隨著三月三十日中央出臺三項樓市新政，下調了一部分情況下消費者改善型住房貸款購買的首付款比例，四月樓市迎來了自己的春天。北上廣深四個城市房市成交量大漲，上海更是創六年來樓市成交新高。
成交井噴
“五一”上海房展會現場，包括綠地、保利、恒大、綠城、華僑城、朗詩、上海建工、上海城投、中駿置業等開發商參與了此次房展會。相比于之前的冬季房展會和春季房展會，此次“五一”房展會的人氣明顯更高。據不完全統計，約有300個樓盤在房展會現場展示，各個樓盤銷售人員非常忙碌，一名銷售人員通常要同時接待2名以上客戶的咨詢。即使到了中午，各個樓盤還是人流旺盛，銷售人員忙到無法顧及到午飯。
今年4月，上海樓市已顯現出回暖態勢。金豐易居&佑威數據顯示，2015年4月，上海市新建商品住宅成交面積為124.25萬平方米，環比上月上漲59.33%，比去年同期上漲63.21%，這是自2010年以來成交量最高的4月，創造了6年來的成交新高。
同時可以看到，2015年4月，上海的商品住宅成交均價為29422元/平方米，環比上月上漲5.27%，比去年同期上漲13.73%。
多位樓盤營銷總監都表示，今年4月以來由于很多區域的樓盤都出現不同程度的放量，部分銷售業績較好的樓盤有2%-4%的暗中提價，主要還是控制銷售的節奏。
不僅僅是上海，其他一線城市4月成交情況也較樂觀。北京“我愛我家”數據顯示，剔除保障房后4月北京市新建商品住宅成交面積67.33萬平方米，環比增長48.04%，同比去年增長22.55%。廣州的美聯物業數據顯示，4月廣州一手商品住宅成交套數和面積分別為6622套、77.59萬平方米，環比分別上漲41.80%和48.93%，同比則分別上16.48%和21.73%。深圳的4月一手商品住宅成交面積為40.52萬平方米，環比下跌12.93%，同比上漲45.27%。
中高端需求升溫
房展會現場，能看到了不少中年人的身影，而非常巧合的是在“五一”展會上剛需項目比重略有下降。有數據顯示，本次房展會剛需項目占比約40%，而以往剛需項目要占據60%。很多大型展臺幾乎被中高端項目“占領”，但咨詢這些項目的人流卻有增無減。
搜房網給出的數據顯示，上海4月份4周成交均超過20萬方高位，并呈連續上揚態勢，4月最后一周成交量更是高達37.4萬方，為近76周成交新高。新政利好促使購房者交投意愿上升，在中高端住房方面尤為明顯，這類需求的購房者入市意愿顯著增加，令近期成交逐漸走高。
在深圳，由香港的港鐵集團開發的某地鐵上蓋(在地鐵站地上部分建設)樓盤就出現了瘋搶。該樓盤定位即為中高端，在4月26日下午開盤，首推600套房源，現場卻來了約3000人，平均5人搶一套房。
政策蔓延
不僅僅是一線城市，“330新政”的熱度還在向二、三、四線城市進行蔓延。
上海易居房地產研究院對全國88個城市的成交數據研究發現，4月份新建商品住宅成交面積較3月份將上升10%。
對于二線城市而言，4月商品住宅成交也有一個明顯的上升。如長春上升了31%，成都上升了7%，杭州上升了75%，這些城市成交量上升的背后，預示著市場基本面也在逐漸轉變。但三四線城市而言，新政帶來的推力可能并沒有那么強，如像江蘇淮安，4月商品住宅成交環比跌幅為46%。
上海易居房地產研究院研究員嚴躍進判斷，從目前態勢看，一二線城市的樓市基本處于復蘇的態勢，政策效應比較明顯;三四線城市也在復蘇，但勢頭并沒有中心城市那么強勁。
金豐易居&佑威聯合研究中心聯席主任黃志堅則表示，4月的成交量是在政策刺激、高庫存的壓力下，以及一季度成交不理想需要補量等諸多因素共同作用下的結果，按慣例5月的季節性因素更有利成交。
