“占盡繁華卻爛尾”看似匪夷，實則不奇

現(xiàn)在，大家已經(jīng)對于爛尾樓的存在見怪不怪了，但是對于那些占據(jù)城市絕佳位置卻爛尾數(shù)年甚至數(shù)十年之久的項目，它們的爛尾慘境卻讓人覺得匪夷所思，在大家印象里，它們本該是締造商業(yè)神話的地方，它們本該是日進斗金的場所，它們本該與周邊其它項目一樣，與區(qū)域內(nèi)繁華交相輝映，但它們卻凄涼的、丑陋的、與環(huán)境極其不相符的矗立在那里，成為區(qū)域的傷疤、政府的恥辱、市民的笑談和城市不愿觸及之殤，而且這樣的項目還為數(shù)不少，在很多城市都能見到這樣的爛尾存在。

 

一、北京東直門“國盛中心”淪為“國剩”中心。

 

1、項目位置。

 

北京東直門國盛中心，位于北京東直門東外斜街路口西北角上，這里地處東直門核心地段，坐擁東直門商圈的繁華和東直門交通樞紐的便利，無需刻意招攬就能獲得上萬客流。地處朝陽區(qū)“國門第一商務(wù)區(qū)”的顯赫位置

 

2、爛尾歷程。

 

項目在十余年的時間里曾經(jīng)三次立項，其產(chǎn)權(quán)歸屬從北京城建、香港康實到北大青鳥、國浩地產(chǎn)中國數(shù)易其手，權(quán)屬官司致其15年未完工。

 

3、爛尾原因簡析。

 

由于復(fù)雜的產(chǎn)權(quán)關(guān)系及遷延數(shù)年的權(quán)屬官司導(dǎo)致該項目無法順利入市，一直拖延至今。也因其權(quán)屬關(guān)系，其他企業(yè)介入困難，解決原有糾紛以及完工入市需要投入大量資金。

 

二、深圳黃庭廣場變身“黃停”廣場。

 

1、項目位置。

 

黃庭廣場地處深圳中心區(qū)中軸線上，南邊毗鄰會展中心，北邊與怡景中心城、福田香格里拉酒店、大中華為鄰，東邊緊靠星河麗思卡爾頓酒店、金中環(huán)等高檔酒店，西邊與卓越時代廣場等高檔寫字樓一路之隔。

 

2、爛尾歷程。

 

皇庭廣場前身是深國商原晶島國際廣場地塊。2002年，深國商旗下融發(fā)投資競得。深國商打算投資4億元，打造一個集購物、休閑娛樂、觀光旅游于一體的高檔購物中心，計劃2003年1月動工，2005年1月竣工。但是直到2005年1月17日，項目才奠基，2006年底主體封頂。之后則經(jīng)歷6年之久的裝修與修正期。項目以爛尾狀態(tài)矗立深圳市中心10年之久，至今閑置。

 

3、爛尾原因簡析。

 

開發(fā)商資金斷裂，致項目難以為繼。

 

三、南京國際廣場命運幾多舛。

 

1、項目位置。

 

地處南京城市中央大道與人氣鼎盛的湖南路商圈，占據(jù)中央商務(wù)區(qū)中心地利，交通往來通達便捷，地鐵1號線暢然直達，擁有8.8萬平方米建筑體量的國際高端購物中心，傍依風(fēng)景卓越的玄武湖。

 

2、爛尾歷程。

 

自1993年宣布立項至今，在項目開發(fā)的這20年里，南京國際廣場幾度遭遇停工、易主、資金短缺等一系列問題，建設(shè)、開發(fā)進度一拖再拖。

 

3、爛尾原因簡析。

 

由于前期的拆遷問題遲遲沒有解決，該地塊一直拖到1999年才終于得以動工。而后，南京國際廣場又遭遇國家宏觀調(diào)控。2005年推出一期時，因為定價過高以及項目本身不成熟導(dǎo)致項目銷售不理想，資金吃緊，致使還處于建設(shè)中的國際廣場宣布停工并進行調(diào)整，使得陷入“爛尾”局面。

 

四、武漢首義地下歡樂城“不見歡樂，徒見爛尾”。

 

1、項目位置。

 

項目處于武昌中部的閱馬場，連通武漢三鎮(zhèn)的主干道武珞路就以此為起點，橫貫廣場的中部，并向東伸展，西北與武漢長江大橋的引橋公路相連，西南與彭劉楊路相通。首義商圈、司門口商圈就在旁邊，紫陽公園，黃鶴樓景點、長江大橋、首義公園等武漢著名景點均在項目周邊，極易積攢大量人流和人氣過來。

 

2、爛尾歷程。

 

項目從2009年動工開始，延期交鋪、推遲開業(yè)、項目更名、規(guī)劃變更等一系列問題不斷冒出。

 

3、爛尾原因簡析。

 

開發(fā)商同時在多地開發(fā)大型項目，致資金鏈斷裂。

 

五、合肥新鴻安商城“第一爛尾”名至實歸。

 

1、項目位置。

 

合肥新鴻安大廈位于瑤海區(qū)站前路與勝利路交口，身屬火車站商圈，臨近勝利廣場、光大國際廣場、白馬服飾城，地理位置優(yōu)越，交通十分便利，人流量密集。

 

2、爛尾歷程。

 

新鴻安商城位于合肥火車站正對面，建于1994年，一共7層，面積約6萬平方米，是合肥最早建成的大型商貿(mào)城之一，由于開發(fā)商資金鏈斷裂致工程停工，爛尾20年，商城樓面早已破敗不堪，商城內(nèi)小旅館散亂，環(huán)境嘈雜。

 

3、爛尾原因簡析。

 

開發(fā)商資金鏈斷裂導(dǎo)致工程停工，項目爛尾。

 

優(yōu)越的位置對于一個商業(yè)項目是非常有利的條件，但是一個商業(yè)項目的成功絕非僅僅依賴于其所處的位置。項目選址、前期定位、規(guī)劃設(shè)計、建設(shè)直至招商運營，每一個環(huán)節(jié)都影響到項目的存在狀態(tài)。先天條件優(yōu)越，后天條件不足，也是枉然。了解了商業(yè)項目成功所需的條件，對于核心地段項目爛尾現(xiàn)象就不足為奇了。