核心提示： 因被稱之為 “黃金2公里磁場”，社區商業以其無可替代的便利性，越來越受到開發商的青睞。本文主要從萬科商業的細部設計進行實操解讀。
　　因被稱之為 “黃金2公里磁場”，社區商業以其無可替代的便利性，越來越受到開發商的青睞。本文主要從萬科商業的細部設計進行實操解讀。

　　商鋪細部設計內容

　　商業區域主標識：是指位于商業街入口處的醒目標識，其上面有商業街名稱、主力店logo，或商業樓梯上的標識。

　　主廣告牌：位于建筑樓梯上的主要商業廣告，可供物業出租，廣告設計應與建筑立面結合設計。

　　商家集中標識：位于商業核心交通流線區域，涵蓋業態分布，功能布置示意，引導消費者的消費路線。(主要店鋪名稱、洗手間、垂直交通、安全出口、您的位置等等)

　　商鋪店招：商鋪自身的店招及廣告

　　指示性標識：引導消費者至特定區域(洗手間、吸煙區、問訊處等)的標識

　　裝飾性標識：為促進商業氛圍而設置的裝飾性構建，上面有店鋪編號、店招或品牌理念等信息

　　警示性標識：為規范合理的消費行為而設置的警示性標識

　　商鋪細部設計原則

　　統一性：與街區整體形象統一設計，統一店招設計風格。標識不是獨立的設計要素，應與里面及其他因素(如雨棚、空調室外機、櫥窗等)綜合統一設計。

　　適應性：預留足夠的廣告位和店招位：商業的廣告招牌需要預留，為適應不同類型商業隊店招廣告位的需求，需要考慮一定的靈活性;二層及以上可結合建筑立面劃分，預留大幅廣告位置，并根據商鋪使用情況連續或分段設置。

　　昭示性：盡可能使不同位置不同角度都能看到，結合外立面做多層次招牌：商業的廣告招牌在規劃設計的時候，要追求多層次、多角度的昭示性，招牌的可見性越強，價值越高。因此，在進行店招設計時需對其尺寸、比例、角度，針對不同動線人流的視線進行分析。

　　備注：騎樓影響商鋪的昭示性，如沒有在外立面設計預留廣告位，容易造成商家隨意增加廣告面。

　　強制性：在保證相對靈活性的前提下，不能由商家亂改造，影響整體形象。

　　設計應設置幾個強制因素，如店招的高度、深度、寬度、基本樣式才材質，商家必須遵守;后期管理應有管理手冊來控制商家的店面改造。

　　商鋪的細部設計要素

　　1.層高

　　影響層高的因素：①梁高(根據柱距而定);②設備層高包括消防、煙道橫管、橋架、空調位等;③凈高。一般情況下：首層層高宜小于或等于4.8米，不得超過6m，其它層商業設施層高宜小于等于4.2m，不得超過5.1米。

　　2.店招

　　在商鋪規劃設計時應預留靈活的店招位，結合外立面其他因素統一考慮，其他設計原則與上述細部設計原則一致，設計時建議控制一下幾個要素的高度：

 

　　3.門頭櫥窗或展示面

　　設計原則：①通用性，不做個性化設計，兼顧店招適應性及可控性;②通透性原則，保證足夠的展示面，避免出現剪力墻遮擋門面;③完整性原則，保證商鋪門做平，當商鋪面寬小于3米時，采用1米寬單扇門，保證櫥窗展示面。

　　4.雨篷

　　5.空調

　　在規劃設計時應該預留足夠的空調位容量，且避免空調外機以及空調管直接裸露在外墻上。

　　①合理設置空調位，避免出現無空間安裝空調或者空調位不夠導致死機，避免出現室外機影響塔樓住宅;

　　②合理設置空調冷凝水管，避免出現冷凝水四溢影響商業形象;

　　③避免出現空調位對著人流吹的情況。

　　不同商鋪組合方式的要素設計原則

　　由于各項目的立地條件和開發目標的差異，各項目的商鋪組合方式也有所不一樣。目前常見的社區商業組合方式主要有單層、雙層以及三層鋪位組合方式。

　　1.單層鋪

　　(1)空調位

　　(2) 店招

　　①非騎樓商鋪店招的設計

　　② 騎樓商鋪店招的設計

　　2. 雙層鋪

　　雙層鋪一層入口處標識遵循單層鋪設計原則;如為復式鋪，考慮到二層鋪組合的多種可能，結合立面分隔預留廣告位，既保證其可控性又具有靈活性。

　　視線分析：

　　在標識設計時需進行視線分析，確保商家店招傳達到下層行人視野中;行人看到二層店招，要求距離店鋪有一定距離，店招越高，則行人距離建筑物越近，且二層需玻璃欄板，確保實現通透;二層廣告位可考慮適當傾斜，迎合首層人流視線要求。

　　3.3層及以上鋪位

　　(1)若出現三層(或以上)商鋪，建議為大鋪+首層獨立出入口，因此應加強首層門面設計吸引人流;

　　(2)結合三層商鋪的外立面分隔，或利用局部外墻預留大幅廣告位;

　　(3)主廣告位、次廣告位及店招需結合視線分析考慮;

　　(4)空調位可部分集中放置。

　　商業街設備系統設計

　　1. 商業給排水的設計須知

　　a.主力店需要設置專用的生活水池、生活泵房。

　　b.商業街建議考慮設置公共衛生間：一般情況下每隔80-100m規劃一處公共衛生間，商業街的衛生間面積約整個商業街商業面積的3%。

　　c.可售商業街均需要考慮上下水點的設置，預留餐飲的商鋪需要做衛生間給排水點預留設計。

　　d.廚房廢水需單獨排放，經隔油池處理后再行排出，通常情況下不建議在地下室設置餐飲，因提升式排水成本較高，維修難度較大。

　　e.廚房區域通常都采用抬高廚房地面400毫米的做法設置廚房排水溝，具體做法和抬升高度可由設計院根據具體情況具體對待。

　　2. 隔油池設計須知

　　所有的餐飲商鋪都必須設置隔油池，建議設立二級隔油池，一級隔油池由用戶自理負責安裝，二級隔油池由建設方結合室外管網情況進行施工。

　　3.商鋪消防用水設計須知

　　①噴淋：因考慮到商鋪經營的靈活性(多鋪合并)，建議商鋪都需要設置噴淋：當無吊頂時，采用上噴淋，若無吊頂時，采用下噴淋;

　　②

　　消防栓：a消火栓必須放置在商鋪的公共部位，且不要影響通道通行;b建議沒隔25m設置一處消火栓;c消火栓的形式：一般有正置式和倒置式兩種，常見的為正置式;d消防栓安裝方式，分為明裝和暗裝兩種方式，當消防栓暗裝時，注意將墻體做到300mm進行安裝。如特殊情況下，考慮使用160mm厚超薄型消防栓箱時，墻體可不用做加厚。

　　4. 排煙設計須知

來自：明源地產研究院、重慶商業地產網(若牽涉版權問題請聯系管理員,謝謝!)