一、舊城改造：地塊規(guī)劃難度大，如何破?

　　難點(diǎn)1：街區(qū)情況復(fù)雜，硬件軟件環(huán)境均有欠缺

　　旺角的建筑密度極大，人口密度更是達(dá)到了每平方公里13萬人;

　　旺角屬早期開發(fā)區(qū)域，規(guī)劃及配套早已無法滿足現(xiàn)代社會(huì)的需求;

　　旺角區(qū)的部分街區(qū)黃賭毒橫行，眾多香港黑道電影也以此地為背景或題材。

　　破解方法：地區(qū)活化

　　難點(diǎn)2：香港寸土寸金的地塊給予項(xiàng)目諸多限制

　　破解方法：用重建的改造模式

　　難點(diǎn)3：各商業(yè)中心之間最短距離基本不足200米，商圈融合性過高

　　周邊分布幾個(gè)商業(yè)中心：新世紀(jì)廣場、旺角電腦中心、信和中心、好景商場、星際城市、先達(dá)廣場、旺角中心、Chic之堡、潮流特區(qū)、旺角新之城、兆萬中心、皆旺商場、瓊?cè)A中心、家樂商場。

　　破解方法：物業(yè)形態(tài)選擇歷經(jīng)5個(gè)方案，時(shí)間跨度近10年

　　難點(diǎn)4：跨兩個(gè)街區(qū)，東西向短，南北向長，物業(yè)布局難度大

　　破解方法

　　東側(cè)組團(tuán)商業(yè)主打——購物中心、寫字樓

　　西側(cè)組團(tuán)商業(yè)主打——朗豪酒店、旺角綜合大樓

　　二、項(xiàng)目高達(dá)15層，業(yè)態(tài)組合如何有效拉動(dòng)人流?

　　 

　　方法1：業(yè)態(tài)組合與主題配合，以美容/皮膚護(hù)理、時(shí)裝和餐飲為主導(dǎo)，業(yè)種豐富　

　　方法2：針對(duì)不同消費(fèi)客群，每個(gè)樓層進(jìn)行主題分區(qū)

　　主題分區(qū)——L13 Sky Terrace 頂級(jí)享受

　　L13Ozone娛樂專區(qū)，共6家，位處商場頂層，餐廳觀賞數(shù)碼天幕最為方便，而且商鋪品味高雅、口味不一，各有特色。

　　 

　　主題分區(qū)——L12-L8 Spiral 螺旋回廊

　　L12-L8以The Spiral 跨越商場5層，螺旋式設(shè)計(jì);以本地自有品牌為主導(dǎo)，商鋪總舵以小型獨(dú)立商店組成

　 

　　主題分區(qū)——L7-L5 Rook Bottom運(yùn)動(dòng)與時(shí)尚

　　

　　L7-L5主打年輕潮流服飾，運(yùn)動(dòng)服飾所占比例僅次于時(shí)裝，品牌以潮牌為主，業(yè)態(tài)組合多樣

　 

　　主題分區(qū)——L4 Food Gorge美食天地

　　L4以美食廣場為主題，共餐飲類包括餐飲和特色食品共18家，占90%　

　　主題分區(qū)——L3-L1 Street大牌商業(yè)街

　　L3-L1時(shí)尚品牌匯集，其中以國際知名的美容/皮膚護(hù)理和時(shí)裝為主要業(yè)態(tài)，業(yè)種豐富　

　 

　　主題分區(qū)——B2-B1 Underground 地下商業(yè)街

　　B2以超級(jí)市場、特色食品為主要業(yè)態(tài)

　　B1全部商鋪用于經(jīng)營鞋類商品

　 

　　三、6大創(chuàng)意設(shè)計(jì)吸引并有效集聚客流

　　1、天外來客似的巖石外立面

　　 

　　2、天空之城式的通天廣場中庭

　　 

　　3、螺旋式動(dòng)線，亞洲最長通天電梯　

　　朗豪坊購物中心動(dòng)線設(shè)計(jì)大膽跳開了每層間手扶電梯的模式，由通天電梯跨區(qū)域輸送客流，通過螺旋型樓層設(shè)計(jì)以及回環(huán)型的樓層設(shè)計(jì)，引導(dǎo)人流由高區(qū)向低區(qū)行進(jìn)，創(chuàng)造了全新的購物體驗(yàn)，并且保證了如此大體量商場的所有店鋪均在人流動(dòng)線中，同時(shí)完全避免了高區(qū)商鋪弱勢(shì)的局面。　

　　4、人造天空+數(shù)碼穹頂

　　由通天廣場頂部延伸至螺旋體的朗豪坊購物中心穹頂上安裝了可變換的巨型數(shù)碼天幕，除了能夠模擬白天黑夜的景象外，更可展現(xiàn)宇宙等神奇景觀，讓游客駐足。

　　 

　　5、“中央金屬森林“

　　這棵在眾多朗豪坊相片中占據(jù)主要位置的物體是朗豪坊通天廣場內(nèi)的中央金屬森林，有各色銀白色金屬材料構(gòu)成，是現(xiàn)代主義雕塑造型，其內(nèi)部隱藏了提供通天廣場冷氣的巨大空調(diào)管，消防水管以及其他機(jī)電配套設(shè)備。

　　中央金屬森林不僅是通天廣場的標(biāo)志性物體，也是通天廣場舒適和安全的保障。　 

　　6、旺角新地標(biāo) HAPPY MAN

　　HAPPY MAN雕塑由美國設(shè)計(jì)師拉利貝爾設(shè)計(jì)，整體用了2.7t不銹鋼;

　　HAPPY MAN的形態(tài)象征著朗豪坊別致而愉悅的精神內(nèi)涵;

　　HAPPY MAN不僅是一個(gè)只可遠(yuǎn)觀的雕塑，附帶設(shè)計(jì)的座椅讓游人可近距離欣賞這尊雕塑。

　　 

　　經(jīng)驗(yàn)總結(jié)

　　朗豪坊成功地用綜合體詮釋了“建筑中的城市”這一形象

　　 

　　朗豪坊模式成為老社區(qū)“活化”的典型模板　

　 

　　朗豪坊的整個(gè)運(yùn)作過程對(duì)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)有著借鑒意義