近幾年，隨著深圳發展、一批批城市更新項目的確立和原特區外片區的開發，深圳商業地產得到爆發式發展。
根據深圳市零售商業行業協會提供的數據顯示，截至2013年底，深圳開業的購物中心已有46個，深圳購物中心面積達到308萬平方米。而2014年深圳再次迎來20家購物中心開業，年內新增供應量約為150萬平方米，為歷年之最。到2015年，深圳開業的購物中心總數將超過70個。世邦魏理仕預計未來三年深圳還新增商業面積達200萬平方米。世聯行則預計到2017年，深圳購物中心數量將達到112個。
社區型購物中心在爆發式增長，再加上互聯網電商沖擊下，地處深圳福田高端社區地段的深國投廣場如何保持前進姿態？
與主力店有效聯動
香蜜湖片區商業旗艦項目—深國投廣場，總建筑面積21萬平米，其中購物中心為5萬平米，共4個經營樓面，于2007年開業，定位為社區型購物中心。除了被高端社區重重包圍外，也是深圳最早的社區型購物中心。薈聚了餐飲美食、服飾鞋履、兒童娛樂、生活服務等多種業態于一身，引進了連續五年全球銷售額第一的山姆會員店、中影今典影城、為APEC領導人設計服裝卉牌女裝等為主力店。為了尋求差異化競爭，深國投廣場在零售業態上注重引進更多設計師品牌。目前，零售業態占購物中心經營面積的五成，70%都采用會員制銷售模式。
“童”化商業 從“小”抓
社區型購物中心不一定非要引進大量時尚潮流的“快時尚”業態，不一定高大全，但必須精準，兒童業態無疑一定會被看作重要戰線之一。深國投廣場也較早引進了熱門的兒童游樂品牌反斗樂，美式兒童教育品牌金寶貝、瑞思英語等。在商場三樓強化互補童裝服飾、中影今典影城、兒童攝影、兒童DIY館等業態，營造出濃烈的兒童商業氛圍，更容易、輕松、便利讓周邊社區完成一站式兒童購物，也讓其他消費者留下深刻的“童”化商業印象。
活動拉近彼此 深化親子互動觀念
深國投廣場基本保持每月舉辦一場大型活動，行業領先與騰訊微信“搖一搖”春節合作舉行大型O2O活動外，也不乏多場造景親子互動類活動。解決深圳家庭生活痛點，周末不知道去哪，平常生活中與孩子缺乏互動等作為切入口，舉辦了多場深受大家喜歡的活動。三月“又見春暖花開時”，初春依始大膽創新把“戶外綠意公園”概念搬進購物中心是首例，活動首個周末近10萬客流前往參觀，給大家留下了非常深刻的印象。六月“大科學大教室”，深圳首個科學場景教學活動，讓孩子們、大人們在有趣輕松的環境中進行互動學習。7月剛結束的“進入回憶時光廊”懷舊玩具展活動鎖定80后家庭目標消費群體，在暑假檔首發出擊，試圖從年代情感角度引起更多共鳴，把回憶“實體化”。
深國投廣場不但根據項目所處位置、具體情況、整合多方資源精準抓住了高端社區居民消費人群，更遵循總部印力集團e-CITY O2O戰略，努力搶占“互聯網+購物中心”的商業制高點，慢慢通過大數據的追蹤，對輻射范圍內各個家庭的需求進行分析，精準提升社區居民的生活品質。
