中國(guó)影院票房與購物中心業(yè)績(jī)背后的關(guān)系

　　核心提示：過去3年間年均新增995家，預(yù)計(jì)2015年新增影院仍將維持在1300家以上的歷史高位，銀幕總數(shù)將超過3萬塊。作為購物中心內(nèi)重要的主力店，影院已經(jīng)成為不可或缺的業(yè)態(tài)。

　　2014年年末中國(guó)影院總數(shù)達(dá)到5785家。過去3年間年均新增995家，預(yù)計(jì)2015年新增影院仍將維持在1300家以上的歷史高位，銀幕總數(shù)將超過3萬塊。作為購物中心內(nèi)重要的主力店，影院已經(jīng)成為不可或缺的業(yè)態(tài)。

　　RET睿意德中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)研究中心首次發(fā)布《中國(guó)影院票房與購物中心業(yè)績(jī)專題研究》報(bào)告，以下為部分研究成果。

　　一、影院呈現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng)

　　統(tǒng)計(jì)顯示，過去三年間影院銀幕數(shù)的增長(zhǎng)明顯快于票房及觀影人次的增幅。個(gè)體票房表現(xiàn)兩極分化。可以看到，盡管全國(guó)票房總收入以年均42%的速度上升，但場(chǎng)均人次在2011年達(dá)到歷史頂峰（32人）后卻逐年小幅下跌。因而，中國(guó)影院的票房總體增長(zhǎng)主要得益于粗放式的新影院建設(shè)驅(qū)動(dòng)。

　　數(shù)據(jù)顯示，大量新建影院在不斷“攤薄”票房，中國(guó)影院的冷熱差異也在逐漸拉大。7.5%的高收益影院拿到了全國(guó)40.7%的票房。而占總數(shù)66.2%的大量低收入影院只能分食13.8%的票房。兩極分化的趨勢(shì)非常嚴(yán)重。

　　武漢 海口——中國(guó)最愛看電影的城市

　　通過對(duì)全國(guó)42個(gè)重點(diǎn)城市的人均可支配收入與人均影院觀影消費(fèi)占比分析，我們發(fā)現(xiàn)不同城市的觀影消費(fèi)意愿有巨大差異，且與收入水平?jīng)]有必然聯(lián)系。部分低收入城市，觀影消費(fèi)支出占比反而很高。

　　在42個(gè)城市中，人均影院觀影消費(fèi)占消費(fèi)支出比重的平均水平為0.23%，其中武漢、海口的比重最高，達(dá)到0.44%，最為偏好觀影消費(fèi)；而人均可支配收入排名前十的城市中，寧波、蘇州、溫州、臺(tái)州占比明顯較低，平均占比僅為0.15%，成都、太原、昆明、鄭州、烏魯木齊、南昌、蘭州、貴陽、沈陽也呈現(xiàn)極高的觀影消費(fèi)傾向。在4個(gè)一線城市中，上海排名最后，在娛樂消費(fèi)中呈現(xiàn)更加多樣化的趨勢(shì)。

　　二、影院票房與購物中心業(yè)績(jī)的關(guān)聯(lián)

　　我國(guó)80%以上的大中型購物中心都已經(jīng)或計(jì)劃引進(jìn)影院。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)年票房高于2000萬的367家高票房影院95%位于購物中心內(nèi)。影院目前已經(jīng)成為購物中心最受歡迎的主力店業(yè)態(tài)之一，購物中心也早已成為影院選址的最優(yōu)選擇。

　　在37家年票房超過5000萬的影院中，平均單日單座收益達(dá)96元，平均單日單廳收益1.64萬元，而國(guó)內(nèi)影院整體平均單日單座收益僅為22元，平均單日單廳收益不足3千元。

　　在全國(guó)業(yè)績(jī)最高的15家頂級(jí)購物中心中，9家購物中心影院票房超過5000萬，另外2家購物中心上海國(guó)金中心和上海百聯(lián)南方購物中心的影院票房分別為4600萬和2900萬。對(duì)于絕大多數(shù)購物中心，尤其家庭定位的區(qū)域型購物中心及都會(huì)型的時(shí)尚潮流購物中心而言，影院已是非常重要的配套業(yè)態(tài)。但對(duì)于目的性很強(qiáng)的高端奢侈定位購物中心及奧特萊斯而言，影院則是錦上添花的業(yè)態(tài)。例如上海恒隆廣場(chǎng)和廣州太古匯兩座高端購物中心并沒有引入影院。

　　三、影院對(duì)于購物中心運(yùn)營(yíng)的有效支持

　　就購物中心運(yùn)營(yíng)層面而言，電影院絕不僅是商業(yè)面積的消化者。影院不僅能為新購物中心帶來寶貴的人流，還能延長(zhǎng)留客時(shí)間為時(shí)間型消費(fèi)創(chuàng)造商機(jī)，更是購物中心整合運(yùn)營(yíng)資源的有效抓手：

　　1.豐富營(yíng)銷推廣的內(nèi)容：具有藝術(shù)和娛樂雙重標(biāo)簽的影院可以提供豐富的傳播話題，諸如新片首映式、明星見面會(huì)、電影節(jié)等都是關(guān)注度極高且吸引特定的人群，有利于購物中心在推廣平臺(tái)發(fā)揮。

　　2.有效運(yùn)營(yíng)獎(jiǎng)勵(lì)工具：即便票房上佳的影院，其年度平均上座率也只有40%左右，且不同于零售和餐飲業(yè)態(tài)，影院的空座利用成本相對(duì)最低，故電影票是性價(jià)比很高的獎(jiǎng)勵(lì)。

　　●作為VIP顧客消費(fèi)積分兌換獎(jiǎng)品；

　　●與餐廳、KTV、美發(fā)店等打包推出優(yōu)惠套餐；

　　●消費(fèi)滿額贈(zèng)送電影票或者影院充值卡；

　　●在影院中播放購物中心及商戶的系列廣告片。

　　3.客流導(dǎo)向的輔助手段：通過客流動(dòng)線優(yōu)化和客流設(shè)計(jì)，影院能為原本客流較低的樓層和區(qū)域有效輸送客流。

　　四、巨幕影廳的博弈

　　目前，全國(guó)年票房排名前一百的影院幾乎已全部配置了巨幕或4K雙機(jī)，原先沒有配置巨幕的影院也紛紛升級(jí)補(bǔ)裝了IMAX或其它巨幕影廳，例如北京雙井富力廣場(chǎng)UME影城新裝了中國(guó)巨幕DMAX,上海恒隆港匯廣場(chǎng)永華影城補(bǔ)裝了IMAX，北京三里屯太古里配備了保利巨幕POLYMAX。

　　影院的屏幕數(shù)和座位數(shù)往往限于條件而無法擴(kuò)充，那么提高影院票房的最佳利器無疑是裝備高科技播映系統(tǒng)，從而提高票價(jià)。截止2014年年底，中國(guó)已開業(yè)的IMAX商業(yè)影廳達(dá)到239家遍布85個(gè)城市，而已簽約待建的IMAX商業(yè)影廳為219余家，400余家IMAX商業(yè)影院將覆蓋中國(guó)30個(gè)省的122個(gè)城市。

　　與IMAX快速發(fā)展同期，國(guó)內(nèi)大量巨幕品牌也迅速擴(kuò)張。兩者觀影效果近似但營(yíng)造成本則大為降低，且這些自主巨幕對(duì)片源的適應(yīng)性更為廣泛，對(duì)物業(yè)要求也更為彈性，投資回報(bào)的性價(jià)比大幅提高。

　　具有品牌優(yōu)勢(shì)的IMAX對(duì)層高等物業(yè)要求較高，實(shí)行區(qū)域保護(hù)同一商圈內(nèi)不會(huì)設(shè)立2家IMAX，故很多項(xiàng)目難以如愿引進(jìn)IMAX。隨著主打高性價(jià)比的各種其他巨幕紛紛進(jìn)入市場(chǎng)，IMAX技術(shù)上的不可替代性趨于減弱，中國(guó)巨幕市場(chǎng)未來的格局將趨于多元化。

　　五、影院未來發(fā)展趨勢(shì)

　　1.高科技化：隨著8K超高清電視機(jī)、激光及3D電視機(jī)及新媒體電影的高速發(fā)展，憑借觀感體驗(yàn)優(yōu)勢(shì)成功復(fù)興的電影院，如今再次遭遇強(qiáng)勁的對(duì)手，這就逼迫影院不斷升級(jí)，提高技術(shù)含量（包括各種巨幕、4K雙機(jī)、4D廳、震動(dòng)廳），保持影音視聽效果優(yōu)勢(shì)才能吸引買票觀眾；

　　2.個(gè)性化：差異化競(jìng)爭(zhēng)也在催生更多個(gè)性化的影廳，包括：與演藝結(jié)合的劇場(chǎng)廳、親子主題兒童廳、浪漫的情侶廳、多用途的商務(wù)廳等細(xì)分的特色影廳。 一些私人影院已經(jīng)可以點(diǎn)播任何影片（含已下檔影片及大量海外新片），從而吸引資深影迷；

　　3.自助化：隨著電子渠道售票漸成潮流，自助式的電子售票機(jī)和電子檢票服務(wù)將成為趨勢(shì)，觀眾通過網(wǎng)上購票，來到影院后無需經(jīng)過售票員、檢票員的服務(wù)，只需在電子出票機(jī)取票，經(jīng)掃描電影票或直接掃描手機(jī)二維碼便可進(jìn)入影廳，未來“無人影院”或?qū)⒊蔀橹髁鳌?/span>

　　特色案例：艾米1895電影街

　　由傳統(tǒng)影廳、主題影廳和“iBOX點(diǎn)播包廂”構(gòu)成主要觀影區(qū)域，并配備別具特色的電影街區(qū)、電影會(huì)所、咖啡吧等。它兼顧了兒童、青少年、中老年等不同年齡人群的消費(fèi)需求，隨到隨看，2-10人的小包房不僅私密性強(qiáng)且座位更為舒適，適合社交性與娛樂性兼具的私人聚會(huì)。由于影廳只需普通層高，購物中心的投資成本大幅降低。

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