因為這樣或那樣的原因，導致爛尾樓的出現的案例已經屢見不鮮了。但是翻盤的機會還是有的，那么我們來一起看看史上最強的5大爛尾樓是如何“置死地而后生”的，細數它們的“前世”“今生”故事，我們該如何反思呢？
1、銀都中心：最有希望翻盤的爛尾樓
前世故事：
銀都中心歷史很悠久，是1992年赴港招商的北京地產綜合體。1995年前，由北京銀都房地產公司開發的銀都中心就已經開工建設，并開始對外宣傳。2001年左右，銀都中心已經擱置了三四年，被當時的媒體列入北京著名的“爛尾樓”行列，有消息說是投資方資金出現問題。期間，一度傳出已經封頂的4座現房即將開始銷售、鄧智仁接手銷售策劃的消息，但半年后依然沒有動靜。因為多年沉寂，銀都中心被一些網友戲稱為“鬼樓”。
今生故事：
“沉淪”多年的銀都中心于2004年獲得新生。開發商依舊是銀都房地產公司，但項目名字已經變更為楓藍國際中心。據開發商透露，楓藍國際中心獲得了新的境外投資者的資金注入，同時提出一個新的項目主題：亞洲首席休閑商務港。楓藍國際中心總建筑面積超過21萬平方米，由精裝公寓、5A級寫字樓、商業群樓組成，也被部分業界人士推選為2004年北京引人注目的寫字樓項目之一。精裝公寓于2004年8月開盤，多為由大戶型分割改造出來的中小戶型，開盤價為8800元左右，發售當日推出56套房子即被搶購一空，客戶追捧頗為熱烈。
點評：十多年的波折，今日終于擺脫了“爛尾樓”的陰影，可喜可賀。事實上，早在三四年前銀都中心就被圈內人認為是當時北京最有希望翻盤的“爛尾樓”。
2、中國第一商城：最具娛樂色彩的爛尾樓
前世故事：
中國第一商城(下稱第一商城)過去曾經是炙手可熱的風云項目，它是1994年北京市政府赴美招商的項目之一。2000年2月，第一商城一期工程第一棟樓售出90%，8月份售出第二棟樓85%，從銷售期到回款期只用了不到10個月時間。
但不久后，由于種種原因，第一商城的交樓時間延期，另外業主發現裝修與原先承諾的不符，期間還出現開發商打人的“流血事件”。因此，業主和開發商之間一直存在種種糾葛，項目也隨之停工停售,不少業主要求退房。開發商官司纏身，與業主、銀行、建筑公司等方面產生的債務總計達3.6億元，2002年7月，法院終于宣布第一商城一期68套價值5000萬元的房產被凍結。至此，第一商城陷入了“爛尾”困境，項目本身也成為北京房地產界的反面教材，各媒體均對此大書特書。
今生故事：
幾經周折，北京魏公元鼎房地產開發集團全面接手第一商城，首先投入3.5億元解決了第一商城的債務和糾紛等歷史遺留問題，再投入9000萬元用于一期項目的裝修，并進行專業改造,升級為高檔公寓.
經過新開發商兩年的努力,再憑借第一商城優越的地理優勢———與CCTV新址毗鄰而居，屬于CBD核心地段,第一商城終于枯木逢春,銷售狀況不錯.
點評：北京樓市有句名言，“沒有爛尾的樓盤，只有爛尾的公司”，用這句話來形容第一商城當然不盡準確，就好像我們不能因為曹操兵敗赤壁就否認他的能力一樣。但第一商城以它優越的地理位置，確實不應該長期成為爛尾樓。
3、和喬麗晶：最具貴族氣質的爛尾樓
前世故事:
和喬麗晶曾經爛尾三年，原因一直不為外人知曉，直到銷售勢頭好轉才有內部人員披露爛尾原因。和喬麗晶在1997年前后曾經推出預售，但每平方米2000美金的期房沒有被市場接受，當年只售出大約20余套房，導致某些公司高層下臺。后來經過仔細的市場調研，以及重新策劃包裝，同時進入現房發售階段，才起死回生。
今生故事:
和喬麗晶已經是一個高檔項目了，電影《大腕》中李誠儒那段經典臺詞就是以和喬麗晶作為素材的。和喬麗晶在外立面設計、建筑設計上，都下了很大功夫，但最引人入勝的還數首家提出“英式管家”的物業管理理念，用和喬麗晶的業務總監、臺灣人楊震宇的話來說，就是“我們實際上在賣一種貴族文化，讓等量齊觀的人聚集在一起。”和喬麗晶售價是每平方米2000美金，賣得很好，開發商緊接著開發了項目二期“東方之子”，價格也提高到3000美元/平方米。
在東方之子高達21層的公寓中，因為買家大多是雙戶購買，僅入住數十戶，和喬麗晶有位業主描述自己的舒服感受：“我幾乎沒有在電梯內碰到過人。”
點評：從三年爛尾到大放異彩,和喬麗晶施展“乾坤大挪移”的第七層心法,既救活了自己,也給房地產教科書留下了“英式管家”這一成功案例。
4、森豪公寓：虛假按揭金額最大的爛尾樓
前世故事：
森豪公寓位于北京市朝陽門橋西，地處東二環內，本是黃金之地。但這個外銷樓盤在進行到裝修階段時，完全停頓下來，到2005年為止已沉寂三年，成了一個真正的爛尾樓盤。而據知情人士回憶，該樓盤其實1997年左右即開始宣傳，1999年左右已經封頂。如今路過北京市朝陽門西側，仍然能看到森豪公寓“爛”在那里。
2002年9月，中國銀行北京分行在內部稽核時，發現“森豪公寓”的開發商北京華運達房地產公司，以員工名義，通過虛構房屋買賣合同、提供虛假收入證明套取按揭貸款及重復按揭貸款，并將按揭得到的資金轉移，致使該項目停工，形成爛尾工程。經查明，從2000年12月至2002年6月，北京華運達房地產公司共計從中行北京分行申請按揭貸款199筆，涉及公寓273套，形成風險金額64494萬元。
這起利用個人按揭貸款的騙貸大案，牽涉到以下幾名人物：北京華運達的董事長、香港商人鄒慶，中行北京分行零售業務處副處長徐維聯，以及兩家律師事務所的負責人孔衛東和戰軍是。據報載，徐維聯曾得到華遠達公司的好處費800多萬元。他這種行為是受賄，還是合伙詐騙，檢察機關尚未有定論。
今生故事：
現在正處于水深火熱的森豪公寓還在地獄中苦苦煎熬，等待有人慧眼識珠，讓其早日“超生”。
點評：鳳凰涅磐而重生，森豪涅磐能重生嗎？不知道有誰會來拯救處在黃金地段的森豪？這是讓很多人關心的問題。
5、上海環球金融中心：世界最高的爛尾樓
前世故事：
上海環球金融中心是個完全日資的項目，注冊資金為2.13億美元。股東有兩家，其中森海外株式會社出資128億日元，擁有51.2%股權，另一家為“上海環球金融中心投資株式會社”，由日本多家企業聯合組建的株式會社出資122億日元，占48.8%的股份。
上海環球金融中心曾被戲稱為“世界第一爛尾樓”。1997年8月該樓工程奠基，原設計高度466米，后來設計變更為101層、492米，因為1997年亞洲金融危機，工程停工達7年之久。2003年2月曾短暫復工，不久再次停工。
今生故事：
2005年2月左右，上海環球金融中心2.8萬立方米塔樓底板混凝土澆搗基本完成。這意味著該工程全面開工，預計工程2007年年底竣工。
點評：在西方發達國家的高樓建設越來越少的趨勢下，我國似乎卻反其道而行之，到底是好還是不好呢？
自暴自棄是弱者的行為，積極代表著希望，主動代表著機會。從上面史上最強的5大爛尾樓翻盤的的案例中我們不難發現，只有找到導致爛尾樓的根本原因才能根本上解決爛尾的問題。
