核心提示： 隨著各大上市房企中期報告發布接近尾聲，萬達、九龍倉、太古、恒隆、華潤置地等房企交出了較為滿意的答卷，而新鴻基為何不見蹤影？租金排行榜背后暗含怎樣的行業發展啟示？各大房企的營業收入、土地儲備等表現如何？

　　隨著各大上市房企中期報告發布接近尾聲，在這場中期考試中，萬達商業、九龍倉、太古地產、恒隆地產、華潤置地等房企，保持一貫的優雅，交出了較為滿意的答卷，而實力派選手新鴻基為何卻不見蹤影？租金排行榜的背后暗含怎樣的行業發展啟示？各大房企的營業收入、土地儲備等表現如何？贏商網將帶來全方位的數據統計及分析。

　　在中國宏觀經濟增速放緩、商業地產結構性調整發展階段，中國商業地產從粗放式向精細化，從銷售型向持有型，從單純購物到體驗休閑，從重開發到重經營，在轉型與創新的主基調中，行業發展局勢已經悄然改變。

　　經過中國商業地產十多年的發展，中國商業地產開發企業的第一陣營已然形成。從規模上，萬達一騎絕塵，從品牌上，萬達、華潤、中糧已經形成品牌連鎖發展的態勢，并且形成了清晰的產品線。港企中的新鴻基、九龍倉、太古、恒隆等房企，在業績表現、運營經驗、產品特色打造中，形成了難以撼動的地位。

　　隨著各大上市房企中期報告發布接近尾聲，贏商網獨家盤點2015年上半年上市房企租金收入、各大知名購物中心租金收入、上市房企上半年營收收入和土地儲備等，通過數據統計及分析，反映行業發展現狀，并提供數據支撐及方向指引。

　　

　　新鴻基缺席 萬達商業位居榜首

　　上市房企上半年投資物業租金收入中，去年實現香港上市的萬達商業，以63.33億元位于榜首，而九龍倉以71.74億港元（約58.97億元人民幣）排列第二，與2013年同期相比，實現12%的漲幅，太古地產53.68億元港幣（約44.12億元人民幣）第三名，其后，恒隆地產、華潤置地、長實地產、陸家嘴、北辰實業、大悅城地產、中國國貿分別依次排列Top10位置。

　　值得注意的是，由于新鴻基采取2014年6月至2015年6月的年度財報方式，截至稿件發布日，尚無今年上半年租金收入的確定數據，故不納入數據盤點分析范圍。如按新鴻基的年度租金收入196.81億港元（約161.74人民幣）的一半計算，新鴻基地產應位于上市房企投資物業租金收入的榜首。

　　此次納入統計范圍的27家知名房企，上半年的租金收入總額達到351.89億元，平均值達13.03億元。上市房企半年租金收入的TOP10中，十家房企的租金總收入達291.38億元，占27家房企總租金收入的82.8%。

　　在與去年同期相比的增幅中，SOHO中國168%、銀泰商業83.35%、龍湖地產74.7%，這三家房企創下最大的增幅，而23家房企租金收入同比的平均增幅達27%，絕大部分房企穩中有升，市場表現較良好。

　　港企、國企、民企三足鼎立

　　在27家上市房企類型中，港企包括了九龍倉、太古、恒隆、瑞安房地產、長實地產，共五家；國企包含了華潤置地、北辰實業、陸家嘴、大悅城地產、招商地產、遠洋地產等，共13家；而民企房企以萬達商業為首，包括了龍湖地產、寶龍地產、富力地產、新城控股等共9家。

　　

　　根據盤點的數據分析，5家港企創造了約157.69億元的總資金收入，平均租金水平達31.54億元，占總體租金收入的44.81%，在上市房企租金收入TOP10中，港企占據四席，表現強勁；13家國企中，總租金收入為108.95億元，平均租金水平為8.38億元，占總租金收入的30.96%；而9家民企，合計租金總數為85.25億元，平均值為9.47億元，比國企租金收入稍勝一籌，占總體租金收入的24.23%。

　　

　　

　　根據各大房企中期報告，贏商網統計了8家房企的租金溢利水平，其中萬達商業租金溢利59.08億元奪下第1名，九龍倉58.94億元（港幣）、太古地產41.45億元（港幣）、恒隆地產29.61億元（港幣）、華潤置地18.91億元、方興地產5.83億元（港幣）、長實地產3.29億元、大悅城地產2.7億元，其它房企未披露相關數據，不納入統計范疇。

　　

　　房企持有物業面積數據顯示，萬達商業以2240萬平方米摘下皇冠，華潤置地的持有物業面積達404萬方、太古地產303萬方、寶龍地產290萬方、銀泰商業273.34萬方、長實地產150萬方、北辰實業127萬方、新城控股58萬方、SOHO中國52.21萬方。

　　知名房企購物中心租金收入盤點

　　據商務部報告，今年上半年全國購物中心銷售額增長11.7%，較超市、百貨店、專業店分別快5.1、8和11.3個百分點。全國重點5000家零售企業6月份銷售額同比增長4.7%，其中購物中心業態同比增長12.3%。

　　在房企中期報告中，披露了不少知名購物中心的租金收入數據，贏商網統計得知，九龍倉海港城的購物中心租金收入高達29.93億港元，遠遠超過其它購物中心，包括時代廣場、荷里活廣場、成都國際金融中心，四座購物中心總租金收入達45.86億港元，業績可觀，同比去年的租金數據，實現了平均26%的增長，平均出租率為99%。

　　華潤置地的9座萬象城，其中深圳萬象城租金收入達5.25億元，同比增長4.9%，出租率為99.5%。9座萬象城的總體租金收入達15.97億元，平均出租率達91.87%；4座五彩城總體租金收入1.93億元，平均出租率為96%。

　　中糧大悅城的購物中心中，西單大悅城半年租金收入為3.097億元，出租率為93%，朝陽大悅城2.3億元，出租率為99%。

　　瑞安房地產的上海新天地半年租金收入為1.48億元，武漢天地、重慶天地、佛山嶺南天地等項目租金收入穩步增長。

　　

　　31家上市房企上半年營業收入排行

　　在贏商網盤點的2015年上半年上市房企的營業收入中，恒大、萬科、保利、華潤置地、萬達商業位居TOP5，其中恒大地產的整體營業收入達777.4億元，同比增長22.7%；萬科502.67億元，同比增長22.72%；保利地產423.45億元，同比增長24.55%。

　　統計中的31家上市房企，總營業收入達4590.08億元，平均值為148.07億元。各大房企與去年同期相比，金地商置同比增長219%，新城控股增長117.2%，寶龍集團增長91.9%；而SOHO中國同比營收降幅高達91.73%，瑞安房地產降幅為61%，方興地產降幅為47%。31家房企營業收入同比增長20.88%。

　　

　　在房企的土地儲備數據統計中，恒大地產依然保持了“大地主”的稱號，其土地儲備高達1.44億平方米，而萬達商業土地儲備為8259萬平方米、華潤置地4215萬平方米、遠洋地產1998.3萬平方米、世茂房地產3331萬平方米、金地商置450萬平方米、國瑞置業775.6萬平方米。

　　

　　而今年上半年，房企的新增土地儲備中，萬達商業新增774萬平方米，華潤置地新增269萬平方米，新城控股新增289.75萬平方米，而國瑞置業、中國奧園、北辰實業、世茂房地產分別為17.5萬方、90萬方、71萬方、63.3萬方。

　　

　　贏商網數據庫：上半年全國開業商業項目統計

　　根據贏商網數據庫，2015年一季度全國共有84個大型開業商業項目。從各月份來看，一月份開業49個項目，二月份開業27個，三月份僅8個項目開業。從地區來看，華東地區33個，華南地區13個，華中華北各7個，西南12個，東北西北各6個。

　　二季度是商業地產項目開業的黃金季，全國共有71個大型商業項目開業。其中，華東地區開業商業項目有27個，華南8個，華中15個，華北7個，西南8個，東北和西北各3個。二季度各個月份開業商業項目數量均在20個以上，5月以27個開業數量創本季度開業數量之最，6月份24個項目開業，雖有所回落，但數量依然頗多。

　　

　　贏商網不完全統計，2015年上半年全國開業商業項目總數達155個，如按平均每項目總商業面積10萬平方米計算，全國新增開業的商業項目面積約1550萬平方米。其中一季度開業項目數大幅下降，呈梯度遞減，二季度迎來開業旺季，開業項目出現平均在20個上下，開業數量幅度較平緩。

　　從開業項目的區域分布來看，華東地區表現強勁，上半年60個開業商業項目數量遙遙領先全國，從華東區域內部來看，長三角地區依然是該區域開業商業項目的主力軍，相對而言，華南、華中、西南、華北區域保持較穩定的步伐，而東北、西北市場表現較冷淡。

　　揭示六大行業發展現狀

　　根據以上的統計數據，贏商網總結上半年房企的發展狀況：1、以商業地產為主業的房地產企業，大部分租金收入穩中有升，為其房企提供持續的財務收入；2、港企在商業地產的業績表現上搶眼，較內地的房企更具競爭力；3、房企上半年租金收入排名與去年相比，僅出現小變化，房企商業地產版塊發展較穩定； 4、各房企的購物中心品牌中，個別標桿購物中心表現出色，成為拉動業績的主力；5、上半年房企拿地增速放緩，對土地市場保持較謹慎態度；6、今年上半年開業商業項目數量同比增幅有所減緩，華東、華南、華東區域保持了一定熱度。（贏商網/林春輝）

來自：微信號“商業地產云智庫”(若牽涉版權問題請聯系管理員,謝謝!)