議，開(kāi)開(kāi)集團(tuán)以7.38億元購(gòu)買(mǎi)東海廣場(chǎng)，交付了3000萬(wàn)的定金，但未辦理過(guò)戶。2004年12月，開(kāi)開(kāi)集團(tuán)老總卷款12億元潛逃。2005年1月靜安土地開(kāi)發(fā)控股公司接手了東海廣場(chǎng)。
至2005年4月1日，靜安區(qū)副區(qū)長(zhǎng)、房地產(chǎn)局局長(zhǎng)、銀行高層以及各關(guān)聯(lián)方共計(jì)上百人聯(lián)合辦公，東海廣場(chǎng)項(xiàng)目?jī)H在這一天就易手三次：靜安土地開(kāi)發(fā)控股公司以7.38億元轉(zhuǎn)讓給開(kāi)開(kāi)集團(tuán)，開(kāi)開(kāi)集團(tuán)以13億元轉(zhuǎn)給上海綠宇房地產(chǎn)公司，綠宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司又以13億元轉(zhuǎn)讓給了上海靜宇置業(yè)有限公司。
至2006年6月，靜宇公司將東海廣場(chǎng)一期以19.3億元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給了摩根士丹利，二期由靜宇公司自行持有，三期歸計(jì)算機(jī)廠所有。
至2008年8月18日SOHO中國(guó)宣布，其與摩根士丹利達(dá)成協(xié)議以24.5億元將東海廣場(chǎng)一期收入囊中，更名為SOHO東海廣場(chǎng)。在隨后一年多的時(shí)間里，SOHO就將出租率不高的東海廣場(chǎng)扭轉(zhuǎn)局面，整體出租率達(dá)到了95%，銷(xiāo)售面積完成85%。在2010年時(shí)潘石屹將寫(xiě)字樓的頂層推出無(wú)底價(jià)拍賣(mài)，把建筑面積約為1205.52平米的樓層以1.21億元，折合10萬(wàn)多元每平米的天價(jià)轉(zhuǎn)讓。
SOHO東海廣場(chǎng)身處南京西路一線核心區(qū)位，旁邊就是上海最高端、最成熟、最時(shí)尚的商業(yè)、商務(wù)中心區(qū)，相當(dāng)于北京CBD核心區(qū)（國(guó)貿(mào)周邊）的位置，在上海區(qū)域、長(zhǎng)三角區(qū)域民眾的心目中就相當(dāng)于北京的天安門(mén)的位置，是不可替代的繁華大上海的代名詞。
在上海的城市核心置業(yè)，是上海區(qū)域、長(zhǎng)三角區(qū)域、東南沿海區(qū)域民眾長(zhǎng)久以來(lái)的一個(gè)夢(mèng)想。南京西路周邊高端商用物業(yè)的業(yè)主大多也維持著只租不售的原則，SOHO東海廣場(chǎng)將是現(xiàn)在和未來(lái)相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)南京西路上唯一的散售商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，所謂稀缺創(chuàng)造價(jià)值＼價(jià)值體現(xiàn)稀缺，對(duì)稀缺資源的占有將是投資成功、資產(chǎn)升級(jí)的重要前提與保障。
之所以東海廣場(chǎng)會(huì)成為爛尾樓是因?yàn)檎咦児室约百Y金鏈斷裂。資金是中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展要繞過(guò)的第一道坎。由于資金鏈斷裂的問(wèn)題導(dǎo)致后續(xù)開(kāi)發(fā)資金不足，從而變成爛尾項(xiàng)目。
